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• 132****8260

  裝修驗(yàn)收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因?yàn)檫@兩塊負(fù)責(zé)的是兩個不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商，負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收是物管公司。我們所謂的驗(yàn)收是工程整體驗(yàn)收和單棟驗(yàn)收，合格了出具合格報告，通過了驗(yàn)收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)就OK了。
  你這個問題我第一印像就是開發(fā)商因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理有問題而使出的一招，因?yàn)楦鶕?jù)商品房買賣合同第十九條產(chǎn)權(quán)登記這一條來，如果產(chǎn)權(quán)辦理不下來，買房人有權(quán)要求退房并要求取得違約金（但合同上關(guān)于違約金每天的比例已付房款的萬分之幾，相比買房的錢是很少很少的），如果你房子裝修了，辦理不到產(chǎn)權(quán)，那裝修的錢是一分錢不會賠的，這樣買房人就會進(jìn)退兩難，開發(fā)商可以長期拖下去。再補(bǔ)充一點(diǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)時間在十九條產(chǎn)權(quán)登記中的轉(zhuǎn)移登記中有體現(xiàn)，期限是以交樓時間為起點(diǎn)多少天。
  希望我的建議對你有用，越是這種情況房子千萬不能去裝修。維護(hù)自己的合法權(quán)益
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:28:26
• 148****0131

  裝修不會影響對房屋面積的測繪

  查看全文↓ 2018-06-11 11:27:45
• 144****1371

  辦理房產(chǎn)證跟房子裝修不裝修沒有關(guān)系的。辦理房產(chǎn)證的流程：
  
  1、審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。
  2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-06-11 11:26:58
• 144****1744

  土地證去房管局就OK咯，填表。帶規(guī)劃許可證，你竣工后，畫圖，蓋章，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)申請表，去城建辦公室現(xiàn)在辦理自己建造房子的房產(chǎn)證，和你裝修不裝修沒有關(guān)系的

  查看全文↓ 2018-06-11 11:26:39

相關(guān)問題

• 問 我可以裝修好再去辦房產(chǎn)證嗎？誰知道??？
  答

  法律上是可以了，房產(chǎn)證是你的了，就可以了。但還有人情國情在，**好和對方在協(xié)商一下，現(xiàn)在是秋季正好裝修，祝你新房入住愉快！

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• 問 我可以裝修好再去辦房產(chǎn)證嗎？誰知道?。?/a>
  答

  辦理房產(chǎn)證跟房子裝修不裝修沒有關(guān)系的。辦理房產(chǎn)證的流程：　　1、審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備?！　?、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。　　3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　?、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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• 問 房產(chǎn)證裝修幾時辦？ 房子沒裝修好能不能辦房產(chǎn)證
  答

  可以的，通常可以提前裝修的，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 請問團(tuán)購房裝修好再搖號嗎？
  答

  　　1、定義：搖號購房即搖號選房，是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開搖號選房?！　?、概述：由有聲望的人士用電腦搖取第一位購房人，第一位購房人先用電腦搖取第二位購房人，之后第一位購房人選房并親自在公示的房源價格表上銷控房源?！　?、本流程借鑒自《蘭州市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房搖號選房的說明》說明文件，一般企事業(yè)單位可以照此方案進(jìn)行執(zhí)行。　　1）通報　　由執(zhí)行單位向新聞媒體通報選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點(diǎn)、集中時間的方式，具體選房地點(diǎn)，并且通報公證和監(jiān)察部門進(jìn)行全過程監(jiān)督?！　?）看房期　　執(zhí)行單位公布看房時間。　　為了讓購房者**大限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，這里要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場張貼小區(qū)總平面圖(標(biāo)明配售房源樓號)、分層平面圖、樓盤表(標(biāo)明單元、房號、單套面積、朝向)，指定專人負(fù)責(zé)接受購房人的咨詢。對于沒有報夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設(shè)單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。　　3、選房程序　　叫號3次未到場 選房順序順延　　為確保選房工作按計(jì)劃進(jìn)行，要求選房人應(yīng)在規(guī)定時間入場，一般為上午8時入場，下午15時入場，半小時后正式開始選房。　　每個選房入圍家庭只限1人參加現(xiàn)場選房，原則上為申請人。申請人當(dāng)日參加選房的，需攜帶本人身份證及《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》(以下簡稱《準(zhǔn)購證》)原件。如果申請人因故不能參加，可由其配偶或親屬代為選房，選房時攜帶本人及申請人身份證原件(不能提供身份證原件的，可提供戶籍所在地派出所出具的證明)、申請人出具的委托書、《準(zhǔn)購證》原件。　　整個選房過程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進(jìn)行，選房按搖號產(chǎn)生的順序依次進(jìn)行，每10個選房人為一組。選房時工作人員按搖號確定的順序號依次叫號，選房人確定認(rèn)購房屋并摘取房號牌，憑房號牌進(jìn)行登記，建設(shè)單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔?！　∵x房人在叫號3次未到場的，選房順序順延；在當(dāng)天選房結(jié)束前仍未到場的，視為放棄當(dāng)次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場經(jīng)工作人員3次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補(bǔ)選房。

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• 問 團(tuán)購房裝修好再搖號嗎？本人想問一下？
  答

  房屋團(tuán)購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過程。目前，團(tuán)購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。不過，由于有些團(tuán)購房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購也會有一定風(fēng)險。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問題，以團(tuán)購的名義與長春市某房地產(chǎn)公司簽訂了購房協(xié)議書，后來開發(fā)商與這家單位在這個項(xiàng)目上產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致職工的購房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網(wǎng)站或是中介機(jī)構(gòu)組織的團(tuán)購活動，也出現(xiàn)過不少扯皮事。

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