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• 157****2009

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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  查看全文↓ 2018-06-14 17:33:33
• 132****5244

  “小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:33:27
• 133****3146

  “小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-06-14 17:33:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的區(qū)別？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是指用于記載不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀以及與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利關(guān)系的簿冊(cè)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿實(shí)質(zhì)上是國(guó)家建立的檔案簿冊(cè)，具有公開(kāi)性。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)可以作為某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人人間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，一般情形下可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)來(lái)解決紛爭(zhēng)，確認(rèn)權(quán)利。

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記證明的用處
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記證明主要是為了確立物權(quán)的歸屬，不動(dòng)產(chǎn)登記，在本質(zhì)上其實(shí)是產(chǎn)生法律效果的事實(shí)行為，而并非是登記機(jī)關(guān)的管理行為，所以登記不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容包含：集體土地的權(quán)屬，房屋建筑物的權(quán)屬、森林權(quán)屬、耕地權(quán)屬、草地權(quán)屬以及法律規(guī)定其他需要登記的內(nèi)容。在登記不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，需要經(jīng)過(guò)以下4個(gè)流程：1、首先到不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理場(chǎng)所，提交不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)書(shū)。2、準(zhǔn)備不動(dòng)產(chǎn)登記所需要的材料，其中包含申請(qǐng)登記書(shū)，身份證明材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源的相關(guān)材料等。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行實(shí)地勘查，確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的情況。4、在所有流程完畢后，如果不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同意登記時(shí)，那么會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，同時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有人發(fā)放合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。綜上所述，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記是比較重要的，可以維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，同時(shí)還能保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記證明在哪開(kāi)
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記證明應(yīng)到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)辦理，如果是跨縣級(jí)的不動(dòng)產(chǎn)登記需要由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記需要由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，在登記之后，辦理了新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，才能夠行使轉(zhuǎn)讓收益等多項(xiàng)權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)登記的流程：1、登記申請(qǐng)需要由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所提出登記的申請(qǐng)。2、提交材料主要包括有當(dāng)事人的身份證，戶(hù)口本以及不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也要根據(jù)獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，提供相應(yīng)的證明。3、受理登記機(jī)關(guān)在受理之后，要對(duì)產(chǎn)權(quán)的信息進(jìn)行核實(shí)。4、辦理申請(qǐng)資料齊全且符合法定形式，在收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料之后，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行辦理，并且通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記證明是什么？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記證明是買(mǎi)房后必須拿到的，關(guān)系到房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，沒(méi)有它，房子買(mǎi)賣(mài)、抵押都麻煩。

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎
  答

  含了。 不動(dòng)產(chǎn)登記證上面記載的信息為過(guò)去的房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證信息。

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