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• 153****5797

  公房沒有房產(chǎn)證。
  　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
  　　公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-13 18:04:04
• 152****3167

  公房一般都叫福利房,是沒有房產(chǎn)證的,只有到此公房的單位查證是否有此人的房產(chǎn),或者提供有該單位所提供的房產(chǎn)證明.才是合法的,才能使用(包括出租),此類房是不能買賣的

  查看全文↓ 2018-06-13 18:03:53
• 155****3751

  公房沒有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 18:03:44
• 155****3396

  公產(chǎn)房有房證，叫公產(chǎn)承租證，公產(chǎn)有的可以進行私人交易，當然也可以過戶了，需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。
  如果公產(chǎn)房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

  查看全文↓ 2018-06-13 18:03:31

相關問題

• 問 ??翡翠名都房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說一下呢？
  答

  1.有證的房子在房管局設有備案，無證則沒有備案。 對房地產(chǎn)的保護不同于對其他一般財產(chǎn)的保護，需要由政府以權屬登記的辦法來確定其權利的歸屬；沒有房產(chǎn)證的房子，沒有土地使用權和房屋所有權的房子，千萬不能買！因為這類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補償?shù)?。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。

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• 問 ??東莞碧桂園房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說一下呢？
  答

  一般情況下房產(chǎn)證在交房后的180天左右到達業(yè)主手中，詳情也可具體咨詢售樓處或者房管局。

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• 問 ??徐匯濱江綠地房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說一下呢？
  答

  1. 虹橋機場離徐匯濱江綠地近。2. 虹橋機場-濱江綠地：地鐵2號線--地鐵7號線在虹橋2號航站樓站乘坐地鐵2號線（廣蘭路方向）7站到靜安寺站換乘地鐵7號線（花木路方向）4站到龍華中路站下，6號口出，沿著東安路往南步行700米到底就是西岸音樂節(jié)的廣場入口了。

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• 問 誰能說一下買房貸款類型都有哪些？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎？這個誰能說一下？
  答

  購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋?！　》慨a(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證?！　∽鳛樽C書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致?！　》慨a(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿，房產(chǎn)證與證券的關聯(lián)與區(qū)別　　由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，對房產(chǎn)證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權的惟一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。其二，混淆證書與證券的性質，以為房產(chǎn)證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。　　按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產(chǎn)證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產(chǎn)證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產(chǎn)證自身任何單獨的變更均不產(chǎn)生物權法上的效力。例如，在房屋買賣時，房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權移轉的效果，房產(chǎn)證受讓人并不能以取得出賣人的房產(chǎn)證為由，主張其已經(jīng)取得房屋所有權。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權，權利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證?？梢?，房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。所謂“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證”的規(guī)定，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區(qū)別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產(chǎn)證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰，而不能代表其上記載的權利；證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，　而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產(chǎn)生權利移轉的效力。　　當然，在與房屋有關的交易活動中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據(jù)此展開。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生　房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產(chǎn)登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的“過戶登記”)，才能產(chǎn)生房屋所有權移轉的法律效力。嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉的，房地產(chǎn)主管機關在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證。可見，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當然，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據(jù)此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。例如，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人占有房產(chǎn)證可以證明抵押合同關系的存在等等。

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