已有5個(gè)回答

• 148****2270

  購(gòu)房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：
  
  1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度；事后再去掉其中一個(gè)買受人。
  
  2、買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。
  
  3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買受人。
  
  購(gòu)房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 15:00:05
• 158****6224

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
  　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。
  　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:59:43
• 148****8417

  你所說的情況想要退房或換名的話會(huì)有一定難度，當(dāng)然也不是說不可以，因?yàn)橛幸韵略颍?br/>1、現(xiàn)在購(gòu)房合同都是網(wǎng)簽，在給你打印合同的時(shí)候就已經(jīng)把你的信息錄入了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)，雖然你沒有簽字，但是這套房子在房管局已經(jīng)以你的名字進(jìn)行了登記，這樣的話你要退或者換名就要把這個(gè)合同撤出來。
  2、我不知道你所在的地方時(shí)什么情況，因?yàn)橛械牡胤降姆抗芫止芾硭桑谜f話，開發(fā)商同意協(xié)助你本人去房管處就能做到撤銷合同的手續(xù)。有的地方管理嚴(yán)，就要經(jīng)過法院出一份判決書，這樣的話因?yàn)槔速M(fèi)時(shí)間，沒有特殊情況開發(fā)商不會(huì)給你撤消合同。
  3、如果你沒有特殊情況或者合理的理由，必須要退房的話，開發(fā)商也會(huì)同意，這樣的話可能就會(huì)按照合同約定收取你一定的違約金。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:59:10
• 135****3846

  不知道有沒有地域差異。按我們這邊是可以的。若是購(gòu)買的是開發(fā)商的新建商品房，合同您是跟開發(fā)商簽的，交過**，還沒有辦理貸款，您跟開發(fā)商提出要求換公積金貸款，開發(fā)商應(yīng)該是可以改簽的，一般是沒有問題的。
  只是要準(zhǔn)備辦理公積金的資料，身份證明，戶口證明，婚姻證明，還款賬戶，**證明，收入證明，銀行流水，銀行信用報(bào)告等，商品房購(gòu)買合同，提交公積金貸款審批表給公積金管理中心，是可以的。
  不過公積金得近三個(gè)月內(nèi)有正常繳納的記錄。銀行個(gè)人征信良好。按公積金繳納的1：500的比例去計(jì)算您的貸款額。夫妻雙方的工資基數(shù)總和的2倍高于月供就行。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:58:51
• 142****5947

  可以跟開發(fā)商協(xié)商，改是可以改，但估計(jì)沒有熟人辦不了。因?yàn)榱鞒毯苈闊?/span>

  查看全文↓ 2018-06-13 14:58:38

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房**款沒簽合同還能更名嗎？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  可以。就算是簽了合同，只要還未將該房屋資料送去產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記（俗稱辦房產(chǎn)證）都可以進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓，何況是合同還沒簽。合同+登記+交付=所有權(quán)變更。

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• 問 請(qǐng)問購(gòu)房合同沒簽**款交了能退房嗎？
  答

  你所說的情況想要退房或換名的話會(huì)有一定難度，當(dāng)然也不是說不可以，因?yàn)橛幸韵略颍?、現(xiàn)在購(gòu)房合同都是網(wǎng)簽，在給你打印合同的時(shí)候就已經(jīng)把你的信息錄入了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)，雖然你沒有簽字，但是這套房子在房管局已經(jīng)以你的名字進(jìn)行了登記，這樣的話你要退或者換名就要把這個(gè)合同撤出來。2、我不知道你所在的地方時(shí)什么情況，因?yàn)橛械牡胤降姆抗芫止芾硭?，好說話，開發(fā)商同意協(xié)助你本人去房管處就能做到撤銷合同的手續(xù)。有的地方管理嚴(yán)，就要經(jīng)過法院出一份判決書，這樣的話因?yàn)槔速M(fèi)時(shí)間，沒有特殊情況開發(fā)商不會(huì)給你撤消合同。3、如果你沒有特殊情況或者合理的理由，必須要退房的話，開發(fā)商也會(huì)同意，這樣的話可能就會(huì)按照合同約定收取你一定的違約金。

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• 問 交了**沒簽合同可以退房嗎？沒簽合同能退房嗎？
  答

  定金是無法要回來了的.因?yàn)橐呀?jīng)和開發(fā)商簽定了認(rèn)購(gòu)書了.一般情況下都是在簽定購(gòu)房合同時(shí)交首期的.你那開發(fā)商怎么能讓你交簽定認(rèn)購(gòu)書并沒有簽定購(gòu)房合同就讓你交了首期了呢.這就是開發(fā)商的不對(duì)了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開發(fā)商要回首期.在購(gòu)房合同沒有簽定之前.你都是可以要回來的.

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• 問 請(qǐng)問沒簽合同 怎么退房租？
  答

  1、合同法規(guī)定：租期6個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，未簽訂書面合同的視為不定期租賃。由于你們后來未簽書面合同，應(yīng)視為不定期租賃。雖然對(duì)方續(xù)交了一年房租，仍不能認(rèn)定你們的租期為一年，但應(yīng)當(dāng)按照原合同其他條款履行。 2、由于按照目前情況，你們雙方系不定期租賃，而法律規(guī)定承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意，出租人可以解除合同。所以，如果對(duì)方轉(zhuǎn)租你們有權(quán)解除租賃合同，但是應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ酵诉€扣除實(shí)際租賃期限費(fèi)用后的剩余租賃費(fèi)。即使對(duì)方?jīng)]有轉(zhuǎn)租，你們也有權(quán)直接按照上述做法解除合同。 3、至于你說的對(duì)方合同中可能增加了一條調(diào)整租期的手寫條款，而你方合同上沒有，那么就是說雙方合同不一致。這種情形下，如果該手寫條款字跡上沒有雙方的手印或簽名，該變更條款應(yīng)該是無效的。如果有雙方手印，可能有些麻煩，對(duì)方有理由主張是對(duì)合同條款的變更。雖然合同中一般會(huì)寫“本合同一式兩份”，但是我覺得并不能據(jù)此認(rèn)定兩份合同都無效或者其中某一份有效。

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• 問 請(qǐng)問交了**沒簽合同怎么退房？
  答

  是沒簽購(gòu)房正式合同，還是購(gòu)房協(xié)議都沒簽？？一般都是先草簽購(gòu)房協(xié)議，付定金；然后簽正式協(xié)議，辦按揭，過戶，遞件，交**，放款，收房。。。怎么這么快就把**交了，就是交，也該簽個(gè)什么證明下，只打了收條，什么別的協(xié)議都沒簽么？？？如果這樣，產(chǎn)生糾紛的話，只能按 定金算，對(duì)對(duì)方約束力很小。。退房的話會(huì)扣一定的費(fèi)用

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