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• 147****2789

  不是一個性質
  一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產權公證給你，然后又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。
  二、加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產的所有權利，任何第三方將不能侵犯。
  三、房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
  2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a保全的債務人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網，現(xiàn)產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:58:24
• 152****8547

  不一樣，房產上改名字主要是房屋產權過戶，公證處公證主要是，證明產權歸屬問題，不是完全一樣的。
  房產證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  3.被繼承房產的產權證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
  　　房產證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　　（2）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  　　（4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:58:12
• 143****1899

  帶上所需的證件去房管局申請就可以了

  查看全文↓ 2018-06-13 21:58:00

相關問題

• 問 房產證加名字需要公證處公正嗎？誰能說說呢？
  答

  根據《婚姻法》第十九條的規(guī)定，對于以前已登記為一方所有的房產，原產權人不變，如要添加另一方為共有人，只要當事人憑婚姻狀況證明和身份證明向房屋產權交易登記中心提出申請，經房屋產權交易登記中心核實后，即可辦理。 根據《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中的規(guī)定，夫妻雙方添加共有人不需要公證，只要雙方提供共有關系的證明等材料前來申請即可。

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• 問 房屋委托書需要公證嗎? 委托書要公證處公正嗎？
  答

  1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的。 2、房產委托行為，是房產所有權人 (委托人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產委托行為又稱房產授權委托行為。 3、房產所有權人可以采用公證機關制定的標準房產委托書，也可以自行起草房產委托書。房產委托書應包括以下基本內容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委托權限和委托期限等。其中，委托權限可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續(xù);出賣權;出租權;抵押權 (包括為委托人的債務設定抵押的權利或為受托人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委托權等。委托人可以根據自己的需要，授與受托人上述權限中的一項或數(shù)項。 4、委托書辦理流程： 委托人辦理房產委托公證，必須親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請，填寫房產委托公證申請表

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• 問 夫妻房產公證有效嗎? 夫妻雙方房產證做獨有需要公證處公證嗎
  答

  想公證以后房子是兩個小孩的，應該怎樣寫呢？

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• 問 ??退房委托書要公證嗎？委托書要公證處公正嗎？
  答

  從法律上來講，只要授權人具有相應的民事行不能力委托辦理的事項合法，并由委托人親自在委托人處簽名確認的，該協(xié)議即具有法律效力。首先，授權委托書需要委托人簽字、摁手印方能形成有效的委托。這也就是說，如果有人偽造了一份委托書并以此來損毀了你的權利，可以通過司法鑒定來推翻偽造的委托書，以此來維護權利；其次，委托書的內容如果違反國家法律的規(guī)定，那么這樣的委托手續(xù)也是自然無效的；**后，公證的效果只是對材料的效力有一個保護作用，同時，在公證程序中，要對一份委托材料進行公證，需要委托方與受委托方到公證處提供相應的材料才能完成公證程序。

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• 問 退房委托書要公證嗎？委托書要公證處公正嗎？
  答

  不需要，境外人員的授權書，需要公證?！斗课莸怯浺?guī)定》：第十五條申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。房產過戶委托主要是因為委托人因為各種原因無法本人親自到房產部門辦理房產過戶手續(xù)，委托人到公證處申請辦理委托書公證，通過辦理委托書公證的形式將過戶權利委托他人。委托公證書主要是提交給房產部門的，如果房產部門不要求提供公證書，委托人是沒有必要到公證處申請辦理委托書公證的，委托書公證是以當事人的申請而啟動的，不是公證處的職權行為。

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