已有5個回答

• 143****1198

  房價一直漲下去，開發(fā)商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？
  在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調(diào)控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什么。
  首先：由于GDP上漲，中國政府為了維持上文說的“保持產(chǎn)品交換的繼續(xù)”要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產(chǎn)這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那么就不會有通貨膨脹的發(fā)生。
  其次：開發(fā)商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。
  再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的“房奴”會增值。都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪里來呢？如果你是有炒股的經(jīng)驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那么套用到房地產(chǎn)上，就是買房自住的人，現(xiàn)在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現(xiàn)就不是你的。再有就是當(dāng)價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至?xí)秸鎸崈r值一下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發(fā)商！為什么說開發(fā)商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業(yè)行為沒有意義。由于商人的本性，所以賺來的錢會繼續(xù)擴大再生產(chǎn)，在能賺錢的領(lǐng)域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產(chǎn)的需要。所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發(fā)商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉(zhuǎn)移的。如果現(xiàn)在有開發(fā)商逃離房地產(chǎn)業(yè)的角斗場，那么跑得慢的就是**后的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，**后拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：“出來混遲早是要還的”。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已?？墒乾F(xiàn)在卻沒有任何的開發(fā)商賠錢的跡象，有的是開發(fā)商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產(chǎn)還在不斷的流動。一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節(jié)：“8.坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區(qū)一個農(nóng)民的血汗的”
  8.坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區(qū)一個農(nóng)民的血汗的
  毛主席說過：“帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那么囂張,但他們確實在活動著?！笔遣皇抢鋺?zhàn)結(jié)束就代表著人類的和平得以實現(xiàn)呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩蓋帝國主義噬血的本質(zhì)嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。
  國際財團通過國際熱錢涌入中國，使人民幣加大發(fā)行量，然后通過房地產(chǎn)炒作，把中國的國內(nèi)價格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發(fā)行量被迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經(jīng)濟熱到燙手，熱到讓每個中國人為之瘋狂。
  我們暫不去關(guān)心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結(jié)果是什么樣呢？換句話說財團的目的是什么呢？很明顯，中國人**不愿意看到的事情，就是財團們**樂見的結(jié)果。先做個假設(shè)，比如國際熱錢在投資的中國房地產(chǎn)領(lǐng)域里上演**后的瘋狂后，然后把房產(chǎn)成功解套全部變現(xiàn)，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預(yù)期**高時，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數(shù)，會發(fā)生什么誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。這是中國人**不愿意看到的事情，也是財團**樂見的結(jié)果。近期美國不斷的通過政治、貿(mào)易等手段逼迫人民幣**，而中國政府遲遲不**或小范圍的**，遠遠沒有達到美國政府的預(yù)期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民幣**的狼子野心昭然若揭！順便提一句，如果真的這個**預(yù)期達到了，中國樓市將重演日本上世紀(jì)90年代崩盤的歷史。只是那時中國經(jīng)濟也會像日本一樣進入一個連續(xù)低迷不振的不歸路。在這種攸關(guān)民族生存的問題上，政府會坐視不管嗎？就算是退一步來講，一個完全不負責(zé)任的政府遇到這種情況，因為這個資本運作同時也極大侵犯了政府的利益，也會拼命反搏的。那么中國政府會以什么樣的方式來化解這一“經(jīng)濟危機”呢？請看下一節(jié)：“在有關(guān)這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線”。
  9.在有關(guān)這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線
  我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給后人解決棘手問題的殺手锏！既然是中國房地產(chǎn)“綁架”了中國的經(jīng)濟，那么我們就從“綁架”說起。何為“綁架”，應(yīng)該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的“要害”，使相對強的一方即便有能力對付弱的一方，但礙于投鼠忌器，無力可施。我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產(chǎn)業(yè)的主體是開發(fā)商，所以開發(fā)商算一方，它綁架的要害是中國經(jīng)濟，那中國經(jīng)濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國政府。中國政府算一方。外資呢？它是煽風(fēng)點火者，劃到開發(fā)商一方。中國政府一方有公權(quán)力，可以通過稅收、財政、經(jīng)濟政策、行政手段對開發(fā)商陣營施力，開發(fā)商陣營通過源源不斷的后備資金來綁架中國經(jīng)濟，且不斷的提高贖金。
  問題已經(jīng)擺在這里，怎么辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為政府開出藥方，只要實現(xiàn)了某某一條既可降低房價的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想象如何解救綁架事件的，首先要穩(wěn)定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導(dǎo)致他撕票，然后再進一步穩(wěn)定情緒，再靠近，然后條件成熟時，再穩(wěn)準(zhǔn)狠，即保證人質(zhì)的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。所以中庸才是解決棘手問題的殺手锏。極端、盲目、冒進是要不得的。針對如何解決中國房地產(chǎn)市場的綁架問題，就要圍繞問題的關(guān)鍵部分一步步地施加反作用力，然后一舉成功，才是正道。
  第一個關(guān)鍵的部分就是匯率，中國政府會嚴(yán)把匯率關(guān)，我們可以預(yù)期的是，人民幣兌美元的匯率決不會過快**，但會小幅**，就是要穩(wěn)定對方的情緒，如果一點不升，對方會狗急跳墻，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什么中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國政府的態(tài)度跟一個綁匪是多么的貼切，我要一瓶果汁，為什么拿來半瓶水?？捎终f不出什么來，畢竟還能暫時解渴。
  第二個關(guān)鍵是限制資產(chǎn)流動性，既然房地產(chǎn)能綁架中國經(jīng)濟，說明它舉足輕重，限制房產(chǎn)的流通性，就可以限制資產(chǎn)的流動性，注意這里是兩個概念，“資產(chǎn)流動性”和“房產(chǎn)流通性”。兩者完全不同，但又息息相關(guān)。房產(chǎn)流通性減弱，資產(chǎn)流動性減弱，那么需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產(chǎn)流通，只要房產(chǎn)流通性少一點，通脹就會顯現(xiàn)一點，然后再通過上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息等柔性政策來調(diào)整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強剛、化千鈞于無形，這就是中國政府的策略（這好像是中國人**擅長的事情）。我們從官方媒體就能看到相關(guān)的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然后物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產(chǎn)品，但央行馬上上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息，來穩(wěn)定物價。不知各位看官是否也看出些端倪?？深A(yù)期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調(diào)高準(zhǔn)備金率，同時房產(chǎn)流通性會越來越弱，這個預(yù)言是否準(zhǔn)確可在以后的央行政策上驗證。等完全消除了由于經(jīng)濟過熱導(dǎo)致的通貨膨脹預(yù)期，那么就是房地產(chǎn)價格回歸真實價值之時。
  不管你看到?jīng)]看到，這已是**后的瘋狂，我們從兩方面來分析：第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那么中國經(jīng)濟將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵，由于外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是開發(fā)商還是老百姓都將承受經(jīng)濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國政府和中國人民不可接受的，也是無法接受的。第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那么以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復(fù)，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣**沒有達到美國預(yù)期，已經(jīng)導(dǎo)致中國出口到美國的產(chǎn)品受打壓，進而引起了眾多的貿(mào)易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經(jīng)濟發(fā)展的三套馬車是，投資、出口和消費，在投資、出口領(lǐng)域遭到報復(fù)會影響中國經(jīng)濟的發(fā)展，但我相信不會影響我們的發(fā)展速度，別忘了還有一套馬車是“消費”，房價下降后，如果你是愛國者，請現(xiàn)在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手買房，中國經(jīng)濟會在消費領(lǐng)域異軍突起，繼續(xù)獨占世界經(jīng)濟引擎的鰲頭。所以我們要相信我們的政府，配合我們的政府，政府在事關(guān)全局的問題上是和老百姓站在一起的，政府是水上承載的舟，人民是水，沒有水，何以載舟。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:46:29
• 151****8395

  西方主要經(jīng)濟體經(jīng)濟金融危機對我國電力行業(yè)的影響主要有三方面：第一、國內(nèi)煤炭價格有大幅下跌的可能性(我們在本文中做了電力行業(yè)盈利對煤價跌幅的敏感性分析)；第二、經(jīng)濟增速放緩減少用電需求，發(fā)電量增長速度將低于預(yù)期；第三、通脹壓力減小，利于實施能源價格改革，煤電聯(lián)動的**大障礙掃除。
  
  　　三方面的影響對電力行業(yè)的盈利有利有弊，但行業(yè)盈利對各因素的敏感性不同，綜合來看，“煤價下跌”和“電價上調(diào)”的有利作用要遠遠大于“用電需求減緩”的不利作用，因此，我們認為，電力行業(yè)未來的盈利趨勢是確定向好的。
  
  　　近兩個月以來，電力板塊的走勢超越大盤，目前的估值水平(按照08中期PB比較)處于所有行業(yè)的中游水平。
  
  　　我們認為：一方面，當(dāng)前市場對多數(shù)行業(yè)的未來盈利預(yù)期不明確和憂慮，而電力行業(yè)的盈利轉(zhuǎn)好是確定和明確的，相比之下，電力板塊對于機構(gòu)投資者具有博取相對收益的吸引力；另一方面，我們判斷2007年是電力行業(yè)盈利水平的高點(前提是煤價相對高點下跌不超過45%)，預(yù)期今后兩年的市盈率水平一定高于按2007年業(yè)績計算的市盈率，即高于17倍，這一水平與其他行業(yè)相比較處于中游，從絕對意義上講，這一市盈率水平偏高，因此，該板塊上漲的空間不大。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:46:04
• 147****8165

  房地產(chǎn)泡沫破滅的6大后果一、樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟將會倒退許多年。二、銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。三、民間貸款或集資將會灰飛煙滅。四、貨幣貶值更加嚴(yán)重。五、失業(yè)人數(shù)將會急速加劇。六、財富更加集中，貧富差別更加可怕。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 07:45:43
• 132****0180

  一、匯率變動對一國經(jīng)濟的影響
  1．對國內(nèi)經(jīng)濟的影響
  （1）影響物價的上漲或下降
  匯率變動后，立即對進口商品的價格發(fā)生影響。首先是進口的消費品和原材料價格變動，進而以進口原料加工的商品或與進口商品相類似的國內(nèi)商品價格也發(fā)生變動。
  匯率變動后，出口商品的國內(nèi)價格也發(fā)生變動。如本幣匯率下降，則外幣購買力提高，國外進口商就會增加對本國出口商品的需求。在出口商品供應(yīng)數(shù)量不能相應(yīng)增長的情況下，出口商品的國內(nèi)價格必然上漲。在初級產(chǎn)品的出口貿(mào)易中，匯率變化對價格的影響特別明顯。
  在資本主義周期的高漲階段，因國內(nèi)外總需求的增加，進口增多，對外匯需求增加，外幣價格高漲，導(dǎo)致出口商品、進口商品在國內(nèi)價格的提高，并在此基礎(chǔ)上推動了整個物價水平的高漲。
  （2）一定情況下影響出口商品的生產(chǎn)部門
  外幣**時，將使進口商品變得更貴，從而使以進口原材料為主的出口商品生產(chǎn)者的生產(chǎn)成本上升，削弱其在國際市場上的競爭能力，而對以國內(nèi)原材料為主的出口商品生產(chǎn)者較為有利。
  外幣貶值時，將使進口商品變得便宜，從而使以進口原材料為主的出口商品生產(chǎn)者的生產(chǎn)成本下降，出口產(chǎn)品的國際市場競爭能力也增強，而同時以國內(nèi)原材料為主的出口商品生產(chǎn)者則得不到由于匯率變動而帶來的好處。
  非貿(mào)易項目由于受到匯率變動的影響而發(fā)生的資本流向的變化等，也將對出口商品生產(chǎn)部門的資金供求等方面發(fā)生相應(yīng)的影響。
  2．匯率變動對一國對外經(jīng)濟的影響
  （1）對一國資本流動的影響
  從長期看，當(dāng)本幣匯率下降時，本國資本為防止貨幣貶值的損失，常常逃往國外，特別是存在本國銀行的國際短期資本或其它投資，也會調(diào)往他國，以防損失。如本幣匯率上漲，則對資本移動的影響適與上述情況相反。也存在特殊情況，近幾年，在短期內(nèi)也曾發(fā)生美元匯率下降時，外國資本反而急劇涌入美國進行直接投資和證券投資，利用美元貶值的機會，取得較大的投資收益，這對緩解美元匯率的急劇下降有一定的好處，但這種情況的出現(xiàn)是由于美元的特殊地位決定的。
  （2）對對外貿(mào)易的影響
  本幣價值下降，具有擴大本國出口，抑制本國進口的作用，從而有可能扭轉(zhuǎn)貿(mào)易收支逆差。
  （3）對旅游部門的影響
  其它條件不變，以本幣表現(xiàn)的外幣價格上漲，而國內(nèi)物價水平未變，對國外旅游者來說，本國商品和服務(wù)項目顯得便宜，可促進本國旅游及有關(guān)貿(mào)易收入的增加。
  3．匯率變動對一國黃金外匯儲備的影響
  （1）儲備貨幣的匯率變動影響一國外匯儲備的實際價值，儲備貨幣**，則一國外匯儲備的實際價值提高，反之則降低。
  （2）本國貨幣匯率變動，通過資本轉(zhuǎn)移和進出口貿(mào)易額的增減，直接影響本國外匯儲備的增加或減少。
  （3）匯率變動影響某些儲備貨幣的地位和作用。
  二、匯率變動對國際經(jīng)濟的影響
  （1）加劇發(fā)達國家與發(fā)展中國家的矛盾
  如前所述，戰(zhàn)后美元的兩次貶值，使初級產(chǎn)品生產(chǎn)國家的外匯收入遭受損失；而它們的美元債務(wù)，由于訂有黃金保值條款，絲毫沒有減輕，至于其它非美元債務(wù)，有的則相對加重。
  （2）加劇發(fā)達國家之間的矛盾，促進區(qū)域經(jīng)濟集團的建立與加強
  一國貨幣匯率的下跌，必然會加劇發(fā)達國家之間爭奪銷售市場的斗爭。80年代以前，美元匯率急劇下跌，日元與聯(lián)邦德國馬克的匯率日益上升，資本主義世界貨幣十分動蕩。美國政府對美元匯率日趨下降的現(xiàn)象放任不管，其目的就在于擴大本國的出口，迫使日本及西歐等工業(yè)發(fā)達國家采取刺激本國經(jīng)濟發(fā)展的措施，以擴大從美國進口。美元匯率的一再下降，加深了西歐共同體國家的困難，使這些國家陷入經(jīng)濟增長緩慢、失業(yè)現(xiàn)象嚴(yán)重，以及手中持有的美元價值日益下跌的困難處境。就是在這種情況下，當(dāng)時歐洲共同體9國決定建立“歐洲貨幣體系”，確定成員國之間匯率波動界限，建立歐洲貨幣基金，并創(chuàng)設(shè)歐洲貨幣單位?！皻W洲貨幣體系”的建立，固然是共同體實現(xiàn)財政經(jīng)濟聯(lián)合、**終走向貨幣一體化的必然過程，但美元日益貶值，美元匯率急劇下降則是促進“歐洲貨幣體系”加速建立的一個直接原因。
  3．制約匯率發(fā)揮作用的條件
  （1）開放程度
  一國對外開放的程度。一國經(jīng)濟對外依賴程度較深，進出口貿(mào)易在國民生產(chǎn)總值中所占比重較大者，匯率變動對該國經(jīng)濟進程影響就較大：反之，則較小。?一國商品生產(chǎn)是否多樣性。匯率變動對生產(chǎn)單一商品的國家的經(jīng)濟影響較大；對商品生產(chǎn)多樣化的國家影響較小。?與國際金融市場的聯(lián)系程度。聯(lián)系密切的國家影響就較大，對較少參與國際金融市場活動的國家影響就較少。?通貨的兌換性。一國貨幣完全自由兌換、在國際支付中使用較多者，影響就較大；否則影響較小。
  （2）商品結(jié)構(gòu)
  一國商品生產(chǎn)是否多樣性。匯率變動對生產(chǎn)單一商品的國家經(jīng)濟影響較大；對商品生產(chǎn)多樣化的國家，影響較小。
  （3）與國際金融市場的聯(lián)系程度
  與國際金融市場的聯(lián)系程度。聯(lián)系密切的國家影響大，對較少參與國際金融市場浮動的國家影響就較少。
  三、匯率被用作國際競爭與擴張的手段
  1．法定貶值（或下?。?
  （1）法定貶值的概念，在固定匯率的體制下由法律明文規(guī)定降低本國貨幣的金平價，提高以本幣所表現(xiàn)的外幣價格的措施就叫貨幣的法定貶值。
  （2）法定貶值的作用
  一國貨幣公開貶值后，進口商品的價格就要上漲，所以它起著限制進口、改善國際收支的作用。
  （3）法定貶值的作用

  查看全文↓ 2018-06-14 07:45:35
• 147****6898

  有利后果：
  
  有利于商品進口。當(dāng)幣種**時，由于進口商可從匯率**中得到額外利潤，從而促進進口數(shù)量的增加。
  
  有利于穩(wěn)定國內(nèi)物價和提高收入、提供更多的就業(yè)機會。匯率上升要引起進口商品在國內(nèi)的價格下降，從而可以起抑制物價總水平的作用。
  
  有利于旅游和留學(xué)。到國外旅游和供養(yǎng)孩子留學(xué)的家庭也因此減少了旅游和留學(xué)的費用，成為人民幣**直接的受益方。
  
  不利后果：
  
  不利于外國游客入境旅游。外國游客入境旅游變得相對昂貴，這對國內(nèi)的旅游業(yè)發(fā)展造成不利的影響。
  
  不利于商品出口。人民幣**，外國會減少中國對商品的進口，對出口企業(yè)不利，貿(mào)易順差減少。
  
  對外資的吸引力下降。人民幣**對外商來說就是生產(chǎn)成本提高了，也會使得中國失去了對外資在大陸投資建廠的吸引力。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:45:24

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)如果崩盤會有什么后果
  答

  所有瘋長的房地產(chǎn)市場都會有可能崩盤！歷史告訴我們：●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟危機●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產(chǎn)泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國經(jīng)濟出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時，國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進行投機性活動。遺憾的是，當(dāng)時這些國家沒有很好地進行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國經(jīng)濟嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”，樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”?？梢哉f，發(fā)生在上個世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對當(dāng)時和后來的世界經(jīng)濟發(fā)展造成了深遠的影響。它們給世界經(jīng)濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國人，日本人，香港人當(dāng)年都認為房價是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國人的想法是一模一樣的。

  全部5個回答>
• 問 如果房地產(chǎn)崩盤會有什么后果
  答

  如果是已購房者，房產(chǎn)崩盤，價格直線下降，但自己的抵押貸款任是原來的數(shù)額，相對崩盤后價格，自己付出的錢太多，不管繼承交不交房貸，都是虧。越交越虧得，不交，自己的**和已付房貸就拿不會來，房子也被拍賣。如果是未購房者，看到直線下降的房價，不知何時到底，就會選擇觀望。無人買房，然后崩盤加劇，開發(fā)商倒閉、銀行壞賬一堆，樓盤無法繼續(xù)開發(fā)，建筑工人失業(yè)。同時相關(guān)的運輸、建材、鋼材業(yè)沒了房地產(chǎn)做主顧，也倒閉，然后失業(yè)人數(shù)直線上升。失業(yè)人口太多，無力消費購買商品，然后商業(yè)就蕭條了，商店、服務(wù)業(yè)不景氣，連帶商品工業(yè)就不景氣、裁員。這時國家經(jīng)濟就危機了，更多的人就失業(yè)了，商店東西賣不出去，普通人生活更艱難，可能連吃飯都有問題。

  全部5個回答>
• 問 樓市崩盤會有怎樣的后果？
  答

  所有瘋長的房地產(chǎn)市場都會有可能崩盤！歷史告訴我們：●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟危機●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產(chǎn)泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國經(jīng)濟出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時，國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進行投機性活動。遺憾的是，當(dāng)時這些國家沒有很好地進行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國經(jīng)濟嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”，樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”?？梢哉f，發(fā)生在上個世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對當(dāng)時和后來的世界經(jīng)濟發(fā)展造成了深遠的影響。它們給世界經(jīng)濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國人，日本人，香港人當(dāng)年都認為房價是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房價不是只漲不的，泡沫越大，崩盤越有可能的！

  全部5個回答>
• 問 中國樓市如果即將崩盤，會有哪些預(yù)兆？
  答

  崩盤前兆包括房價持續(xù)下跌，成交量萎縮，政策收緊，開發(fā)商資金鏈斷裂，以及經(jīng)濟環(huán)境惡化。

  全部3個回答>
• 問 請問如果隱瞞結(jié)婚買房會有什么后果？
  答

  婚后一方隱瞞婚姻狀況買房不違法。婚前財產(chǎn)是指夫妻一方在結(jié)婚前即取得的財產(chǎn)。《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，只要屬于合法取得，即依法受到法律的保護。一般婚前財產(chǎn)可分為四類：婚前個人所有的財產(chǎn)；一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等；婚前財產(chǎn)的孳息；一方婚前婚后形態(tài)不同的財產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

  全部3個回答>