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• 143****5033

  小產(chǎn)權房能交易購買風險：
  （一）法律效力
  “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
  （二）房產(chǎn)轉讓
  “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  （三）政策風險
  購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:47:27
• 157****4135

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:47:11
• 147****3054

  小產(chǎn)權房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部買賣
  一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-06-12 09:46:46

相關問題

• 問 有一套小產(chǎn)權房不知道好不好轉讓？
  答

  小產(chǎn)權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

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• 問 想買一套小產(chǎn)權房，不知道哪個銀行可以提供貸款
  答

  可以呀！貸款主要是根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！

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• 問 南寧小產(chǎn)權房**新消息，**近村上有一些小產(chǎn)權房，不知道南寧這邊有關小產(chǎn)權的政策是什么，很想買一套，不知道可以不
  答

  在南寧一些城中村，村集體或個人以合作開發(fā)、建設新農(nóng)村屋舍、代建房子等方式，將土地出租給開發(fā)商來開發(fā)。土地租約一般為20年，使得小產(chǎn)權房有了滋生的土壤。據(jù)了解，目前南寧在售、在建的小產(chǎn)權房，規(guī)模小的為一棟單體樓，大的占地面積達幾十畝。售價高的為3000多元/平方米，低的為2000元/平方米左右，比周邊的商品房便宜一半以上。這些小產(chǎn)權房大多是以租代售。開發(fā)商將總房價換算成每月租金，與購房者簽訂長租協(xié)議。如一套50平方米的房子，售價2000元/平方米，總價10萬元，樓盤就以購房者按月租金416元的價格，長租房子20年來簽訂合同。20年后，購房者失去該套房子的使用權，想再住要另簽約購買。因為小產(chǎn)權房售價便宜，受到一些購房者的青睞。近期，國家有關部門強調(diào)將清理小產(chǎn)權房，在政策叫緊的背景下，南寧小產(chǎn)權房已一改以往熱鬧的景象，很多售樓部“門前車馬稀”。

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• 問 金錢樹開花好不好不知道金錢樹開花好不好，代表什么？
  答

  自然。。大自然。。順其自然。自然界的法則是這樣的，是金錢樹到一定的樹齡它必定是開花的，不管哪一棵金錢樹都一樣。就像是個男的，發(fā)育了，自然長了胡子，你說這樣是好還是不好?   金錢樹是觀葉植物。花不怎么好看，會消耗養(yǎng)分，所以，見它開了花，及時扯掉它吧。這樣可以盡量讓養(yǎng)分往葉子那輸送。。。我們種植過程是這樣，你的話，自己愿意把。希望對你有幫助

• 問 ?? 買小產(chǎn)權房好不好
  答

  小產(chǎn)權其實是個俗稱或統(tǒng)稱,實際上小產(chǎn)權就是沒有產(chǎn)權,是不合法的,不受法律保護,住著拆不了就住,要是拆了或遇到法律糾紛,那么,活該倒霉!

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