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定銷商品房交易是什么意思???

138****3687 | 2019-01-04 07:31:05

已有4個(gè)回答

  • 152****9802

    通常不可以的,沒有房產(chǎn)證的房子,不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí),不能過戶,因此是不能進(jìn)行買賣的。
    一、二手房:新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”,第二次交易則為“二手”。“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。
    二、二手房房屋買賣賣方需提供的材料:
    1、產(chǎn)權(quán)人身份證
    2、戶口本
    3、房屋所有權(quán)證
    4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同
    5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
    6、結(jié)婚證復(fù)印件
    7、產(chǎn)權(quán)人印章
    8、土地使用權(quán)證
    9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。
    10、買賣合同。

    查看全文↓ 2019-01-04 07:31:49
  • 157****6129

    所謂定銷商品房,是指為了妥善安置棚戶區(qū)的被拆遷居民、使棚戶區(qū)的原有居民能夠買得起房、買得到房,由政府組織,開發(fā)企業(yè)建設(shè),物業(yè)企業(yè)管理,以確定的銷售價(jià)格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。
    申請(qǐng)購(gòu)買定銷商品房必須同時(shí)具備以下條件:1.長(zhǎng)春市重點(diǎn)棚戶區(qū)內(nèi)實(shí)行貨幣安置的被拆遷戶且具有拆遷地常住戶口并實(shí)際居??;2.被拆遷人夫妻雙方無(wú)其他住房且拆遷前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過住房。而且,對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)買定銷商品房的購(gòu)買人,定銷商品房按拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)每戶只能限購(gòu)一套。
    申請(qǐng)購(gòu)買定銷商品房的被拆遷人需提交下列材料:
    1.申購(gòu)人夫妻雙方身份證、戶口。
    2.申購(gòu)人拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。
    3.申購(gòu)人家庭成員住房情況證明,有單位職工由單位出具證明材料,無(wú)單位人員由街道辦事處調(diào)查后出具證明材料
    土地是國(guó)家的,占用要辦理土地出讓!

    查看全文↓ 2019-01-04 07:31:44
  • 141****8538

    定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人,由政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化建設(shè),以確定的銷售價(jià)格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
    年度定銷商品房建設(shè)計(jì)劃編制由市建設(shè)部門根據(jù)當(dāng)年重點(diǎn)工程建設(shè)計(jì)劃測(cè)算房屋拆遷量,按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當(dāng)年建設(shè)計(jì)劃。

    查看全文↓ 2019-01-04 07:31:39
  • 138****2478

    一、定銷商品房證件:
      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,同時(shí)要符合交納全部土地出讓金,取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
      二、相關(guān)的規(guī)定:
      1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定:“商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
     ?。?)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
      (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
     ?。?)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
     ?。?)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明?!?br/>  2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定:“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
     ?。?)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
     ?。?)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
     ?。?)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?!?br/>3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》?!?/span>

    查看全文↓ 2019-01-04 07:31:34

相關(guān)問題

  • 定銷商品房是為妥善安置被拆遷人,由政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化建設(shè),以確定的銷售價(jià)格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。簡(jiǎn)單來說,定銷商品房其實(shí)就是賣給拆遷戶的房子開發(fā)商在建造樓盤的時(shí)候,會(huì)單獨(dú)有一批房子的價(jià)格小于其他的房屋一比較低的價(jià)格,出售給拆遷戶。和普通住宅的區(qū)別就在于普通住宅就是指經(jīng)準(zhǔn)許用以房地產(chǎn)市場(chǎng)售賣而建設(shè)的住房,是不限制購(gòu)買人群的而定銷商品房則是以便按置拆遷戶,由指定的銷售人群。定銷商品房發(fā)售交易標(biāo)準(zhǔn)有什么1、要依照相關(guān)要求獲得相匹配的有效證件。2、已交付了全部的土地出讓,并獲得土地使用權(quán)證,另外要擁有建設(shè)工程項(xiàng)目許可證書,明確了工程施工的進(jìn)展及其完工交付的時(shí)間,在滿足以上的條件之后向縣市級(jí)以上相關(guān)單位申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)備案,獲得預(yù)售證。

  • 1,起價(jià)也叫起步價(jià),是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的**低價(jià)格,即是起價(jià)。2,開發(fā)公司推出起價(jià)的意思是以低價(jià)格引導(dǎo)購(gòu)房者來項(xiàng)目看房子,促進(jìn)成交。一般起價(jià)的房子位置是相對(duì)較偏的,樓層位置也不是很好的。旨在吸引更多人來項(xiàng)目看房。

    ??新建商品房是什么意思啊?

    一般是指建成3-5年內(nèi),一直閑置或首次買賣的房屋。各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各異,大致是這樣。

    全部4個(gè)回答>
  • 定向開發(fā)就是指定向銷售,一般為大單位的住宅項(xiàng)目,不對(duì)外銷售或者尾房對(duì)外銷售。簽訂合同時(shí)應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問題,有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房,所以要特別注意。二是使用年限問題,這類住宅有點(diǎn)使用年限不是七十年的,這個(gè)也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細(xì)則了

    全部4個(gè)回答>
  • 房地產(chǎn)認(rèn)籌是指在房地產(chǎn)商在開發(fā)初期,尚未取得商品房預(yù)售許可證時(shí),開發(fā)商為了籌集資金,推行的一種營(yíng)銷策略,也叫VIP認(rèn)購(gòu),即收取一部分定金,預(yù)定商品房,享受較大的優(yōu)惠。 認(rèn)購(gòu)有兩種,如下: 一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證,而向購(gòu)房者預(yù)約房源,待拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下,開發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。 另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下,與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買協(xié)議,但沒有進(jìn)行正式的書面簽約,而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署,確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙?gòu)買協(xié)議過程比較復(fù)雜,條約較多,還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明,而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過程,正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。因此,許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套,賣了N%,均為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù),而不是實(shí)際的成交。也叫做去化,與開盤總房源的比率稱為認(rèn)購(gòu)率、去化率。

    全部3個(gè)回答>