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• 148****5812

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關(guān)開(kāi)發(fā)商逾期不簽購(gòu)房合同怎么辦的問(wèn)題。首先，商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開(kāi)發(fā)商在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中，在保證認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用以及公平原則，對(duì)認(rèn)購(gòu)意向書(shū)未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開(kāi)發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)意向書(shū)約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行簽訂購(gòu)房合同的義務(wù)或者雙倍返還定金并賠償您這兩個(gè)月的損失。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 10:02:53
• 144****0034

  只要開(kāi)發(fā)商不存在問(wèn)題，對(duì)于您買房，開(kāi)放商的承諾都會(huì)晚很多，您不必太著急。交房日期會(huì)拖延一段時(shí)間，下房本也會(huì)拖延一段時(shí)間。到時(shí)候看其他的業(yè)主的反應(yīng)。只要合同里面有明確的日期。開(kāi)發(fā)商要按照違約，賠付您他延長(zhǎng)的款項(xiàng)，按每天多少錢算。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:02:40
• 143****9618

  我不知道你所說(shuō)的協(xié)議是甚么東西，是訂金時(shí)簽的嗎？如果有簽，你只要拿出來(lái)看看上面的條款有無(wú)相干的規(guī)定就行了。
  以我之前買房的經(jīng)驗(yàn)（同地區(qū)），都是先交預(yù)訂金，上面都有注明開(kāi)盤(pán)當(dāng)日不購(gòu)買可以要求退回的；但如果你說(shuō)的是開(kāi)盤(pán)后交的“定金”（注意訂跟定之前在法律上是有不同含義的），那時(shí)簽的協(xié)議，則開(kāi)發(fā)商有主動(dòng)權(quán)，你不買房開(kāi)發(fā)商可以不退還你在當(dāng)時(shí)交的定金，除非你們關(guān)系好

  查看全文↓ 2018-06-14 10:02:12
• 153****6129

  有購(gòu)房發(fā)票就沒(méi)事，他們就是想要錢，不用理會(huì)。再說(shuō)要簽也是和房產(chǎn)商簽，你付款拿到發(fā)票就不怕了

  查看全文↓ 2018-06-14 10:01:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同不簽,會(huì)被鎖嗎？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  你好。 1、你簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容和形式均不違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定就是有效的合同。 2、你說(shuō)的合同不備案的后果是指法律后果嗎？如果是，該合同在真實(shí)有效的前提下，未在相關(guān)部門(mén)備案就沒(méi)有公示效果，該房屋所有人可能會(huì)因?yàn)橐恍┙?jīng)濟(jì)原因把合同項(xiàng)下約定的房產(chǎn)進(jìn)行再處分（即有可能一房二賣或者辦理其他抵押手續(xù)等），這樣會(huì)嚴(yán)重降低你方簽訂合同實(shí)現(xiàn)的可能性。 因此，建議你按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽購(gòu)房合同會(huì)被騙嗎？
  答

  購(gòu)房合同與網(wǎng)簽合同不一致,購(gòu)房合同無(wú)效啊合同都是現(xiàn)網(wǎng)簽，然后在線打印如果這都不一樣，那就是合同有問(wèn)題

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了居間合同房產(chǎn)證會(huì)被鎖嗎
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證及土地證的相關(guān)信息,中介即可將房屋信息錄入房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)進(jìn)行交易的備案,即使沒(méi)有簽字,網(wǎng)上已經(jīng)存檔了,在撤銷及合同到期之前,此房無(wú)法另行交易.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽購(gòu)房合同會(huì)被騙嗎？請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  由于房屋價(jià)值大，關(guān)系民生，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋交易流程提前進(jìn)行了解，并且認(rèn)真審查房屋情況，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)所需要的材料及時(shí)間有合理預(yù)期，避免因?yàn)椴牧喜煌陚浠驎r(shí)間不充分，無(wú)法按照合同約定履行而導(dǎo)致承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎?
  答

  沒(méi)有要求，如果是買賣雙方把所有的條款都寫(xiě)進(jìn)合同上面了。沒(méi)有附加的其他補(bǔ)充約定，可以不簽補(bǔ)充協(xié)議。

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