已有5個回答

• 142****4326

  不可以的。

  查看全文↓ 2018-06-11 14:44:28
• 143****6634

  準確的講不一定……因為有兩種情況……第一種……如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單……就可以……第二種……原房主是貸款購買的……那就更不了名了……因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說……要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說……貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產處進行二手房更名過戶…

  查看全文↓ 2018-06-11 14:43:55
• 158****8234

  沒有房本的房子是不能辦理過戶手續(xù)的，你們可以辦理更名手續(xù)，需要原房主的身份證及購房合同。

  查看全文↓ 2018-06-11 14:43:36
• 131****8978

  沒有房產證不能過戶。
  一、房產過戶手續(xù)
  (1)房地產轉移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產權利證書;
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  二、房產過戶流程
  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-06-11 14:43:21
• 133****0818

  沒有房產證是不可以辦理過戶的。

  查看全文↓ 2018-06-11 14:42:53

相關問題

• 問 無房產證如何過戶?沒房產證可以過戶嗎？
  答

  一、無房產證的房子是不能辦理過戶的，無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經取得房產證的房屋。二、對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。三、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

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• 問 有房產證沒土地證可以過戶嗎？
  答

  要分開情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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• 問 有房產證沒土地證可以過戶嗎？
  答

  有房產證沒有土地證——購房過戶1、首先房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

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• 問 有房產證沒土地證可以過戶嗎
  答

  有房產證就可以過戶。1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的；2、你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息；3、另外一種方法是去看下**后一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說明是房產證和土地證合一的。

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• 問 沒房產證可以落戶嗎
  答

  如果所購買的是新房，房產證還沒有辦下來是可以落戶的，但需要符合當?shù)氐穆鋺魲l件，并且要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用，才能夠進行辦理，如果所購買的房屋本身就沒有房產證，像是小產權的房子或者是拆遷安置房，就無法辦理過戶。落戶口怎么辦理1、需要先攜帶好個人的資料到目的地戶籍所在的派出所辦理一張準遷證。2、回到戶口所在地的派出所去申請辦理，憑借著準遷證可以辦理戶口轉移登記。3、再到目的地戶口所在地的派出所，確認戶口轉移。4、拿著遷入變動單到管轄該地的社區(qū)居委會去登記入冊。5、沒有遷移證件可以憑借復員、轉業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發(fā)給的證件、中華人民共和國護照或者入境證件、釋放機關發(fā)給的證件，辦理遷入登記。