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• 143****4930

  由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:03:13
• 155****0446

  所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:03:00
• 133****0398

  很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。
  另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:02:55

相關(guān)問題

• 問 零**購(gòu)房可靠嗎？
  答

  不可信。既然是**，說明住房是貸款購(gòu)買。而銀行規(guī)定，需要業(yè)主憑**款的付款憑據(jù)，購(gòu)房合同等才可申請(qǐng)按揭貸款。開發(fā)商所謂0**，是開發(fā)商借錢給業(yè)主繳納**。這樣業(yè)主購(gòu)房完畢，既要支付銀行按揭還款，又要?dú)w還開發(fā)商墊資的**款。除非高收入，一般百姓承受不起。

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• 問 零**購(gòu)房是什么 有哪些陷阱
  答

  隨著樓市“金九銀十”的到來，不少樓盤也打出“零**”、“低**”、“**貸”等口號(hào)吸引購(gòu)房者。那么，在看起來誘人的口號(hào)當(dāng)中，是否真像購(gòu)房者想的那樣能“占個(gè)大便宜”呢？ 為了解答這個(gè)問題，熱心的網(wǎng)友也是為我們提供了眾多的線索。今天，購(gòu)房指南就來幫你揭開這些“大便宜”背后的神秘面紗。 現(xiàn)象：樓盤“零**購(gòu)房”僅限寫字樓 網(wǎng)友：聽說我們這里有“0**0月供”的優(yōu)惠政策？ 售樓部：對(duì)！我們可以零**購(gòu)房，也是為了幫助購(gòu)房者減輕壓力特別推出的政策。但是，目前住宅用房已經(jīng)售罄，“0**”僅限于寫字樓。 網(wǎng)友：那“0**”具體怎么操作呢？ 售樓部：現(xiàn)在購(gòu)房是不用付**的，將分期一年分三次付完，先期付總房款的20%，年底交10%，明年8月份再交20%。 網(wǎng)友：有利息、手續(xù)費(fèi)之類的么？ 售樓部：前期**由開發(fā)商無償墊資，不收取購(gòu)房者任何利息和手續(xù)費(fèi)，只要辦完貸款就能簽正式購(gòu)房合同，但是**的比例為總房款的50%。 本質(zhì)：“低**”實(shí)為“**拆分” 跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費(fèi)有所不同，如今所謂的零**、低**實(shí)際是“**拆分”，大多數(shù)樓盤是約定在一年內(nèi)付清。 而真正讓購(gòu)房者享受“低**”又享受“低房?jī)r(jià)”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對(duì)減小。 在這些“低**”樓盤中，有的**金額低到難以置信，僅需5萬元便可購(gòu)房，按照該樓盤均價(jià)6300元/平方米計(jì)算，如購(gòu)約100平方米的房子，**連一成都不到。而所謂的“**5萬元”，實(shí)際是分兩將交清總房款的30%，購(gòu)房者只需要交5萬元錢，再填個(gè)單子，年底之前把30%的**款湊齊就沒事了。 提醒：“低**”“零**”購(gòu)房需要權(quán)衡利弊 律師提醒，**少雖好，購(gòu)買也需權(quán)衡利弊。更多的還要根據(jù)自己的支付能力、置業(yè)目的做好盤算，所謂的低**只是將還款壓力推后，而不是減小。 未來還會(huì)有一個(gè)所謂的支付高峰，如果購(gòu)房者的支付能力出現(xiàn)問題，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。消費(fèi)者應(yīng)多考慮自身的購(gòu)房能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，不應(yīng)被看似優(yōu)惠的條件迷惑而盲目跟進(jìn)。開發(fā)商承諾墊付的**款會(huì)和購(gòu)房者簽訂專門的合同進(jìn)行詳細(xì)約定，購(gòu)房者要仔細(xì)了解合同條款內(nèi)容及違約責(zé)任。購(gòu)買低**房子時(shí)，要考察該樓盤五證取得情況，一些樓盤急于銷售，并沒有取得預(yù)售許可，為日后辦理產(chǎn)權(quán)埋下隱患。 此外，根據(jù)銀行的貸款政策，是不允許“0**”的，如果銀行審查發(fā)現(xiàn)后，將會(huì)影響開發(fā)商以及購(gòu)房者的貸款進(jìn)程。 買房的朋友，接下來再遇到低**的情況時(shí)，千萬不要盲目跟風(fēng)了。其實(shí)對(duì)于正常**而言，低**僅僅只是解了一下燃眉之急，如果對(duì)于購(gòu)房沒有預(yù)先的計(jì)劃，千萬不要給自己挖這么個(gè)坑。

• 問 0**購(gòu)房可靠嗎？其中會(huì)有什么陷阱嗎？
  答

  申請(qǐng)住房貸款時(shí)，**款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請(qǐng)貸款。若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 **0元購(gòu)房是什么回事？買房零首陷阱有多少？
  答

  一般來說，“零**”有兩種運(yùn)作模式：　　一種是在購(gòu)房時(shí)不用交納**款，但需要購(gòu)房者提供一套現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物;另一種則是**分期，購(gòu)房者無需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由開發(fā)商一次性“借”給購(gòu)房者，購(gòu)房者需要在之后的兩年內(nèi)還清**款即可，但辦理時(shí)也需要交納一定的手續(xù)費(fèi)。以上無論選擇哪一種方式，購(gòu)房者都無法真正實(shí)現(xiàn)“零元購(gòu)房”。　　那么，零**買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?　　1、或無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)　　開發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、或?qū)⒚媾R購(gòu)房無效的境地　　如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況?！　?、或被追究刑事責(zé)任　　由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任?！　∫虼?，提醒大家，“零**”、“零元購(gòu)”其實(shí)并非“零壓力”、“零風(fēng)險(xiǎn)”，購(gòu)房者還是要多多考慮權(quán)衡才行，別被開發(fā)商的各種噱頭沖昏了頭

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• 問 零**購(gòu)房背后有哪些黑幕 如何識(shí)別零**陷阱
  答

  不管是購(gòu)房、購(gòu)車還是購(gòu)物，現(xiàn)在“零**”是個(gè)高頻詞。對(duì)于購(gòu)房者來說，零**很有誘惑力，然而它背后有著深深惡意你知道嗎？ 零**對(duì)于購(gòu)房者來說有著很深的誘惑。零**購(gòu)房也有多種方式，一般是房產(chǎn)商提供幫助，不過，先別樂，還款期限往往并不長(zhǎng)，基本到交房時(shí)就需全部還清了。而房產(chǎn)商提供零**的房源要么數(shù)量有限，要么朝向、房型、樓層等不太好。 另一種方式首套房抵押貸方式?？梢允强蛻粢悦鹿镜拿x來抵押自己手頭的物業(yè)做經(jīng)營(yíng)性抵押貸；也可以是借道裝修公司做消費(fèi)性抵押貸，客戶只需和一家值得信任的裝修公司簽訂合同并提供發(fā)票等交易憑證，申請(qǐng)成功后，銀行會(huì)把貸款打到裝修公司名下，裝修公司再轉(zhuǎn)給客戶付房款。 雖然這種方式比較實(shí)惠，但卻隱藏一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)管部門明文規(guī)定，不允許將純抵押消費(fèi)貸款用于投資股市和樓市。也就是說，一旦被銀行查出，可能面臨拒貸，甚至已發(fā)放的貸款被收回的可能，按揭費(fèi)也會(huì)有損失。 零利率購(gòu)房對(duì)消費(fèi)者的條件要求較高，并不容易享受到，建議消費(fèi)者面對(duì)零**購(gòu)房的誘惑時(shí)需要冷靜，根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。