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• 147****1589

  一線供不應(yīng)求，不會(huì)跌。**危險(xiǎn)的是二三四線城市，隨時(shí)可能暴跌。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:30:33
• 137****8272

  我認(rèn)為中國房產(chǎn)不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，降價(jià)可能性不大，原因如下：
  
  1、中國國家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬元左右的均價(jià)。中國城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價(jià)只能上漲。
  
  2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。
  
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房價(jià)貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因?yàn)楦黝惿侠U國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
  
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計(jì)算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  
  5、一般來說，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。
  
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。
  
  7、另外中國政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國也不會(huì)坐視房價(jià)泡沫吹破而不理的。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 07:30:29
• 153****2228

  一線城市房價(jià)上漲主要有以下幾個(gè)因素：
  
  
  首先是市場供應(yīng)緊張導(dǎo)致的。
  住宅是不動(dòng)產(chǎn)，土地價(jià)值決定了房價(jià)水平。一線城市地少人多，建設(shè)用地非常緊張，比如上海市要求2020年以后實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地零增長。再如北京去年商品住宅計(jì)劃供地1000公頃，實(shí)際供應(yīng)517公頃；今年計(jì)劃供地750公頃，上半年實(shí)際供地僅175頃。
  
  
  另外，市場需求旺盛。
  一線城市就業(yè)機(jī)會(huì)多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業(yè)生、各類人才、農(nóng)民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續(xù)增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價(jià)上漲，就不可能杜絕投資需求。
  
  
  
  還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
  近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之后，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進(jìn)型民營企業(yè)的必爭之地。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮。既然樓面價(jià)已超3萬，甚至5萬，開發(fā)商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對(duì)高房價(jià)抗性小的精英階層，于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標(biāo)配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房價(jià)成本。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 07:30:23
• 144****5927

  肯定不會(huì)，原因如下：
  1、中國經(jīng)濟(jì)增長是必然的，經(jīng)濟(jì)增長了，房屋價(jià)格能下跌嗎？
  2、房屋價(jià)格情況是這樣的。世界的城市化進(jìn)程，就是一個(gè)居民由農(nóng)村向縣城、縣城向中等城市，中等城市向特大城市流動(dòng)的過程。而特大城市總是有限的，中國的一線城市才幾個(gè)，而中國人口又有多少。所以北京這些城市的房屋價(jià)格只能上漲。
  3、大學(xué)畢業(yè)后，一般人都是留在大學(xué)所在地工作，很少有回家鄉(xiāng)種田的，而大學(xué)一般都坐落于大型、特大型城市，而中、小城市則很少，這就導(dǎo)致居民不斷向特大城市流動(dòng)，北京這些擁有大批高校的特大城市，自然房屋價(jià)格自然也就被推的高了。
  4、人口凈流出的都是中小城市和鄉(xiāng)村。這就是為什么縣城房屋價(jià)格不漲的原因。
  5、我們?cè)?a target="_blank" >北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。但是區(qū)域核心城市就那么幾個(gè)，我們所有人都去了，中國其他地區(qū)怎么發(fā)展，所以大城市只能上漲，其他中小城市，房屋價(jià)格不高的。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:30:14
• 155****8962

  至少**近看不到崩盤的跡象，原因如下：
  1、中國經(jīng)濟(jì)增長是必然的，經(jīng)濟(jì)增長了，房屋價(jià)格能下跌嗎？
  2、房屋價(jià)格情況是這樣的。世界的城市化進(jìn)程，就是一個(gè)居民由農(nóng)村向縣城、縣城向中等城市，中等城市向特大城市流動(dòng)的過程。而特大城市總是有限的，所以北京這些城市的房屋價(jià)格只能上漲。
  3、大學(xué)畢業(yè)后，一般人都是留在大學(xué)所在地工作，很少有回家鄉(xiāng)種田的，而大學(xué)一般都坐落于大型、特大型城市，而中、小城市則很少，這就導(dǎo)致居民不斷向特大城市流動(dòng)，北京這些擁有大批高校的特大城市，自然房屋價(jià)格自然也就被推的高了。
  4、人口凈流出的都是中小城市和鄉(xiāng)村。這就是為什么縣城房屋價(jià)格不漲的原因。
  5、我們?cè)诒本┵I房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。但是區(qū)域核心城市就那么幾個(gè)，我們所有人都去了，中國其他地區(qū)怎么發(fā)展，所以大城市只能上漲，其他中小城市，房屋價(jià)格不高的。
  6、我們所謂的房價(jià)高，其實(shí)就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價(jià)高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個(gè)，全國不超過20個(gè)，而中國富人有多少，都去那里買房子，自然把房價(jià)推高了。
  7、如果北京上海房價(jià)暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
  但是現(xiàn)實(shí)是——上海房價(jià)，2015年均價(jià)5萬，2016年均價(jià)6萬，2017年均價(jià)7萬......
  中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結(jié)婚的，想投資的，想上北大的.....
  

  查看全文↓ 2018-06-14 07:30:10

相關(guān)問題

• 問 我國一線城市的房價(jià)會(huì)跌嗎?
  答

  應(yīng)該不會(huì)，**主要看政策怎么出。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二線城市房價(jià)大爆發(fā)，二線城市房價(jià)上漲的話，一線城市的房價(jià)會(huì)相對(duì)下降嗎？
  答

  不會(huì)的 二線城市都漲價(jià)了 一線城市還會(huì)降價(jià)嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問 一線城市房價(jià)影響因素有哪些？麻煩告知下哈？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價(jià)格會(huì)有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，價(jià)格較低。地價(jià)與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對(duì)面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費(fèi)習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價(jià)值要高于較小面積土地的利用價(jià)值，因而較大面積土地的價(jià)格會(huì)大大高于較小面積土地的價(jià)格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價(jià)格與較小面積土地的價(jià)格，差異不會(huì)很大。

  全部4個(gè)回答>
• 問 樓市房價(jià)將如何走向 一線城市房價(jià)會(huì)降低嗎
  答

  供不應(yīng)求的情形只會(huì)出現(xiàn)在我國一線城市，短時(shí)間內(nèi)還不會(huì)在重慶上演。三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)。2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國整體房價(jià)上行空間有限，不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。 專家認(rèn)為，今年初重慶樓市不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 某研究機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)何田認(rèn)為，重慶土地供應(yīng)穩(wěn)定，今年一季度不會(huì)因供不應(yīng)求漲價(jià)。 “地球還在轉(zhuǎn)，丈母娘還要面對(duì)，房子的問題也還是得解決?！闭劦綐鞘校W(wǎng)友如此戲言。 瑪雅人“2012世界末日”的預(yù)言已經(jīng)破滅，可2013年樓市的預(yù)言還在繼續(xù)。買還是不買，賣還是不賣，在焦慮和糾結(jié)中觀察市場的人，總需要臨門一腳的勇氣和一盆冷水的清醒。2013年樓市走勢如何?重慶晨報(bào)記者專訪了中國指數(shù)研究院的市場總監(jiān)何田，與全國200多個(gè)城市的各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打交道的他，對(duì)2013年樓市有著自己的判斷。 猜供應(yīng)量：重慶樓市不會(huì)供不應(yīng)求 2013年的樓市將怎么走?拋開政策影響，供求關(guān)系至關(guān)重要。 何田認(rèn)為，去年年初商品房銷售面積和銷售額已經(jīng)觸底，同比分別下降14%和20.9%，到了去年7月，累計(jì)新開工面積和開發(fā)投資額增速到達(dá)低谷(分別為下降9.8%和增長15.4%)，市場的供應(yīng)量將在今年年初達(dá)到一個(gè)低點(diǎn)。不過，隨著近幾個(gè)月開工、投資等供應(yīng)指標(biāo)已逐步企穩(wěn)回升，單月新開工面積由降轉(zhuǎn)增，開發(fā)投資額增速明顯加快，伴隨品牌企業(yè)業(yè)績好轉(zhuǎn)，拿地力度加大，預(yù)計(jì)2013年這一趨勢將延續(xù)，全國房屋新開工面積將止跌反彈，投資增速趨穩(wěn)。 之前有人認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的逐漸減少，房價(jià)可能在今年3月份出現(xiàn)上升。對(duì)此，何田表示，“這種供不應(yīng)求的情形只會(huì)出現(xiàn)在我國一線城市，短時(shí)間內(nèi)還不會(huì)在重慶上演。因?yàn)橹貞c的土地供應(yīng)量**近幾年一直比較大，雖然存量已經(jīng)消耗，但是隨著建設(shè)周期的到來，2013年重慶的供應(yīng)量還是相對(duì)穩(wěn)定的?！? 猜房價(jià)走勢：會(huì)漲，但上漲空間有限 眼巴巴盼著房價(jià)降下來的人們，估計(jì)2013年要大大地失望了。 基于土地成本高企、剛性需求支撐、投資途徑單一等種種原因，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于今年房價(jià)的預(yù)測大方向頗為統(tǒng)一，都是一個(gè)“漲”字。 何田也這樣認(rèn)為。他說，貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場成交不斷加溫，都支持房價(jià)繼續(xù)走高，尤其是一線城市，如北京、上海，因?yàn)楣?yīng)少，房價(jià)走高已成定局，“從全國整體而言，我認(rèn)為至少向下的通道已經(jīng)關(guān)閉，房價(jià)即使不漲也不太可能跌?！? 何田說：“具體而言，一線城市和發(fā)達(dá)的二線城市(如長三角的杭州、南京等地)，在過去兩年受調(diào)控影響較大，2012年來積壓的需求逐步釋放，成交量普遍在去年6-7月率先達(dá)到小高峰;多數(shù)二線城市市場的供應(yīng)總體充足，價(jià)格上漲動(dòng)力不及一線城市，價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行的可能性較大;三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)?！? 何田還認(rèn)為，由于2010年以來新開工面積始終處于高位，這些新開工面積將持續(xù)形成供給，因此預(yù)計(jì)2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國整體房價(jià)上行空間有限，不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。另外，需要注意的是，如果房價(jià)持續(xù)上漲，將加大房地產(chǎn)調(diào)控政策在2013年升級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)。 猜市場格局：大魚擠走小魚將成定局 如果說之前房企洗牌還只是預(yù)言，那么到了2012年底，這個(gè)預(yù)言基本實(shí)現(xiàn)了大半，大企業(yè)通過2012年的銷售業(yè)績，牢牢把握并逐步擴(kuò)大市場份額。數(shù)據(jù)顯示，2012年，萬科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年銷售目標(biāo)，這些業(yè)績飄紅的大房企在土地市場更是縱橫捭闔，屢屢創(chuàng)下“地王”神話。2013年，糧草足的大房企們，或?qū)逊康禺a(chǎn)市場攪動(dòng)得強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱。 何田認(rèn)為，雖然2012年房地產(chǎn)市場還沒怎么上演“大魚吃小魚”，但是大魚變大擠走小魚的情況已經(jīng)成為定局?！澳壳埃覈購?qiáng)房企加起來的市場份額不過30%，就是房企老大萬科也只占了市場份額的百分之幾。而在美國，僅僅前十名的地產(chǎn)公司就占了30%的市場份額?！? 何田說，這幾年品牌房企的市場占有率不斷提升，行業(yè)集中度持續(xù)提高。2009年，十家代表性企業(yè)的市場份額為全國的7.5%，到去年已擴(kuò)大到11.6%，萬科在千億的基礎(chǔ)上繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長，品牌房企業(yè)績快速增長已經(jīng)擠占了中小開發(fā)商的市場空間，預(yù)計(jì)在2013年，品牌房企的占有率將繼續(xù)提升，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。 “雖然大房企的壟斷也會(huì)帶來弊病，但是對(duì)于我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言，大房企的集中度越高，對(duì)政府的監(jiān)管、行業(yè)的規(guī)范和人們居住品質(zhì)的提升都是好事?！焙翁镎f。 猜房企應(yīng)對(duì)：多物業(yè)形態(tài)多層次開發(fā) 何田認(rèn)為，2013年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來講應(yīng)該是利好眾多的一年，如何踩準(zhǔn)市場和政策節(jié)奏，隨行就市的以合理價(jià)格提供適銷對(duì)路的產(chǎn)品才是企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的要訣。 何田建議，2012年東部地區(qū)一二線城市回暖較早且力度更大，2013年這一趨勢可能會(huì)延續(xù)，而部分三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人口不匹配，或?qū)⒚媾R供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)。從產(chǎn)品方面來看，要跑量快速周轉(zhuǎn)做大規(guī)模，中小戶型、低單價(jià)、低總價(jià)是產(chǎn)品策略的必然選擇，想要迅速提升銷售金額、創(chuàng)造高收益，區(qū)域或產(chǎn)品特征稀缺、性價(jià)比高的中大戶型高端產(chǎn)品必不可少。 另外，在當(dāng)前住宅市場受到嚴(yán)密監(jiān)管環(huán)境下，拓展業(yè)務(wù)，發(fā)展多物業(yè)形態(tài)，如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等也是企業(yè)分散風(fēng)險(xiǎn)、做強(qiáng)做大的重要途徑，但與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品完全不同的是，這些產(chǎn)品存在周期長、前期資金投入大、產(chǎn)品開發(fā)能力要求高等，一窩蜂盲目投入可能導(dǎo)致供過于求或去庫存乏力的局面。

• 問 一線城市房價(jià)在下調(diào)二線三線城市在上漲請(qǐng)問國家實(shí)施房價(jià)調(diào)控光顧著一線城市嗎?
  答

  二三線的房價(jià)還會(huì)**的,目前的房價(jià)多低啊,就算打壓,也只能是不長。沒準(zhǔn)**會(huì)出什么政策。

  全部3個(gè)回答>