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• 134****3139

  小產權房有好多種的。一種是有證的，獨立的房產證，但土地權屬有好多種：有集體，私有，國有，房改房。這種都能過戶，唯一的區(qū)別就是集體的產權貸款有困難。
  還有一種是沒有證的，或暫時出不來證的，他們就過不了戶，你要轉讓的話就開證明了。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:17:34
• 141****3384

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收

  查看全文↓ 2018-06-14 13:17:29
• 148****8430

  沒有辦理產權證是什么原因？如果是歷史遺留下來的原因，那么是可以到房產部門補辦產權證的，補辦產權證后才可以進行變更登記（也就是把名字換成你的名字），如果房子本身沒有其他糾紛的話，應該不難辦到

  查看全文↓ 2018-06-14 13:17:25
• 153****9297

  一、二手房過戶手續(xù)有哪些
  (一)所有材料要備齊
  二手房交易流程中涉及的買賣雙方需提供的相關資料如下：
  1、賣方所需要提供的資料有：
  產權人身份證;
  戶口本;
  房屋所有權證;
  原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同;
  共有產權人聲明;
  結婚證復印件;
  產權人印章;
  土地使用權證;
  在與原產權單位購買合同中有特殊限制的已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產房，以及經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的可排除限制的材料;
  買賣合同。
  2、買方所需要提供的資料有：
  買方本人身份證;
  戶口本;
  本人印章;
  買賣合同;
  如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續(xù)。
  (二)以下情況需要注意下：
  1、 如果買方是軍官則使用軍官證，如果賣方為軍官且已經結婚，要注意結婚證和軍官證上的號碼是否一致，必須一致才能辦理過戶和貸款，臨時身份證不能貸款，但可以辦理過戶。
  2、 外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明;港澳臺人士需要提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批證。
  3、 十月的“國五條”對購房者是否本市戶口有所限制。在遼寧省內，有8個經濟區(qū)的城市戶口的人，購房可以按照沈陽戶口進行貸款買房。
  二、小產權的房子能否過戶
  非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行 房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。 據了解，各地熱銷中的 “小產權房”，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產權證。 同時，“小產權房”也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支持

  查看全文↓ 2018-06-14 13:17:22

相關問題

• 問 小產權房能過戶嗎？
  答

  房管局規(guī)定小產權不可以交易

  全部4個回答>
• 問 小產權房能過戶嗎
  答

  首先，‘小產權房’是違法的，不能上市交易，也不受法律保護。其次，村民購買了‘小產權房’，可以找鄉(xiāng)政府辦理更名手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??小產權房能過戶嗎？
  答

  一、政策、法律都不允許1、小產權房沒有房產證，不能過戶小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。正規(guī)合法的房屋必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有，更不用說房產證了。2、拆遷難補償小產權房本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果小產權、鄉(xiāng)產權在國家規(guī)劃用地范圍之內，那就是拆你沒商量，國家不會給你同等于大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當釘子戶都沒有機會。小產權、鄉(xiāng)產權還不如使用權有保障。3、小產權產權不受法律保護購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。所謂小產權、鄉(xiāng)產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

  全部5個回答>
• 問 小產權房子如何過戶?我買了小產權房能過戶嗎
  答

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項

  全部3個回答>
• 問 ??小產權房能交易嗎？能過戶嗎？
  答

  小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。小產權房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產權房應該注意兩個方面：1、購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。2、購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

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