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• 137****6662

  　現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。
  　　待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產(chǎn)權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產(chǎn)權所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:11:21
• 131****2621

  沒有房產(chǎn)證，是暫時沒拿到，還是就沒有（小產(chǎn)權）

  查看全文↓ 2018-06-14 08:11:01
• 137****1249

  是否有按揭跟辦理房產(chǎn)證的關系之一：需要辦理預抵押手續(xù)，然后在房產(chǎn)登記的時候解除預抵押再辦理房產(chǎn)抵押。
  你購買的房產(chǎn)應該是期房吧，這種情況下，開發(fā)商會在可以辦理房產(chǎn)證的時候（該房產(chǎn)通過驗收、開發(fā)商繳納了各類稅費、你已經(jīng)完成簽約和付款）通知你去房管局辦理。
  一般來說房產(chǎn)證辦理（期房）要等一定時間，這個購房合同上都有。有可能是一年或者365個工作日之內，肯定在按揭辦理完之后了，你可以咨詢開發(fā)商或者等通知。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:10:31

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• 問 按揭房沒有房產(chǎn)證嗎？按揭房沒辦房產(chǎn)證如何轉讓？
  答

  我要買房，但是對方?jīng)]

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• 問 ??按揭房沒有房產(chǎn)證嗎?按揭房房產(chǎn)證多久能辦下來?
  答

  你理解錯了。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 ??貸款房子有房產(chǎn)證嗎? 按揭房沒有房產(chǎn)證能賣嗎?
  答

  可以出售。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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• 問 按揭房沒有房產(chǎn)證嗎？沒辦房產(chǎn)證如何轉讓？
  答

  貸款中的房子沒有產(chǎn)權證是不能辦理過戶的，只有產(chǎn)權證辦理下來后才能辦理過戶手續(xù)，按揭中的房子辦理過戶手續(xù)流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；結清貸款后在注銷他權；注銷他權后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；銀行放款；交易結束

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