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• 154****7433

  一、他項權證的辦理一般都是在產權證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。
  二、他項權證概念及含義
  1、所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語不同于認股權證。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
  2、一般房產購買，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。
  3、根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
  4、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。 因為貸款按揭購房的業(yè)主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:17:11
• 132****7923

  如果關系夠硬的話,上午交資料,下午就可以拿到證.我在銀行做信貸員,一般跟辦事員搞好關系的話,在交資料的次日可以拿到證.一點關系也沒有的,只好等七個工作日了.

  查看全文↓ 2018-06-13 13:16:56
• 132****7411

  1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯(lián)系。
  
  2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。
  
  3、去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產權證，那么產權證上會有一個抵押權章，還有一個他項權證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項權證辦理注銷抵押的程序，產權證上的抵押章也會同時注銷掉。
  
  房屋他項權利證的作用如下：即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。 他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經(jīng)登記才能對抗第三人。 房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據(jù)此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:16:39
• 153****9549

  　如果當天辦理抵押登記,正常需要5個工作日才能領取他項權利證,不過可以辦理加急,2天就能好。
  　　在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀 行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人， 同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權證》。
  　　房屋他項權利證
  　　房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。
  　　他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。
  　　他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經(jīng)登記才能對抗第三人。
  　　房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據(jù)此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:16:25

相關問題

• 問 房產證做他項要幾天？誰能夠說說看？
  答

  房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

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• 問 房產證辦了他項會被賣掉嗎
  答

  1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯(lián)系。2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。3、去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產權證，那么產權證上會有一個抵押權章，還有一個他項權證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項權證辦理注銷抵押的程序，產權證上的抵押章也會同時注銷掉。房屋他項權利證的作用如下：即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。 他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經(jīng)登記才能對抗第三人。 房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據(jù)此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

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• 問 房產證 辦他項幾個工作日？
  答

  他項權證交回房產局就是注銷他項權（抵押登記），一般3個工作日左右能拿到房產證，各地區(qū)有些差異。注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產抵押登記的辦理部門是當?shù)胤康禺a管理部門。

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• 問 集體土地房產證能辦他項嗎
  答

  　農村自建房不能辦理他項權證?！　∷棛嘧C指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?！锻恋厮棛嘧C》是土地產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。農村自建房不能辦理房產證，不能抵押，所以不能辦理他項權證。 《中華人民共和國擔保法》第三十七條 下列財產不得抵押： （一）土地所有權： （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外； （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； （六）依法不得抵押的其他財產。

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• 問 購房合同可以做他項嗎？
  答

  不能 產權證才可以抵押 因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押 不過可以做信用貸款 額度不高 利息相對較高

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