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• 146****7546

  隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)了一個(gè)驚人的歷程，現(xiàn)在正處在一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。如何擺脫現(xiàn)有的土地本位和規(guī)模型的單一開(kāi)發(fā)模式，使住宅產(chǎn)業(yè)更加理性和有序發(fā)展，更加注重效率、品質(zhì)和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)資源**大化和節(jié)能效益化，這是關(guān)系到中國(guó)住宅可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是讓住宅建設(shè)融入社會(huì)化大生產(chǎn)的模式來(lái)進(jìn)行發(fā)展，將開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)等各個(gè)緩解組合起來(lái)、集成起來(lái)，進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)。然而，由于歷史及其它一些原因，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍處于初級(jí)階段，傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，落后管理模式和粗放型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，嚴(yán)重制約了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，提高住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力水平，解決居民日益增長(zhǎng)的居住需求和資源短缺的矛盾，對(duì)于住宅工業(yè)化技術(shù)的發(fā)展的研究是十分必要的。目前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)有了較大發(fā)展。但從全國(guó)整體上看，傳統(tǒng)的粗放式的建設(shè)方式未從根本上改變，與中央提出的節(jié)能減排以及構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的要求還有很大差距。突出表現(xiàn)為：1、住宅產(chǎn)業(yè)化水平低，建設(shè)方式粗放。2、供熱計(jì)量收費(fèi)改革進(jìn)展緩慢，既有住宅(建筑)節(jié)能改造難度大。3、農(nóng)村住宅建設(shè)問(wèn)題突出。4、住宅(建筑)使用壽命短。我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的發(fā)展期，隨著近年來(lái)改革開(kāi)放和房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐進(jìn)入了新的發(fā)展時(shí)期。目前沈陽(yáng)衛(wèi)德住宅工業(yè)化科技有限公司正在進(jìn)行住宅工業(yè)化發(fā)展實(shí)踐，通過(guò)科技創(chuàng)新和推廣適用新技術(shù)，加速對(duì)傳統(tǒng)住宅業(yè)的改造，提高科技含量，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅質(zhì)量，減少對(duì)環(huán)境的污染。隨著社會(huì)的進(jìn)步、人類(lèi)物質(zhì)生活水平的豐富與提高，高質(zhì)量的家居生活水平己越來(lái)越為世人所關(guān)注與重視。改革開(kāi)放的不斷深入和國(guó)家住房分配制度的改變，更使商品住宅日益成為消費(fèi)的熱點(diǎn)。住宅產(chǎn)業(yè)也自然成為拉動(dòng)居民消費(fèi)需求、推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。從世界各國(guó)的建設(shè)發(fā)展歷史可以看出，住宅工業(yè)化是強(qiáng)盛住宅建設(shè)、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必由之路。當(dāng)前，我國(guó)的住宅建設(shè)正在發(fā)生質(zhì)的變化，從追求外表的美觀發(fā)展到講究?jī)?nèi)在的居住性能與質(zhì)量。特別是在當(dāng)前大力提倡中小套型開(kāi)發(fā)建設(shè)模式的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更需要精明發(fā)展、精細(xì)化建設(shè)，要提高住宅的居住品質(zhì)和開(kāi)發(fā)效率，盡量降低成本，要對(duì)環(huán)境保護(hù)和資源、能源的合理利用做出理性的決策。住宅工業(yè)化的出現(xiàn)帶來(lái)了一場(chǎng)建筑產(chǎn)業(yè)革命,不僅極大提高住宅生產(chǎn)工業(yè)化程度,提高生產(chǎn)效率,降低工人強(qiáng)度,縮短生產(chǎn)周期;而且能提高住宅質(zhì)量,改善居住水準(zhǔn);通過(guò)減少能耗和資源損耗,減輕人類(lèi)活動(dòng)對(duì)自然環(huán)境的壓力。
  工業(yè)化不僅可以應(yīng)用在住宅項(xiàng)目上,待技術(shù)和市場(chǎng)成熟后,也適用于賓館酒店、**醫(yī)院、辦公等公用建筑上。這將引起建筑生產(chǎn)翻天覆地地變革,使建筑工人從手工操作中解放出來(lái),給人們的生活帶來(lái)更多科技享受。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:15:17
• 148****0917

  住宅產(chǎn)業(yè)化節(jié)能環(huán)保，建設(shè)速度快，質(zhì)量有保障，是未來(lái)的一種發(fā)展趨勢(shì)。
  　　根據(jù)沈陽(yáng)衛(wèi)德建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研究院以往的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，可以得出主要有以下六方面優(yōu)點(diǎn)：
  　　1、節(jié)時(shí)70%：**快5天建好一層樓
  　　采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，**直接的好處是可以縮短項(xiàng)目工期。以云龍興隆山公租房為例，該項(xiàng)目共有兩棟18層的樓房，從進(jìn)場(chǎng)施工實(shí)現(xiàn)主體封頂，總共耗時(shí)僅6個(gè)半月，**快的速度是5天建成了一層樓。據(jù)媒體報(bào)道，部門(mén)企業(yè)科實(shí)現(xiàn)一天之內(nèi)組裝一棟樓。
  　　2、節(jié)省人力超5成：機(jī)械化作業(yè)，降低人力成本
  　　從板材制作到后期拼接，可以全部實(shí)現(xiàn)機(jī)械化作業(yè)，節(jié)省大量人力資源。以興隆山公租房為例，主體施工**高峰時(shí)泥工、鋼筋工等加起來(lái)不超過(guò)60人。而同樣規(guī)模的商品房項(xiàng)目要想達(dá)到同樣的進(jìn)度，至少要120人以上。
  　　3、節(jié)地20%：通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化提升空間和土地使用率
  　　在組裝過(guò)程中，可以對(duì)部分構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)整。室內(nèi)空間適應(yīng)性強(qiáng)，可以制作各種隔墻，分割室內(nèi)空間，房間布置可以靈活多變，具有較大的適應(yīng)性，達(dá)到降低公攤面積的目的。另外，在施工過(guò)程中，不需要搭建腳手架，可以在較小的面積內(nèi)完成作業(yè)。
  　　4、節(jié)水80%：用水少，還可避免揚(yáng)塵污染
  　　現(xiàn)場(chǎng)模板和現(xiàn)澆混凝土作業(yè)(濕作業(yè))很少，避免水資源浪費(fèi)，同時(shí)可以有效減少揚(yáng)塵污染。
  　　5、節(jié)能70%：建成后保溫、隔音性能更好
  　　傳統(tǒng)建筑物，主要是在主體結(jié)構(gòu)外面加上一層保溫材料，這種保溫材料比建筑物的壽命要短得多。而通過(guò)工廠定制的主體板材，在加工時(shí)就設(shè)有保溫層，可以使房間內(nèi)隔熱、保溫效果更好，達(dá)到節(jié)能的效果。采用外窗與墻板整澆工藝，還可以提高外墻整體隔聲性能(可提高10分貝以上)。
  　　6、節(jié)材20%：減少大量建筑垃圾
  　　集成制造、一體化精裝模式，**大限度減少了施工過(guò)程中一些材料的浪費(fèi)，根據(jù)相關(guān)技術(shù)測(cè)算，每一百平方米住房可減少建筑垃圾5噸。
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  查看全文↓ 2018-06-15 19:14:42
• 135****2809

  深圳首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目2012落成
  龍悅居三期項(xiàng)目是深圳第一個(gè)大規(guī)模采用工業(yè)化方式建造的項(xiàng)目，是深圳市2011年的重大項(xiàng)目，為公共租賃保障性用房，位于深圳市龍華二線擴(kuò)展區(qū)，占地面積50116m2，總建筑面積215673.5m2，建筑高度約80m，容積率為3.5，共4002套，由兩層地下室與6棟高（26～28層）住宅構(gòu)成。本項(xiàng)目為精裝修交樓，開(kāi)工日期為2010年9月15日，交工日期為2012年9月1日，合同總工期為717天。
  該項(xiàng)目為深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)小區(qū)，采用工業(yè)化技術(shù)，按B級(jí)體系實(shí)施，B級(jí)體系說(shuō)明：外墻、樓梯、陽(yáng)臺(tái)預(yù)制，結(jié)構(gòu)主體現(xiàn)澆混凝土，即內(nèi)澆外掛體系。
  工業(yè)化生產(chǎn)改變了混凝土構(gòu)件的生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)方式，生產(chǎn)過(guò)程能源利用效率更高，并且模具、養(yǎng)護(hù)用水可以循環(huán)使用。相比傳統(tǒng)的施工方式，工業(yè)化建造方式極大程度減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放。從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，建造過(guò)程也更加環(huán)保。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:14:11
• 135****2365

  不知道您指的產(chǎn)業(yè)化什么意思，北京基本上大面積推行商品房政策，是在1998年前后。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:13:36
• 152****4793

  對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲是這樣介紹的：住宅產(chǎn)業(yè)化是1968年日本人提出來(lái)的。
  “上世紀(jì)90年代初，我們開(kāi)始和日本有關(guān)機(jī)構(gòu)合作。我曾問(wèn)他們的專(zhuān)家，到底什么叫住宅產(chǎn)業(yè)化？你能不能用**簡(jiǎn)練的語(yǔ)言來(lái)描述一下？他就講，很簡(jiǎn)單，三句話：第一，資金和技術(shù)的高度集中；
  第二，大規(guī)模生產(chǎn)；第三，社會(huì)化供應(yīng)。”　　關(guān)于產(chǎn)業(yè)化，聯(lián)合國(guó)很多人下過(guò)定義，但沈陽(yáng)衛(wèi)德住工科技 認(rèn)為日本人講得**簡(jiǎn)明?！　∷J(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化首先是一種住宅建造方式的變革，就是由半手工半機(jī)械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。
  　　一家澳大利亞的公司到建設(shè)部訪問(wèn)時(shí)說(shuō)，澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化是被逼出來(lái)的。因?yàn)樗麄儑?guó)家的建筑工會(huì)很厲害，建筑工人的工資水平非常高，所以他們要想降低成本，提高競(jìng)爭(zhēng)力，就一定要走產(chǎn)業(yè)化道路，將建筑工地的工序分解。
  凡是在施工現(xiàn)場(chǎng)能分解出來(lái)的部件，就拿到工廠的生產(chǎn)線上去做。這樣能大大減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，縮短工期，保證質(zhì)量?！　《毡镜暮献鞣焦S則完全在生產(chǎn)線上生產(chǎn)住宅，每一條生產(chǎn)線八個(gè)小時(shí)可以生產(chǎn)10到11棟住宅，48分鐘一棟！
  運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)一天就可以組裝完成。至2014年底他們的市場(chǎng)占有率達(dá)5%?！　★@然，住宅產(chǎn)業(yè)化——用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，可以減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，降低生產(chǎn)成本，提高勞動(dòng)效率，保證建筑質(zhì)量。
  更重要的是，它能節(jié)約資源。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:08:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是住宅產(chǎn)業(yè)化
  答

  你好！這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)復(fù)雜哦！簡(jiǎn)單來(lái)講就是像造汽車(chē)一樣流水線生產(chǎn)組件，然后現(xiàn)場(chǎng)拼接房屋。這一舉措將會(huì)大大地降低不動(dòng)產(chǎn)的成本并提高質(zhì)量。廣州有一家中嘉住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)做得挺成功的。你可以去看一下望采納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
  答

  建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是指通過(guò)發(fā)展科學(xué)技術(shù)，采用先進(jìn)的技術(shù)手段和科學(xué)的管理方法，使產(chǎn)業(yè)自身建立在當(dāng)代世界科學(xué)技術(shù)基礎(chǔ)上，即：應(yīng)用先進(jìn)建造技術(shù)、信息技術(shù)、新型材料技術(shù)和現(xiàn)代管理創(chuàng)新理念進(jìn)行的以現(xiàn)代集成建造為特征、知識(shí)密集為特色、高效施工為特點(diǎn)的技術(shù)含量高、附加值大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)組織體系。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和新技術(shù)的廣泛運(yùn)用，產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的水平將越來(lái)越高。從目前產(chǎn)業(yè)構(gòu)成要素而言，其特征應(yīng)包括：產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)資料現(xiàn)代化；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)代化；產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)力現(xiàn)代化；產(chǎn)業(yè)管理現(xiàn)代化；特別是各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的現(xiàn)代化。產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化**關(guān)鍵的是技術(shù)和管理與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。沒(méi)有先進(jìn)科學(xué)技術(shù)和管理創(chuàng)新，絕不是真正的現(xiàn)代化；沒(méi)有較高的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益，也是沒(méi)有生命力的現(xiàn)代化。所以，要通過(guò)國(guó)內(nèi)外，各行業(yè)的指標(biāo)體系縱橫向?qū)Ρ?，以?dāng)代國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家先進(jìn)水平為參數(shù)，研究制定并反映我國(guó)建筑業(yè)實(shí)際的推進(jìn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)業(yè)化住宅是什么意思
  答

  住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級(jí)換代的必然要住宅產(chǎn)業(yè)化求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。

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• 問(wèn) 住宅產(chǎn)業(yè)是什么意思呢？
  答

  住宅產(chǎn)業(yè)(Housing Industry)是以生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)住宅為**終產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)，包括住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)、住宅部件品的開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)，住宅的建造以及住宅的經(jīng)營(yíng)、維修、管理和服務(wù)。住宅產(chǎn)業(yè)包括住宅建筑業(yè)和住宅房地產(chǎn)業(yè)兩大部分。住宅產(chǎn)業(yè)的概念**早是日本通產(chǎn)省在1968年提出的，它是指住宅及其有關(guān)部件的生產(chǎn)、銷(xiāo)售企業(yè)及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總合。我國(guó)在1994年以后開(kāi)始使用“住宅產(chǎn)業(yè)”的概念。我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)是指生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)以住宅為**終產(chǎn)品的重要產(chǎn)業(yè)，涉及住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，施工的材料，部件的生產(chǎn)與供應(yīng)，還涉及住宅的經(jīng)營(yíng)與管理等多個(gè)行業(yè)，是一個(gè)與人民生活和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的綜合性產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)涉及投資、生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等諸多領(lǐng)域，由住宅投資業(yè)、住宅生產(chǎn)業(yè)、住宅設(shè)備業(yè)與部品制造業(yè)、住宅流通業(yè)、住宅消費(fèi)服務(wù)業(yè)等構(gòu)成。

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• 問(wèn) 住宅會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式有哪些 如何引導(dǎo)差異化消費(fèi)
  答

  隨著中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住宅消費(fèi)經(jīng)歷了從解圍型、粗放型到如今進(jìn)入追求住宅質(zhì)量與環(huán)境品位的新階段。人們從傳統(tǒng)消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔幕M(fèi)信息服務(wù)”的模式。消費(fèi)者買(mǎi)的不僅是住房，更是服務(wù)和管理。于是，社區(qū)的建設(shè)中心也由原先的“單純空間物質(zhì)環(huán)境”向“環(huán)境與文化內(nèi)涵并重”的多功能現(xiàn)代化社區(qū)轉(zhuǎn)型。 社區(qū)會(huì)所**早出現(xiàn)在香港，也是舶來(lái)的洋品。1995年，深圳首次將社區(qū)會(huì)所作為售樓賣(mài)點(diǎn)，隨后被臨近的深圳、廣州引入內(nèi)地。如今，“會(huì)所”這個(gè)名稱(chēng)及其概念不再陌生，它已然成為現(xiàn)代生活的風(fēng)向標(biāo)，而已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)招攬顧客的亮點(diǎn)賣(mài)點(diǎn)，同時(shí)也成為購(gòu)房者評(píng)判一個(gè)住宅小區(qū)是否夠檔次的重要標(biāo)志之一。我國(guó)大城市中，大約已有60%左右的住宅小區(qū)都建有會(huì)所。 住宅會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式比較 封閉式會(huì)所 僅僅針對(duì)項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)放的會(huì)所。目前高檔小區(qū)會(huì)所大多采用封閉式管理，這樣既保證了小區(qū)的環(huán)境安寧、住戶(hù)的人身安全、私密性，又提升了物業(yè)的品質(zhì)；該類(lèi)會(huì)所一般采用“會(huì)員制”，按照服務(wù)項(xiàng)目的差異以及不同費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，可以將會(huì)員分成若干種類(lèi)別，形成差異化消費(fèi)。 ·半開(kāi)放式會(huì)所 在對(duì)內(nèi)部住戶(hù)開(kāi)放的同時(shí)，也對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的會(huì)所，針對(duì)不同的項(xiàng)目可以采用不同的開(kāi)放程度。由于外部社會(huì)公眾的進(jìn)入，對(duì)于小區(qū)的安全管理帶來(lái)一定的困難。有些會(huì)所采用分流管理的方式，確保外部消費(fèi)群體不對(duì)社區(qū)住戶(hù)安全構(gòu)成威脅。同時(shí)在收費(fèi)上，針對(duì)住戶(hù)采用優(yōu)惠政策或者會(huì)員制度。 ·開(kāi)放式會(huì)所 就是完全的社會(huì)商業(yè)性設(shè)施，開(kāi)發(fā)商采用向社會(huì)招商的形式，面向社區(qū)及社會(huì)經(jīng)營(yíng)，大多數(shù)中低價(jià)位項(xiàng)目采用該模式。 三者經(jīng)營(yíng)模式各有千秋，對(duì)于區(qū)域范疇特定的社區(qū)會(huì)所，理應(yīng)封閉式經(jīng)營(yíng)，業(yè)主們?cè)谄渲幸材艹浞值馗惺艿阶陨淼臍w屬感和享有特殊會(huì)員權(quán)的滿(mǎn)足感。只對(duì)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，只向業(yè)主開(kāi)放的封閉式很可能造成小區(qū)會(huì)所難以長(zhǎng)久維持。雖說(shuō)配套性社區(qū)會(huì)所以服務(wù)業(yè)主為本，但也不能拖著入不敷出的窘困境地，勉強(qiáng)維系當(dāng)初的承諾。沒(méi)有資金支撐的會(huì)所又能提供多滿(mǎn)意的服務(wù)呢？走出小區(qū)是目前會(huì)所正在嘗試的經(jīng)營(yíng)模式，就其開(kāi)放程度而言，對(duì)外門(mén)檻越低，當(dāng)然其商業(yè)化成分越濃，社區(qū)會(huì)所的初衷也就背離得越遠(yuǎn)。但是，從經(jīng)濟(jì)收益上說(shuō)，后兩者經(jīng)營(yíng)模式確實(shí)彌補(bǔ)了純粹對(duì)內(nèi)的尷尬和無(wú)奈。