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• 145****2640

  你說的用房產(chǎn)證貸款買房應(yīng)該分兩種：
  一種抵押消費(fèi)貸款，這種貸款是用你現(xiàn)有的房子做抵押，然后用抵押出來的錢做**再去買別的房子。
  還有一種是正常買房，如果你是買方A，賣方是B，房產(chǎn)證為B的名字，A要貸款，這時(shí)只要A有**款，也是可以買B的房子的。這是銀行做的是一種先期風(fēng)險(xiǎn)投資。
  這兩種的區(qū)別就是一個(gè)是你手里有**，一個(gè)沒有**。
  以下為補(bǔ)充:
  按揭房的賣房程序：
  1.雙方或三方簽合同(三方有中介方)
  2.先還尾款(此時(shí)業(yè)主也可以讓買方用他的**款來還)
  3.原業(yè)主去銀行解抵押
  4.雙方或三方辦理過戶手續(xù)
  5.交易完成
  有按揭的房子和沒有按揭的房子交易區(qū)別:有尾款;多了一個(gè)還款解抵押過程.具體操作中注意用誰的錢去還尾款問題.
  你說的沒有房產(chǎn)證也可以貸款的都是一手房，這個(gè)貸款是由于銀行先期給開發(fā)商放了貸，為了加快回籠資金，也為了能給那些有**款但卻全款買不了房子的人做的一種業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:03:42
• 132****2860

  如果是按揭，能否用房屋作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，主要取決于銀行。若用其他方式擔(dān)保，可以貸款。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:03:06
• 144****3322

  有房貸的房產(chǎn)證能貸款，需要其它
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:02:31

相關(guān)問題

• 問 有房貸的房產(chǎn)證還能貸款嗎？如何貸款呢？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾?qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

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• 問 有房貸的房產(chǎn)證還能貸款嗎？如何貸款呢？
  答

  你在辦理房貸時(shí)，房屋登記并不是給你房產(chǎn)證，而是給你《他項(xiàng)權(quán)證》。等你在銀行的貸款及本息償還清后，銀行會(huì)將《他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證》交還給你，你持《他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證》再到房屋（不動(dòng)產(chǎn)）交易中心換取做了標(biāo)注的《房產(chǎn)證》。必須將房貸本息還清后，才能拿到房產(chǎn)證再到銀行貸款。

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• 問 已有房貸的房產(chǎn)還能申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  我聽說是可以的，但具體怎么操作不太清楚。好像是要評(píng)估房子的價(jià)值，然后看銀行愿不愿意再貸款。感覺風(fēng)險(xiǎn)挺大的，還是得多問問專業(yè)人士。

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• 問 有房產(chǎn)證還能提公積金嗎
  答

  可以提取公積金的。一、購買商品房提取住房公積金，需要以下資料：1、一年期內(nèi)的**款收據(jù)(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。2、一年期內(nèi)的經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門登記備案的《商品房買賣合同》一份。3、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書。4、申請(qǐng)人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。5、填寫《住房公積金支取申請(qǐng)書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿，攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。二、購買二手房提取住房公積金，需以下資料：1、一年期內(nèi)并在產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。2、一年期內(nèi)交易《契稅完稅憑證》或契稅完稅發(fā)票(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。3、買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。4、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書。5、申請(qǐng)人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。6、填寫《住房公積金支取申請(qǐng)書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。三、償還住房貸款提取住房公積金，準(zhǔn)備以下資料：1、提供貸款銀行簽章的貸款余額表。2、與貸款銀行簽定的《借款合同》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。3、還款存折(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。4、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書。5、申請(qǐng)人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。6、填寫《住房公積金支取申請(qǐng)書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿，攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。

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• 問 有房貸的房子能貸款嗎? 有貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

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