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• 153****2487

  孩子未成年，登記在孩子名下住房屬于孩子所有，一般房管部門(mén)不會(huì)受理未成年人名下住房賣(mài)掉的申請(qǐng)。因?yàn)橛形闯赡耆藱?quán)益保護(hù)法，。是為了保證孩子的合法權(quán)益。
  實(shí)在要賣(mài)掉，需要出示賣(mài)掉住房是為了孩子醫(yī)療，學(xué)習(xí)，生活等必須的證明，需要公證，而且需要房管部門(mén)認(rèn)可，才可以。
  賣(mài)掉手續(xù)，需要孩子爹媽一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻證明，孩子出生醫(yī)學(xué)證明，房產(chǎn)證，還有上述賣(mài)房子公證的證明，孩子爹媽一起簽字才可以過(guò)戶賣(mài)掉。
  前提是，住房貸款還清，無(wú)抵押。、

  查看全文↓ 2018-06-13 10:48:32
• 146****0430

  首先可以明確的是，房產(chǎn)登記在孩子名下，父母無(wú)權(quán)隨意處置。
  父母或因夫妻感情問(wèn)題，或?yàn)楹⒆訉?lái)著想，或擔(dān)心將來(lái)遺產(chǎn)稅，登記在孩子名下的購(gòu)房行為屢見(jiàn)不鮮。不少父母認(rèn)為，作為孩子的監(jiān)護(hù)人，孩子的財(cái)產(chǎn)也是自己的，如果父母有需要，當(dāng)然可以自行處置，但實(shí)際上并非如此。
  我國(guó)《民法通則》明確規(guī)定，除為了被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。那么應(yīng)如何證明“為了孩子利益”呢？一般情況下，房管部門(mén)要求采取由父母雙方共同到場(chǎng)，以聲明保證的方式說(shuō)明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)。有些時(shí)候可能會(huì)要求由街道、居委會(huì)等出具相關(guān)證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實(shí)是為孩子的利益處理財(cái)產(chǎn)。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。
  房產(chǎn)登記在孩子名下多半是出于對(duì)孩子的愛(ài)，但這種愛(ài)可能會(huì)帶來(lái)麻煩，例如孩子太早擁有房產(chǎn)會(huì)造成依賴(lài)心理，還會(huì)造成夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割遭遇困境等等。從父母角度來(lái)說(shuō)，萬(wàn)一孩子不孝順，成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支持的。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:48:16
• 156****0545

  關(guān)于房產(chǎn)問(wèn)題，一般情況下法院會(huì)考慮夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意思表示，如果真實(shí)意思不是把房屋贈(zèng)與給未成年子女，則可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。如果真實(shí)意思是把房屋贈(zèng)與給未成年子女，則一般由直接撫養(yǎng)未成年子女一方代為管理。當(dāng)然，如果沒(méi)有任何證據(jù)證明實(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則法官會(huì)認(rèn)為此房產(chǎn)是對(duì)孩子的贈(zèng)與，屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有證據(jù)證明購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的出資來(lái)自婚前財(cái)產(chǎn)
  如果小孩目前和女方生活在一起，那么法院很有可能會(huì)考慮改變生活環(huán)境可能會(huì)給小孩健康成長(zhǎng)帶來(lái)不利影響，從而判決撫養(yǎng)權(quán)歸女方

  查看全文↓ 2018-06-13 10:47:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后房子在孩子名下怎么賣(mài)?
  答

  1、這房子屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你父母離婚時(shí)是無(wú)權(quán)分割你名下的財(cái)產(chǎn)的。2、法院也不會(huì)調(diào)查的，也不會(huì)支持他們的請(qǐng)求的。上面就已經(jīng)很詳細(xì)了，再說(shuō)就是多余的了。

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• 問(wèn) 離婚后房子怎么賣(mài)? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  這個(gè) 是離婚后的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割問(wèn)題。房產(chǎn)現(xiàn)在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無(wú)論是誰(shuí)在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當(dāng)然要爭(zhēng)取不然沒(méi)有人會(huì)給你。爭(zhēng)取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實(shí)是個(gè)好事。至少證明他不需要這套房子來(lái)直接居住，有他處的居住地。當(dāng)然這個(gè)需要你來(lái)舉證，包括他出租的這個(gè)事實(shí)也是需要證據(jù)的。法院可以判決你永遠(yuǎn)房產(chǎn)的一部分，或者任然有居住權(quán)。但是就像你說(shuō)的，房產(chǎn)無(wú)法分割。而且在有些情況下房產(chǎn)也不能進(jìn)行處理，據(jù)說(shuō)有9種情況下，不能拍賣(mài)房產(chǎn)。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣(mài)了銀行也老不**金，不如暫時(shí)不起訴你們，等待更好的時(shí)機(jī)。如此房產(chǎn)也被各種凍結(jié)了，出售兌換現(xiàn)金分給你的可能性也沒(méi)有了。如果你建議房產(chǎn)出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會(huì)介入，要求沒(méi)收出租所得來(lái)支付貸款的利息?？傊唧w情況還挺復(fù)雜，建議找個(gè)律師，或者精于此道的法律人士來(lái)詳細(xì)的咨詢下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭(zhēng)取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會(huì)陷入沒(méi)完沒(méi)了的更大的僵局。

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• 問(wèn) 離婚后房子給孩子應(yīng)該怎么寫(xiě)?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)孩子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的孩子。但是，看來(lái)你的孩子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你孩子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與孩子一起共為產(chǎn)權(quán)人。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上孩子的名字，他仍會(huì)占有一部分

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• 問(wèn) 離婚后房子給孩子應(yīng)該怎么寫(xiě)?
  答

  我能理解成你要離婚但是想把財(cái)產(chǎn)全部過(guò)戶到孩子名下，然后和你老婆不分割財(cái)產(chǎn)的意思嗎？否則我看不明白你的問(wèn)題。如果是我想的那樣，婚后財(cái)產(chǎn)除非你老婆主動(dòng)放棄，否則肯定要分割，多少的問(wèn)題而已

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• 問(wèn) 離婚后房子怎么賣(mài)? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣(mài)
  答

  賣(mài)不賣(mài)，你都能拿到錢(qián)，但是賣(mài)房子的話，兩個(gè)問(wèn)題：1.如果他把房子按照正常的市場(chǎng)價(jià)值賣(mài)，那好說(shuō)，讓他把應(yīng)該給你的那部分，按照增值的付給你。2.如果他真是把房子低價(jià)轉(zhuǎn)給親屬，假意賣(mài)房，想少付給你錢(qián)的話，你就得去暗中調(diào)查取證，到時(shí)候去法院起訴離婚的時(shí)候作為證據(jù)呈上去，要求他按照正常的價(jià)格給你。**后，如果是因?yàn)楸┝Γ⑶曳ㄔ阂舱J(rèn)定是家庭暴力的話，那你起訴提出離婚，不管他愿不愿意，都是可以離的，因?yàn)樗沁^(guò)錯(cuò)方，沒(méi)有意見(jiàn)權(quán)，可以強(qiáng)制離婚。

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