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• 138****9847

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:34:00
• 133****4660

  首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:32:09
• 153****0644

  可以要求退房返還購(gòu)房款或起訴逾期交房的違約金。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:32:00
• 131****3204

  業(yè)主在買(mǎi)到爛尾樓時(shí)，如何維護(hù)自己的權(quán)益，除了我們前面說(shuō)的，在開(kāi)發(fā)商尚有償還能力的時(shí)候盡早起訴退房，拿到自己交付的房款外，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金退還業(yè)主房款，或者干脆已經(jīng)跑路，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司人去樓空的情況，我們推薦業(yè)主維權(quán)的方法是組織團(tuán)結(jié)起來(lái)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師發(fā)起集團(tuán)訴訟。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:31:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  聽(tīng)說(shuō)遇到爛尾樓挺麻煩的，可能要聯(lián)系律師，或者和其他業(yè)主一起維權(quán)。不過(guò)具體情況我也不太清楚，最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??爛尾樓交房后違約金會(huì)給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  買(mǎi)房遇上爛尾樓怎么辦？購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個(gè)人狀況，并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開(kāi)發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房?jī)r(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人支付違約金，同時(shí)購(gòu)房合同繼續(xù)履行；超過(guò)合同約定的寬限期仍未能交房的，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。這里需要注意的是，購(gòu)房人的解約權(quán)是合同賦予購(gòu)房人的一種選擇權(quán)，即購(gòu)房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購(gòu)房人的不同選擇，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購(gòu)房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)和違約金計(jì)算等重要事項(xiàng)以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來(lái)，往后無(wú)論開(kāi)發(fā)商何時(shí)實(shí)際交付房屋，均不影響購(gòu)房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也不影響購(gòu)房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問(wèn)題。若房屋無(wú)法按時(shí)交付 買(mǎi)家應(yīng)盡早提出起訴還有另外一種房屋無(wú)法按時(shí)交付的情況，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤(pán)爛尾，無(wú)法交付。遇到這種情況，建議購(gòu)房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。對(duì)購(gòu)房者十分有利的是，人民法院曾就上述問(wèn)題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人?，F(xiàn)在，一套房屋的價(jià)格動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，買(mǎi)一套房子往往集中了一個(gè)家庭的大部分金錢(qián)財(cái)產(chǎn)，任何購(gòu)房過(guò)程中的差錯(cuò)都可能給購(gòu)房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書(shū)面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

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• 問(wèn) 爛尾樓怎么解決
  答

  　　購(gòu)房者若是購(gòu)買(mǎi)了爛尾樓，首先需要進(jìn)行自救，通過(guò)法律手段來(lái)保障自身的權(quán)益，如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)，房屋還沒(méi)有建成，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律人士，意見(jiàn)弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房屋已經(jīng)建成，那么直接按照正常流程申辦房產(chǎn)證即可?！　€尾樓其實(shí)就是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，等待項(xiàng)目開(kāi)工之后，由于開(kāi)發(fā)商無(wú)力再繼續(xù)進(jìn)行投資建設(shè)，或者是開(kāi)發(fā)商陷入了債務(wù)糾紛之后，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而出現(xiàn)爛尾樓的原因相對(duì)來(lái)說(shuō)也是多樣化的，比如開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等情況。爛尾樓在維權(quán)的過(guò)程中，但盡量和其他業(yè)主在一起，這樣可以更好地獲得法律的支持，如果樓房存在爛尾的問(wèn)題，那么需要給開(kāi)發(fā)商一段的時(shí)間，如果開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)可以籌到款項(xiàng)，完成后續(xù)的工程，那么購(gòu)房者的損失也就會(huì)相應(yīng)的降低一些。

• 問(wèn) 房子爛尾了，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？買(mǎi)到爛尾樓怎么辦？
  答

  聽(tīng)說(shuō)遇到爛尾樓，可以找律師幫忙，或者和其他業(yè)主一起商量怎么辦。

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• 問(wèn) ??遇到爛尾樓房貸怎么辦好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心?！　?、買(mǎi)房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

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