已有3個回答

• 158****5935

  在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權證的流程如下：
  
  在開發(fā)商簽訂購房合同；
  按揭的話在銀行簽訂貸款合同；
  銀行放款；
  開發(fā)商交房；
  繳納契稅、維修基金；
  在等一年半就可以領取產(chǎn)權證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；

  查看全文↓ 2018-06-13 11:50:07
• 152****4886

  　　根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:49:56
• 142****1296

  正常情況是交房后120天內(nèi)辦出。在房管局辦理，一般來說，現(xiàn)在都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。
  根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:49:42

相關問題

• 問 簽了買賣合同后能立刻辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  通常新房一到三個月就可以辦理房產(chǎn)證，按揭貸款可以辦理房產(chǎn)證的。 交房后多少日辦理產(chǎn)權證： **高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 買賣沒有房產(chǎn)證的房子，只簽了買賣合同合法嗎？
  答

  不太了解公證但是這樣辦風險太大了沒有房產(chǎn)證會有很多隱藏的問題再說以后如果房價漲了 對方給你玩花樣 何苦呢建議再找找房子 省得未知的麻煩寧愿折騰半年買差點的房子也不能買有誘惑力但沒譜的房子你不是投資客就不要辦投資一樣風險大的事

• 問 ??房產(chǎn)證辦理好后可以變更買賣合同嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單?！〉诙N情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用?！〉谌N情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

  全部4個回答>
• 問 簽了房屋買賣合同后買方想違約怎么辦？
  答

  1：合同沒有寫付款日期肯定有寫，什么時間辦手續(xù)，這個也是由日期規(guī)定的。你可以放心。2：你可以找簽署合同的中介公司要他們處理這個事情。3：是在不行你就起訴。很多人就是想耍無賴非要治治他。

  全部6個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需要商品房買賣合同嗎？
  答

  在開發(fā)商處購買房子，開始會給你一個購房合同，購房合同是用于辦理產(chǎn)權證的，不過這個是有兩份，一份在買受人那里，一份在開發(fā)商那里用于辦理產(chǎn)權證，如果買受人的掉了可以到開發(fā)商那里去復印一份，蓋開發(fā)商的鮮章與原件有同樣效果的。開發(fā)商辦理產(chǎn)權證的流程如下：1. 到房管局備案；2. 大國土辦理下來后到房管局繳納契稅和維修基金；3. 帶上契稅和維修基金發(fā)票到辦證窗口辦理產(chǎn)權證；4. 基本上一天就可以辦理下來了，但是開發(fā)商是批量進件所以要慢些；

  全部3個回答>