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• 136****1095

  **高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定
  第十七條　被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
  第十八條　被執(zhí)行人購買第三人的財產，已經支付部分價款并實際占有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人書面同意剩余價款從該財產變價款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
  第三人依法解除合同的，人民法院應當準許，已經采取的查封、扣押、凍結措施應當解除，但人民法院可以依據申請執(zhí)行人的申請，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:48:47
• 137****7690

  　《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封：
  　　（一）作為被執(zhí)行人的房地產開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；
  　　（二）被執(zhí)行人購買的已由房地產開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋；
  　?。ㄈ┍粓?zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋。
  　　《關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:48:36
• 157****7189

  一、已辦理完過戶手續(xù)但尚未未取得房產證的房屋，法院是可以查封、拍賣的。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產權的情況告知買受人。
  二、根據**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》的相關規(guī)定，執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時：
  1、具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；
  2、暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；
  3、不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:48:26
• 156****3531

  法院對房產的查封分為訴訟保全和執(zhí)行查封，保全和查封時法院都會向房產所在地的房產管理部門送達查封裁定或保全裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書，房產部門接到裁定和協(xié)助后，對該房產停止辦理過戶、轉讓，抵押等相關事項

  查看全文↓ 2018-06-13 12:48:09

相關問題

• 問 拿房產證期間，能查封嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  首先還是要搞清楚法院為什么查封。因為從法律意義上說，房開公司有預售證，你簽訂了商品房買賣協(xié)議。則該房產應該屬于你所有，如果法院查封房開公司的話，則不能查封你這套房產。如果是二手房的話，如果出讓人被法院查封，你還沒有辦理號三證的，則法院可以查封。

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• 問 沒有房產證能查封房產嗎？
  答

  《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封： （一）作為被執(zhí)行人的房地產開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋； （二）被執(zhí)行人購買的已由房地產開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋； （三）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋。 　　《關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 房產證抵壓貸款，期間房產證能過戶嗎？
  答

  1、要區(qū)別具體情況。如果貸款額較少，你可在銀行同意后，進行購買。但是手續(xù)要齊全，房產證要過戶，土地證要過戶。當然，你可以在房款中扣除貸款額的資金數(shù)額。由你繼續(xù)償還貸款。2、如果貸款額過大，銀行也不同意。你可要求賣主退還全部定金。

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• 問 房屋未辦理房產證能查封嗎
  答

  沒有產權證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產權證的事實情況及法院拍賣不負責后續(xù)的產權辦理事宜。**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 沒有房產證的房子能查封嗎
  答

  一、各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強制執(zhí)行職責，又要尊重房屋登記機構依法享有的行政權力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。 三、執(zhí)行法院向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房屋登記機構認為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應在30日內依照法律和有關規(guī)定，參照行政規(guī)章，對其說明理由進行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機構；理由不成立的，書面通知房屋登記機構限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理。 特此通知 中華人民共和國**高人民法院 二0一二年六月十五日關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函建法函[2012]102號浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳： 《關于無證房產可否依據協(xié)助執(zhí)行文書直接辦理產權登記的請示》（浙建房[2011]72號）收悉。經商**高人民法院，函復如下： 一、對已辦理初始登記的房屋，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的要求予以辦理。 二、對未辦理初始登記的房屋，在完善相關手續(xù)后具備初始登記條件的，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記；不具備初始登記條件的，房屋登記機構應當向人民法院書面說明情況，在人民法院按照法律和有關規(guī)定作出處理前，房屋登記機構暫停辦理登記。 三、房屋登記機構依據人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院生效的法律文書予以登記的事實。

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