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一、定銷商品房證件： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！ 《?、相關(guān)的規(guī)定： 1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ?。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； ?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。” 2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ?。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。”
全部4個回答>定銷商品房可以交易嗎
132****4510 | 2018-06-14 19:13:08
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145****9786
這要看被拆遷房屋的面積是大于安置房面積還是小于安置房面積，如被拆遷房面積大于或等于安置房面積的不繳契稅，如小于安置房面積的，安差額面積的房價繳納3%契稅。
查看全文↓ 2018-06-14 19:16:33
但有些地房是按照房價差來繳納契稅的，你可以問一下你處房屋拆遷管理部門。 -
145****4647
政府定銷房，屬于政府出資建設(shè)，定向銷售的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-06-14 19:15:55
一般來說，政府定銷房分為3個大類
1、通常所說的拆遷安置房。在政府引導(dǎo)的拆遷項(xiàng)目中，為了妥善安排拆遷住戶，會由政府出資建設(shè)一個或多個集中住宅小區(qū)，專門用于安置征地拆遷中的住戶。這類情況的代表是北京市奧運(yùn)會建設(shè)時的大規(guī)模拆遷。拆遷定銷房只提供給指定的拆遷住戶，不公開對外銷售，不進(jìn)入保障房家庭輪候排隊序列。
2、政府內(nèi)部提供給政府工作人員的住房。雖然房改后，機(jī)關(guān)單位不再提供福利分房，但是為了保障政府工作人員的生活，政府會建造一定的住房，按照建筑成本，銷售給本單位或本系統(tǒng)的工作人員。這類住房銷售對象限定在一個范圍內(nèi)，而且房產(chǎn)既不對外公開銷售，也不能上市交易，但可以在政府人員內(nèi)部做原價交易。這類房產(chǎn)大多稱為xx機(jī)關(guān)小區(qū)，或xx機(jī)關(guān)宿舍區(qū)。政府工作人員跨地區(qū)調(diào)動很正常，如果要求每個政府工作者都在新工作地點(diǎn)購買商品房居住，一來不現(xiàn)實(shí)，二來如果該人再次調(diào)動工作，也造成住房浪費(fèi)。所以政府內(nèi)部定銷房正好彌補(bǔ)這個缺陷。
3、作為引進(jìn)高端人才的一個配套設(shè)施。這個不多說了，很多機(jī)關(guān)單位、高級企事業(yè)單位、科研院校都有類似房產(chǎn)，一般稱為【專家公寓】，專門提供給本單位引進(jìn)的高級人才如：海歸、國外學(xué)者、高級專家和科研人員等。也算是一種定向銷售的房屋。
政府定銷房根據(jù)其分類，檔次也不盡相同
1、定向拆遷安置房，一般參照經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)。
2、政府內(nèi)部員工小區(qū)，一般都是按照普通商品房建設(shè)，環(huán)境和建筑大多堪比中高檔小區(qū)，物業(yè)服務(wù)也按照高檔社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
3、專家公寓，建筑主體和配套設(shè)施大多按照星級賓館建設(shè)，一般都會專門配置餐飲、健身及娛樂設(shè)施。提供酒店級服務(wù)或**高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。 -
132****0816
定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導(dǎo)、市場化建設(shè)，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
查看全文↓ 2018-06-14 19:14:50
年度定銷商品房建設(shè)計劃編制由市建設(shè)部門根據(jù)當(dāng)年重點(diǎn)工程建設(shè)計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當(dāng)年建設(shè)計劃。
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能否上市交易關(guān)鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。
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所謂定銷商品房，是指為了妥善安置棚戶區(qū)的被拆遷居民、使棚戶區(qū)的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發(fā)企業(yè)建設(shè)，物業(yè)企業(yè)管理，以確定的銷售價格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。申請購買定銷商品房必須同時具備以下條件：1．長春市重點(diǎn)棚戶區(qū)內(nèi)實(shí)行貨幣安置的被拆遷戶且具有拆遷地常住戶口并實(shí)際居住；2．被拆遷人夫妻雙方無其他住房且拆遷前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過住房。而且，對于申請購買定銷商品房的購買人，定銷商品房按拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)每戶只能限購一套。申請購買定銷商品房的被拆遷人需提交下列材料：1．申購人夫妻雙方身份證、戶口。2．申購人拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。3．申購人家庭成員住房情況證明，有單位職工由單位出具證明材料，無單位人員由街道辦事處調(diào)查后出具證明材料 土地是國家的，占用要辦理土地出讓！
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能否上市交易關(guān)鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。
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通常不可以的，沒有房產(chǎn)證的房子，不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，不能過戶，因此是不能進(jìn)行買賣的。一、二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。二、二手房房屋買賣賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證2、戶口本3、房屋所有權(quán)證4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、土地使用權(quán)證9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。10、買賣合同。
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