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• 148****6305

  不可信。
  既然是**，說明住房是貸款購買。
  而銀行規(guī)定，需要業(yè)主憑**款的付款憑據，購房合同等才可申請按揭貸款。
  開發(fā)商所謂0**，是開發(fā)商借錢給業(yè)主繳納**。
  這樣業(yè)主購房完畢，既要支付銀行按揭還款，又要歸還開發(fā)商墊資的**款。除非高收入，一般百姓承受不起。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:12:25
• 132****3117

  1、零**房貸其實就是開發(fā)商為了吸引人們購房來推出的一種促銷活動，零**房貸并不是真的零**款，只是說開發(fā)商是為購房者墊付一部分的**款，購房者再在一定的期限內付清**款，所以零**房貸并不是真的零**，而且這種零**房貸，開發(fā)商還會收取一定的手續(xù)費，大多數的零**款房貸，開發(fā)商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的所有**。
  　　2、零**并不是購房者不用掏錢來付**，其實是由開發(fā)商或房產中介墊付，或者是虛擬抬高房價，從銀行多貸款來獲得**款，所以在合同部分,極有可能存在法律爭議。
  　　3、**重要的一點，零**購房并不符合國家和銀行的相關政策，采用零**購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用零**，沒有嚴格依照國務院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于 30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:12:08
• 138****0282

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構的協議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風險
  1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
  2、法律風險一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風險二
  由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:11:59

相關問題

• 問 零**購房可靠嗎？具體有什么陷阱呢？
  答

  由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

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• 問 零**買房 零**購房,如何零
  答

  幾年前在我國部分地區(qū)的建設銀行、工商銀行和農業(yè)銀行相繼推出了購房**款貸款業(yè)務，為手頭資金不足的購房者另開辟了一條買房之路。　　**款貸款是購房者用貸款來支付新購住房**款的一項貸款品種，亦稱“零**”。借款人在購房時，可以不必用現金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔保后向銀行申請**款貸款。建行、工行和農行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意。　　**早推出零**的建行要求借款人用自有產權房或直系親屬產權房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房?！　」ば谐瞥鲅号f房買新房的**款貸業(yè)務外，還推出質押**款貸款業(yè)務，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限**長為15年，同時其貸款期限和抵押房產的房齡之和控制在20年內。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質押貸款的期限**度不得超過質押物的到期日，貸款成數不得超過質押物價值的8成。工行的零**不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業(yè)用房。

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• 問 零首付購房需要滿足哪些條件？這種方式是否可靠？
  答

  聽說零首付購房可以不用付首付，但具體怎么操作，風險如何，我也不是很清楚。建議咨詢專業(yè)人士，了解更多信息。

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• 問 如何零**買房？零**購房靠譜嗎？
  答

  零**買房是怎么回事?不少樓盤打出“零**”、“低**”的宣傳口號，以求促銷售易。那么，在看起來誘人的“零**”、“低**”中，是否真像購房者想的那樣能“占個大便宜”呢？所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。開發(fā)商墊付**，對購房者有一定的利好。有的購房者只是由于**款暫時不夠或者社保及納稅證明等交付時間的原因暫未達到相關要求，他們選擇開發(fā)商墊**，能贏取時間籌集更多**款，對部分頭次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進入購房環(huán)節(jié)直至順利購房。那么**款寬限的期限是多久呢?該人士介紹，視每個購房客戶的情況不同，寬限時間也不相同。跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費有所不同，現在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”，大多數樓盤是約定在一年內付清。而真正讓購房者享受“低**”又享受“低房價”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對減小。

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• 問 零**購房違法嗎
  答

  不久前，有關部門出臺了專門針對零**貸款的法規(guī)政策，里面明確規(guī)定零**貸款買房不合規(guī)，多地已經被叫停了零**貸款買房，而且現在多數銀行已經停止信用卡刷卡支付**。那為什么還是有這么多零**貸款買房呢?還不是被高房價逼的，房產銷售商們擅長打擦邊球，那么現在想要申請零**貸款買房需要滿足哪些條件呢?一是你得是優(yōu)質客戶，比如公務員，企業(yè)法人等二是你得有足夠的還款能力證明，**好能提供擔保三是信用記錄良好，至少沒有90天以上的逾期和未還款項目，特別是信用卡四是能繳納保證金，這一條是部分房產銷售商們的規(guī)定，會額外的收取零**貸款買房的操作費用，保險費用等等，基本都在1萬元以內。**后，我們來看看零**貸款買房的風險，零**貸款買房的風險主要表現在以下兩方面：風險一：本身是不合規(guī)的;風險二：看似零**，其實會有其他費用，比如說有些房產銷售商的零**其實就是分期支付**款，因而有分期手續(xù)費，無形中也會增加購房者的經濟壓力;還有一點，享受了房產銷售商的零**貸款買房，對于房價來說，你可能就享受不了優(yōu)惠了，因而，其實零**貸款買房其實是一種得不償失的做法。

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