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房產(chǎn)過戶需要準備的資料如下;1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。3、房地產(chǎn)權利證書。4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。7、有關行政機關的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
全部3個回答>還原房有房產(chǎn)證嗎沒有的話可以辦理嗎
137****6960 | 2018-06-13 21:51:07
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152****1112
還原房可以辦房產(chǎn)證，還原房房產(chǎn)證辦理流程和普通商品房一樣。
查看全文↓ 2018-06-13 21:58:28 -
144****0446
一般是可以的
查看全文↓ 2018-06-13 21:58:19 -
158****9123
還建房，需要房主持有滿五年之后，有房主出面繳納土地出讓金和契稅等稅費，憑完稅證明，申請辦理該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
查看全文↓ 2018-06-13 21:58:12
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一、什么是回遷房？回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，擁有不動產(chǎn)權證的回遷房是可以進行上市交易買賣的。二、回遷房和商品房有什么區(qū)別？1、價格上的區(qū)別商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房就不同了，因為回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，所以不享有商品房的抵押貸款的權能。2、買賣雙方關系不同商品房購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。三、回遷房是否可以進行買賣交易？根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。若回遷房業(yè)主已取得《不動產(chǎn)權證》是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名；若業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。四、購買回遷房有什么風險？
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還建房，需要房主持有滿五年之后，有房主出面繳納土地出讓金和契稅等稅費，憑完稅證明，申請辦理該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
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如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。預約銷售因為沒有看到產(chǎn)權證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
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1、有證的拆遷安置房當然可以買賣出售,交易也與普通房屋沒有差別,對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意幾個問題。2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。3、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。4、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。5、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權資料等,這樣出售的才更安全保障。
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