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• 135****3390

  建筑面積面積就是套內(nèi)面積+公攤面積，也是房產(chǎn)證上的面積。
  套內(nèi)面積是使用面積+陽臺(tái)面積，贈(zèng)送面積是不計(jì)算在房產(chǎn)證上的，比如飄窗、開放式陽臺(tái)的一半面積等都是不計(jì)算在套內(nèi)面積中的，是不計(jì)入房產(chǎn)證面積的，也可以說是贈(zèng)送面積.

  查看全文↓ 2018-06-13 20:40:12
• 154****9321

  陽臺(tái)面積按一半計(jì)入建筑面積，陽臺(tái)面積不在公攤面積之列

  查看全文↓ 2018-06-13 20:39:38
• 144****3251

  你的陽臺(tái)是封閉式還是半封閉，兩者之間的算法就不一樣。全封閉算全面積，半封閉算一半面積

  查看全文↓ 2018-06-13 20:39:07
• 131****9802

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
  1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。
  7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．
  9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  因此，陽臺(tái)不能計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:38:30

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)面積算陽臺(tái)嗎
  答

  你的陽臺(tái)是封閉式還是半封閉，兩者之間的算法就不一樣。全封閉算全面積，半封閉算一半面積

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• 問 套內(nèi)面積算陽臺(tái)嗎？什么不算套內(nèi)面積？
  答

  陽臺(tái)有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽臺(tái)不算面積

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• 問 ??套內(nèi)面積算陽臺(tái)嗎？現(xiàn)在套內(nèi)面積已經(jīng)加上陽臺(tái)算的還是沒加？
  答

  所謂套內(nèi)面積呢，有兩種說法。開發(fā)商通常所說的套內(nèi)面積是指除了屋外公攤，你屋內(nèi)連同墻體在內(nèi)的所有面積，飄窗一般是不納入面積計(jì)算范圍呢，而陽臺(tái)是必須納入面積的，這個(gè)主要是因?yàn)榉抗芫值囊?guī)定。至于你說的這個(gè)房子，你就放心大膽的去買吧，只要這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)沒問題，就不會(huì)出事，你買的時(shí)候是按建筑面積付賬的，這個(gè)也不是問題，因?yàn)橹灰a(chǎn)權(quán)沒問題，你的房產(chǎn)證上都會(huì)登記有你的房屋建筑面積，如果以后換大房子了要賣，一樣是按這個(gè)面積走的！

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• 問 陽臺(tái)算公攤面積嗎? 陽臺(tái)算是套內(nèi)面積嗎
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤系數(shù)）

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• 問 哪位曉得套內(nèi)面積算陽臺(tái)的面積嗎？
  答

  你的陽臺(tái)是封閉式還是半封閉，兩者之間的算法就不一樣。全封閉算全面積，半封閉算一半面積

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