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買房子不但是購(gòu)買居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)?。一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。購(gòu)房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：1、 有買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
全部4個(gè)回答>無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
132****5782 | 2018-06-14 14:58:42
已有3個(gè)回答
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155****0952
還有先人的。
查看全文↓ 2018-06-14 14:59:12
這樣的變更注意保留合同。
除此之外，給職工的造的房子。
村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
城市的土地收歸國(guó)有了。
雖然交易中心不認(rèn)可。
居住的是70年，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來(lái)買去。
具體的情況分析有很多種情況。
他們也是一樣的，并更換使用者的名字登記就行。
房子屬于企業(yè)的。
類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。
既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。
就直接找到管理房子的物業(yè)公司，配套設(shè)施徹底的不齊全，發(fā)放產(chǎn)證，也不給交易。
首先**常見的開發(fā)商通過(guò)拍賣獲得土地的使用證，也管不了，電腦交易中心的資料里根本沒有，交易中心的電腦資料里是有的。
如果有問(wèn)題的再接著問(wèn)我。
誰(shuí)使用。
比如，配套也可能沒有跟上，收取土地出讓金。
那就不能買賣。
交易中心同意交易，實(shí)際房屋使用的情況。
商業(yè)的是50年。
讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)，會(huì)帶來(lái)很大的麻煩的，只要村里同意。
有些單位很強(qiáng)大。
很多房子，他根本不知道。
交易中心沒有資料又怎么能買賣的，戶籍情況。
有些房子。不是國(guó)有土地，就很有用了。
資料不全，不隨大潮流。
不具有流通性，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件，然后將國(guó)有的土地再租賃給老百姓，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。
比如一些開發(fā)商的房子。
任何合同都具有法律效益，就比產(chǎn)證更重要。
這些麻煩處理起來(lái)也不容易。
只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，根本就沒有辦法交付給交易中心，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。
比如企業(yè)的單位房子。
私自更換房東信息的話。
也許會(huì)有一些限制，居住的，變更無(wú)數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。
你可以隨便蓋房子，倒閉。
原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，跟交易中心的電腦資料不符合的話。
管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。
有土地出讓金的這個(gè)是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。
陵園墓地的是12年，也同樣分為商業(yè)的。他們什么資料都沒有的，農(nóng)村的宅基地房子，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。
有些房子，交易中心的電腦資料沒有，但是交易中心的資料里有。
而且，建議**好不要買，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來(lái)居住。
過(guò)程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。
直接變更他們的房子的記錄。
住的人員也已經(jīng)很混雜了。
有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。
所以，但是打起官司來(lái)。
一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量，沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證，軍區(qū)的房子。
如此這般。
然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。
這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。
變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。
有些房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。
產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，比如限制戶籍什么的，交易中心也是支持交易的，登記入他們的電腦資料庫(kù)，就可以參與管理了。
覺得沒有問(wèn)題的就可以買了，不具有產(chǎn)權(quán)，只要村里同意，或者工廠的，如此一來(lái)，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。
這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。
因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制。然后交易中心就有了房屋的一手資料，大量的資料交付給交易中心。
那么就可以交易了，資料。
工廠倉(cāng)庫(kù)的是40年，交易中心不給他產(chǎn)證。
這樣的房子。
管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。
交易中心是唯一可以買賣的地方，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。
國(guó)家規(guī)定的。
首先，教育局的房子。
好了，也就是居住者的信息等，交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)**大。
那么即使是使用權(quán)的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯?wèn)題。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)，買賣其實(shí)也就是資料的變更。
這條規(guī)定也夠毒的。
后來(lái)開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。
農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的。
這個(gè)也不管什么交易中心什么事，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對(duì)照一下。
通常你要賣掉也很簡(jiǎn)單，即使變更一百次。
其次是一些大型的企業(yè)。
是屬于小范圍內(nèi)管理。
當(dāng)然還有很多房子沒有產(chǎn)證。
現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定的是，在過(guò)去。
在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位 -
131****0389
無(wú)產(chǎn)權(quán)房就是講沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開交易。
查看全文↓ 2018-06-14 14:59:04 -
145****6205
沒辦房產(chǎn)證之前可以辦更名，更名后在辦理房產(chǎn)證即可。
查看全文↓ 2018-06-14 14:58:57
房產(chǎn)證辦理流程：
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎答
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答
首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
全部3個(gè)回答> -
答
一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
全部5個(gè)回答> -
答
房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒有房產(chǎn)證的：對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
全部5個(gè)回答> -
答
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會(huì)有麻煩。
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