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• 134****5521

  綠本房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，是不能買賣的原因如下：
  1. 綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。
  2. 只能暫時使用，隨時都會出糾紛，而且將來如果公家收回一點保障及補償都沒有。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:55:17
• 158****7488

  不好賣的，綠色房產(chǎn)證不是國家版發(fā)的房產(chǎn)證，是縣級房產(chǎn)證。
  一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證
  因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。
  二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：
  一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:54:52
• 148****7221

  國家房產(chǎn)證分兩種：一種房產(chǎn)證是公房，產(chǎn)權(quán)是單位所有人，你只有居住權(quán)，這種房子是不能上市交易的。另一種是產(chǎn)權(quán)房，是個人所有，有產(chǎn)權(quán)證代表了房子的身份證，是私有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:54:38

相關(guān)問題

• 問 綠色房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎？
  答

  我買過幾套綠色房產(chǎn)證的房子，確實更環(huán)保舒適，但價格稍高。不過從長遠看，節(jié)能降耗，還是值得的。

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• 問 房產(chǎn)證都是綠色嗎
  答

  房產(chǎn)證紅本就是商品房產(chǎn)證，是在國土局備案過 可以正常交易的，綠本是屬于小產(chǎn)權(quán)的，比如農(nóng)民房，集資房，福利房等。在國土局有記錄，但是不能正常交易，所以綠本目前是不可以做抵押貸款的。主要區(qū)別是:綠本房產(chǎn)證不能上市交易，如果補交土地稅以后，綠本可以轉(zhuǎn)換紅本(國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證)。城市房產(chǎn)是建設(shè)在國有土地上的，而農(nóng)村房產(chǎn)是建設(shè)在集體土地上的。因為我國的土地制度，集體土地未轉(zhuǎn)化為國有土地前是不能流通的，因此農(nóng)村房產(chǎn)只能在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員中流通，而城市房產(chǎn)可以在市場上流通。 紅色的房產(chǎn)證全稱叫《房屋所有權(quán)證》，綠色的房產(chǎn)證全稱叫《房地產(chǎn)所有權(quán)證》。1、《房屋所有權(quán)證》通常簡稱房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。與之配套的是《國有土地使用權(quán)證》，簡稱土地證，二者共同使用，組成完整的房地產(chǎn)配套權(quán)益。2、《房地產(chǎn)所有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用權(quán)證》“兩證合一”的結(jié)果，是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。在上海、深圳、重慶等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。

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• 問 綠色房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證綠色是公產(chǎn)房，是集資房或農(nóng)用集體房；房產(chǎn)證紅色是私產(chǎn)房或商品房。區(qū)別是房產(chǎn)證綠色不能買賣，或只能在房屋管轄區(qū)的居委會或其它管理機構(gòu)更名。房產(chǎn)證紅色可以買賣過戶，可以在銀行抵押貸款。 其實關(guān)于房子方面任何事情都可以先咨詢房產(chǎn)公司，里面銷售人員都知道的

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• 問 上海房產(chǎn)證都是綠色嗎
  答

  上海房產(chǎn)證有綠色的，一般屬于上市交易的房屋都是綠色的房產(chǎn)證。而且是頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)，以出讓或者是土地性質(zhì)屬于轉(zhuǎn)讓的權(quán)利人。此類的房地產(chǎn)可以直接進入市場進行交易。此外對于已經(jīng)補交土地使用權(quán)金的6類用地，或者是已經(jīng)交完土地出讓金的外資內(nèi)銷房，所頒發(fā)的都是綠色房產(chǎn)證。上海地區(qū)的房產(chǎn)證除了綠色之外還有紅色和黃色，紅色的房產(chǎn)證，代表是集體所有的非農(nóng)用地所登記的房屋。而黃色的房產(chǎn)證則是頒發(fā)給，以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋、公有住宅出售后的房屋或者是職工所購買的優(yōu)惠特價房，補償所得的房屋都是黃色的房產(chǎn)證。除了要判別房屋的土地類型之外，在上海地區(qū)購買房屋還要明確自己是否具備有購房資質(zhì)，尤其是針對于外地人要滿夠連續(xù)5年的交稅記錄。

• 問 ??綠色房產(chǎn)證可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證如果是綠、藍等顏色的本就是使用權(quán)的的房子，也就是說此類房產(chǎn)屬于使用權(quán)房，是不能上市交易的。不過這樣的房子你可以找父母的單位去辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，在辦理繼承更名手續(xù)的。

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