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• 153****6692

  **好是本人，但可以委托他人代辦
  

  查看全文↓ 2018-06-13 15:38:33
• 133****2014

  有的房產(chǎn)是以兩個人的名義買的（房產(chǎn)證上是兩個人的名字），對于這樣的共有房產(chǎn)出售時一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動，賣方如果想違約的話完全可以這個借口不出售房子。
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定，夫妻之間的財產(chǎn)一般屬于共同共有，不是按份共有，又根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定，共同共有人對共有的不動產(chǎn)享有所有權(quán)，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。
  綜上所述，對于房產(chǎn)共有人沒有簽字的房屋買賣合同，當(dāng)房價上漲時賣方可以共有人沒簽字為由來違約，無法保障買方的合法權(quán)益
  附法條：
  　 第一百零三條共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  　 第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:37:57
• 148****4024

  1、購房合同一般都需要購房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。
  　　2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。
  　　3、只要有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:37:46
• 145****6295

  一般來說，合同簽署必須本人簽字; 如有特殊情況,購房本人確實不能到現(xiàn)場簽字，可以由受托人（一般是親人）持購房者本人身份證、委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件現(xiàn)場簽署合同。否則合同是無效的。
  另一方面，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定尅想登記機關(guān)申請預(yù)售登記，登記以后，沒有經(jīng)過登記權(quán)利人同意，處分該財產(chǎn)的，不能發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)售登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起超過三個月沒有進(jìn)行登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:37:32

相關(guān)問題

• 問 購房合同備案需要本人簽字嗎？現(xiàn)在這個有什么規(guī)范嗎？
  答

  必須本人簽訂哈，如果有事在異地，必須出具具有法律認(rèn)可的公證書，指定你授權(quán)委托人代為簽訂。

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• 問 ??購房合同要本人簽字嗎？
  答

  有的房產(chǎn)是以兩個人的名義買的（房產(chǎn)證上是兩個人的名字），對于這樣的共有房產(chǎn)出售時一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動，賣方如果想違約的話完全可以這個借口不出售房子。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定，夫妻之間的財產(chǎn)一般屬于共同共有，不是按份共有，又根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定，共同共有人對共有的不動產(chǎn)享有所有權(quán)，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。綜上所述，對于房產(chǎn)共有人沒有簽字的房屋買賣合同，當(dāng)房價上漲時賣方可以共有人沒簽字為由來違約，無法保障買方的合法權(quán)益附法條：　 第一百零三條共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！? 第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 購房合同要本人簽字嗎？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  1、購房合同一般都需要購房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

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• 問 ??購房合同雙方簽字是在備案以后嗎？
  答

  房屋買賣合同要雙方簽字蓋章，房開公司一方要有法人章才行，簽好的合同要到房產(chǎn)部門備案，并有已備案的章，才是備案合同\r+1\r已贊過\r網(wǎng)友回答\r 來自 安居客問答\r - 專業(yè)房產(chǎn)知識問答平臺\r 2013-01-01\r優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容具體的你可以詢問相關(guān)人士。你好，我是理想家園房產(chǎn)小趙，希望盡我所知道的能幫助到你，如果能幫到你就評個好評吧易被用戶關(guān)注

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• 問 ??購房合同可以代簽嗎?非本人簽字的購房合同是否有效？
  答

  如果沒有授權(quán)，合同無效。1、一次付清房款，拿到房產(chǎn)證，土地證，合同沒關(guān)系2、按揭，銀行按揭需本人簽字，字跡不對，銀行發(fā)現(xiàn)后需要補簽，同時合同也需補簽。一般來說，關(guān)系不大，除非你要退房，那么你當(dāng)然占便宜了。

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