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• 144****8619

  是房貸嗎，房貸應該是先拿到房產(chǎn)證送銀行抵押，然后銀行登記抵押，就會放款。你就可以去銀行那邊拿房產(chǎn)證了啊。 追問： 房屋貸款 售樓小姐說 要一年以后 還沒有批下來 回答： 哦，那之前買房簽合同時合同上有規(guī)定房產(chǎn)證什么時候拿到嗎，她們說一年之后，那就只能等了。
  追問： 是房產(chǎn)抵押 我是問 房產(chǎn)證都沒有批 怎么能批貸款呢 這到底是怎么回事 回答： 那就開發(fā)商的問題咯，其他業(yè)主也是這樣嗎 追問： 不知道 我不認識他們 請問 我買的房子有問題嗎 回答： 房子不一定有問題，你可以去本地的一些房產(chǎn)網(wǎng)，資訊網(wǎng)的業(yè)主論壇看看，那里會有不少業(yè)主在的，可以交流交流。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:12:47
• 154****4259

  　　房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理。
  　　房產(chǎn)辦理的全部流程：
  　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)
  　　購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  　　第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表
  　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
  　　第三步：拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
  　　第五步：繳納公共維修基金、契稅
  　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  　　第六步：提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：
  　　蓋章的申請表
  　　房屋買賣合同
  　　簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書
  　　測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  　　專項維修資金專用收據(jù)
  　　契稅完稅或減免稅憑證
  　　購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協(xié)議）

  查看全文↓ 2018-06-13 16:12:24
• 134****5343

  按揭貸款只要簽好購房合同，付完**款之后就可以辦理，只要你的銀行征信沒有問題，個人收入足以還貸，不在限貸范圍內(nèi)，銀行就會放款。抵押給銀行的，不是房產(chǎn)證，是他項權(quán)證，你的房產(chǎn)證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押信息，如果房子要交易，房產(chǎn)證，他項權(quán)證，土地證缺一不可。
  
  如果銀行按揭批不下來，且你沒付清剩余房款的能力，可以申請退房，開發(fā)商返還你**款，這套房重新進入系統(tǒng)進行售賣。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:12:09
• 155****2562

  按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來后銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
  一般購房按揭流程為：
  1.選擇房產(chǎn)
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。
  2.辦理按揭貸款申請
  在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  3.銀行審查
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  4.簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
  6. 辦理抵押登記、保險
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
  7. 開立專門還款賬戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:11:57
• 158****3592

  銀行貸款可以先下來，但房產(chǎn)證不能下來。
  原則上，按揭抵押了的房子房產(chǎn)證不能發(fā)給業(yè)主，由房產(chǎn)部門辦理他項權(quán)證抵押給銀行，等到貸款還清后才能退回他項權(quán)證取出房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:11:45

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款批下來了就能辦房產(chǎn)證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  直接異名轉(zhuǎn)按揭即可。是可以的，具體您可以向銀行咨詢一下。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的業(yè)務流程：（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； （2）買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； （3）買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； （5）買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；（6）賣方向買方實際交付房屋； （7）銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款； （8）賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； （9）買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。如果您朋友的這個銀行不能辦理異名轉(zhuǎn)按揭了，那就找墊資公司，先將余下的貸款還掉，拿到全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證后可以辦理過戶手續(xù)。更多房貸知識可參看： ，希望能夠幫到您。

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• 問 ??購房按揭貸款下來了銀行會通知嗎?怎么查詢房貸批下來沒?
  答

  可以通過以下方法查詢：1、電話咨詢辦貸款的銀行。直接給辦理貸款的銀行打電話說明目的，然后根據(jù)銀行業(yè)務人員的提示，說出自己的個人信息，工作單位等，就會知道結(jié)果。2、若房貸辦下來，會有短信通知。時刻關(guān)注手機的信息服務。3、詢問相應的銀行業(yè)務經(jīng)理。4、因為房產(chǎn)公司的相關(guān)財務也能得知房貸的發(fā)放情況，所以可以進行詢問。

  全部3個回答>
• 問 房子按揭批下來要做什么?房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  銀行應該給你一個房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應該先驗收，但是很多開發(fā)商都不給你時間去驗收，就催你簽字驗收了，至于驗收的注意事項，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費用，入住之前需要交物業(yè)費、電梯費、煤氣開栓費、預存水電費等，后期還有維修基金。

  全部4個回答>
• 問 買新房什么時候交按揭？ 買房按揭的貸款銀行昨天批下來了
  答

  經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務有限公司專業(yè)為個人及企業(yè)提供銀行融資服務。公司業(yè)務覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務。截至到2018年底，公司為上萬個人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計融資金額達到30億，業(yè)務范圍逐漸擴大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務經(jīng)驗和專業(yè)知識，連續(xù)多年入選廣東省金融服務協(xié)會、深圳市金融民營協(xié)會、深圳民間信貸協(xié)會品牌會員。咨詢熱線：0755-83228935

  全部3個回答>
• 問 買房什么時候辦按揭? 買房按揭的貸款銀行昨天批下來了，我要什么時候
  答

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責任及滯納金。

  全部3個回答>