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• 146****0567

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  第十九條
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:35:43
• 156****5890

  需要你找開發(fā)商，讓他們?nèi)シ抗?，給你咨詢，是否可以撤換你之前的購房合同。
  如果已經(jīng)備案，那么，是不能辦理退房的，需要你交清房款，辦理完畢你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，在以買賣方式過戶住房給他人，。需要交納過戶稅費才可以。
  追問
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:35:29
• 153****4596

  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
  如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：
  (一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;
  (二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
  (三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:35:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒辦好可退房嗎？用不用交違約金？
  答

  你好，自己買了房跟開發(fā)商簽訂了合同是不可以退房的，一般辦理房產(chǎn)證也是要一年半左右的時間的。希望能幫到你。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦好可退房嗎？用不用交違約金？
  答

  您好，您是否享有退房的權(quán)利，要看合同中具體的約定，如果合同中約定的是辦理了房產(chǎn)證才交付尾款，那么在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前，對方可以拒絕，建議協(xié)商處理。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦好前能退稅嗎
  答

  上海、大連可以退，不知道大家所在的城市能退嗎

  全部3個回答>
• 問 辦好房產(chǎn)證還能退房嗎
  答

  辦理了房產(chǎn)證，已經(jīng)擁有了合法產(chǎn)權(quán)，不能退房，只能交易。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒辦好呢，現(xiàn)在結(jié)婚，算共同房產(chǎn)嗎
  答

  這么說來，你現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)過婚了，那么當時去辦結(jié)婚證的時候，你有沒有去公證處做個個人財產(chǎn)婚房公正呢？如果做了，那么就算結(jié)果婚了還是屬于你自己的個人財產(chǎn)，前不久，新婚姻法又出新政策了，建議你去咨詢一下，問問清楚比較好！

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