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• 135****1504

  停車位作為商品房產銷售時，應當先取得銷售許可證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得銷售許可的商品房產不得銷售。

  查看全文↓ 2018-06-14 01:03:17
• 135****7115

  多數(shù)合法。因為開發(fā)商當初開發(fā)樓盤時 通常把停車位和房屋分開開發(fā)并申報辦理產權。

  查看全文↓ 2018-06-14 01:02:23
• 157****8946

  《物權法》當中關于車位及車庫歸屬的界定。
  第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  因此，開發(fā)商賣車位不一定違法，要看車位的位置及合同約定。

  查看全文↓ 2018-06-14 01:01:43

相關問題

• 問 ??開發(fā)商有權賣車位嗎?小區(qū)地下停車位歸誰所有?
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區(qū)停車位的權屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產權登記技術規(guī)范的，且建設費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權應當屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設費用，那么，停車位的所有權就應當屬于全體業(yè)主，其租金收入應歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權和收益權均屬于產權人，尚未出售的停車位收益應屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權擅自出售停車位的長期使用權。停車位的收益，應由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當時規(guī)劃和批準，是供小區(qū)內全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。

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• 問 ??想問下開發(fā)商賣車位合法嗎？
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區(qū)停車位的權屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產權登記技術規(guī)范的，且建設費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權應當屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設費用，那么，停車位的所有權就應當屬于全體業(yè)主，其租金收入應歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權和收益權均屬于產權人，尚未出售的停車位收益應屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權擅自出售停車位的長期使用權。停車位的收益，應由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當時規(guī)劃和批準，是供小區(qū)內全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。

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• 問 開發(fā)商賣露天車位合法嗎
  答

  物權法有規(guī)定，小區(qū)的露天停車位屬于公共區(qū)域，是小區(qū)業(yè)主共同所有的，物業(yè)當然沒有權利出售。物業(yè)有對公共區(qū)域秩序的維護和公共區(qū)域設施的維修與維護的義務。所以對停車位收取管理費是沒問題的，但是沒有權利出售

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• 問 開發(fā)商將綠化改成停車位如何維權
  答

  可以到城建部門 和城管部門投訴的

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• 問 開發(fā)商需具備哪些條件才能出售車位
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！币虼?，除開占有業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有、開發(fā)商不得處置之外，開發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出售、附贈或者出租給業(yè)主。當然，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不一定具備房屋登記發(fā)證的條件，因此建議購買者一定要與開發(fā)商簽訂轉讓協(xié)議，并在協(xié)議條款中明確自己對車位、車庫擁有的權利種類、范圍、時限等，以保護自己的合法權益。

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