房管局規(guī)定小產(chǎn)權(quán)不可以交易
全部4個(gè)回答>??小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎?
136****4313 | 2018-07-18 13:24:33
已有5個(gè)回答
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157****2864
一、政策、法律都不允許
查看全文↓ 2018-07-18 13:25:58
1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,不能過(guò)戶
小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房,一般是集體土地建的房子,不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證,它的證一般是綠色的小本本,不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本,不過(guò)你注意看,它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章,不是房產(chǎn)局的,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶,當(dāng)可以協(xié)議買賣,有風(fēng)險(xiǎn)。
正規(guī)合法的房屋必須是5證齊全的,《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可,而小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有的連1個(gè)證都沒(méi)有,更不用說(shuō)房產(chǎn)證了。
2、拆遷難補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法的存在,實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi),那就是拆你沒(méi)商量,國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款,即使有補(bǔ)償,也是很少的一部分,并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán),很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府,這樣,房主的利益保障,等于是沒(méi)有任何的法律支撐。房主沒(méi)有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià),想當(dāng)釘子戶都沒(méi)有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。
3、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多,消費(fèi)者**好不要再將目光,集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),不受國(guó)家法律保護(hù),不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒(méi)有房產(chǎn)證,就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。 -
144****8684
若戶口在該社區(qū)、有房權(quán)證、該社區(qū)同意買賣的話可以過(guò)戶~
查看全文↓ 2018-07-18 13:25:41
若符合上述條件,辦理程序如下:
1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖; 2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)。 3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單); 4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證。
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138****8017
小產(chǎn)權(quán)房不可以過(guò)戶
查看全文↓ 2018-07-18 13:25:23
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158****7179
小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
查看全文↓ 2018-07-18 13:25:07
因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過(guò)戶,一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。 -
158****4740
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多,消費(fèi)者**好不要再將目光,集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
查看全文↓ 2018-07-18 13:24:55
所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),不受國(guó)家法律保護(hù),不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒(méi)有房產(chǎn)證,就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。
若戶口在該社區(qū)、有房權(quán)證、該社區(qū)同意買賣的話可以過(guò)戶
若符合上述條件,辦理程序如下:
1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖;
2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)。
3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);
4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證。

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首先,‘小產(chǎn)權(quán)房’是違法的,不能上市交易,也不受法律保護(hù)。其次,村民購(gòu)買了‘小產(chǎn)權(quán)房’,可以找鄉(xiāng)政府辦理更名手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎 -答
小產(chǎn)權(quán)房有好多種的。一種是有證的,獨(dú)立的房產(chǎn)證,但土地權(quán)屬有好多種:有集體,私有,國(guó)有,房改房。這種都能過(guò)戶,唯一的區(qū)別就是集體的產(chǎn)權(quán)貸款有困難。還有一種是沒(méi)有證的,或暫時(shí)出不來(lái)證的,他們就過(guò)不了戶,你要轉(zhuǎn)讓的話就開(kāi)證明了。
全部4個(gè)回答> -
答
1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)
全部3個(gè)回答> -
答
小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念,通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證。不能過(guò)戶,只是可以協(xié)議買賣。如果購(gòu)房者做出利弊分析之后,仍然決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個(gè)方面:1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?,保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,維護(hù)合同的法律效力。
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