已有3個回答

• 157****4047

  房屋買賣合同要雙方簽字蓋章，房開公司一方要有法人章才行，簽好的合同要到房產(chǎn)部門備案，并有已備案的章，才是備案合同\r
  +1\r
  已贊過\r
  網(wǎng)友回答\r
  來自 安居客問答\r
  - 專業(yè)房產(chǎn)知識問答平臺\r
  2013-01-01\r
  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容具體的你可以詢問相關(guān)人士。你好，我是理想家園房產(chǎn)小趙，希望盡我所知道的能幫助到你，如果能幫到你就評個好評吧易被用戶關(guān)注

  查看全文↓ 2018-07-06 15:26:14
• 133****7074

  有一定風險。畢竟現(xiàn)在合同還未備案，如果開發(fā)商在此期間修改合同你無任何憑據(jù)證明原始合同的內(nèi)容，你應(yīng)當當時就簽署時期，并且留下影印本，讓開發(fā)商蓋騎縫章，寫明兩星期內(nèi)備案等相關(guān)內(nèi)容，對你保護較為有利。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:25:49
• 146****7959

  是的，都要在房管局備案。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。
  延展回答：
  其中購房合同備案的具體流程如下：
  1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。
  2、相關(guān)部門審核后取備案號，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。
  3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:25:00

相關(guān)問題

• 問 購房合同雙方簽字是在備案以后嗎？答案是什么？求解答？
  答

  合同簽字時應(yīng)當使用黑色簽字筆，而且一般是一式三份,甲方乙方及公證人各保留一份。不可涂改。 用鉛筆簽字，很容易造成簽字的模糊，對以后合同的合法性會產(chǎn)生一定的影響，所以不要用鉛筆簽字，除非心有不軌的人才想出這種辦法。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同需要夫妻雙方簽字嗎？
  答

  必須親自到場簽的，如果要代簽的話，需要先去公證處出具公證委托書，那更加麻煩啊，還不如到場簽。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同 夫妻簽字雙方必須同時嗎？
  答

  五類合同陷阱需多加注意商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 購房合同備案需要本人簽字嗎？
  答

  **好是本人，但可以委托他人代辦

  全部4個回答>
• 問 購房合同 夫妻雙方必須同時簽字嗎？
  答

  房產(chǎn)的份額與該合同無關(guān)，只要是婚后財產(chǎn)，那夫妻任何一方所購買的財產(chǎn)都是夫妻共有財產(chǎn)。就算辦理房產(chǎn)證后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產(chǎn)。除夫妻雙方書面另立財產(chǎn)歸屬協(xié)議外。所以該合同不能作為區(qū)分夫妻間財產(chǎn)的舉證依據(jù)。

  全部3個回答>