已有3個回答

• 153****8010

  國家開發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不開發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的區(qū)別在于土地使用權。
  大產權房的特征：
  1. 購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。
  2. 可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。
  3. 大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  小產權房的特征：
  1. 小產權房是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
  2. 小產權房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:05:04
• 138****0966

  一、是否為大產權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
  5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  希望有幫助，還望點擊采納！

  查看全文↓ 2018-06-14 20:05:00
• 131****9602

  國家開發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不開發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的區(qū)別在于土地使用權。
  
  大產權房的特征：
  
  購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。
  
  可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。
  
  大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  
  小產權房的特征：
  
  小產權房是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
  
  小產權房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:04:55

相關問題

• 問 如何判斷房屋是大產權?怎么在買房之前確定它是大產權還是小產權
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  全部4個回答>
• 問 ??有誰了解怎么在買房之前怎么看房子是大產權還是小產權?
  答

  國家開發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不開發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的區(qū)別在于土地使用權。大產權房的特征：購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產權房的特征：小產權房是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；小產權房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

  全部3個回答>
• 問 大產權還是小產權
  答

  和家大院售樓處已對外開放，暫無樣板間，已進入拆遷階段，預計年初打樁施工，樓盤價格暫時未定，商鋪價格未定。

  全部2個回答>
• 問 買房在交**的時候如何區(qū)別是大產權還是小產權
  答

  大產權房具有以下特點：1.大產權房的用地是由國家劃撥或出讓的，銷售對象是不特定群體。2.其房產證是由國家房管部門頒發(fā)，被國家認可和接受。3.購買大產權房之后，購房者可在當地政策范圍內自由進行使用或轉讓，除應交的契稅和大修基金外，也不用補繳其他費用。小產權房的特點：1.其房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人沒有實際的產權。2.其建設用地一般歸村集體所有，房產只能由村集體組織的村民購買。3.購買小產權房后，必須在購買滿五年之后才能轉讓，若轉讓必須補交土地出讓金，否則不能輕易上市。

  全部3個回答>
• 問 買房在交**的時候如何區(qū)別是大產權還是小產權
  答

  國家開發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不開發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的區(qū)別在于土地使用權。大產權房的特征：購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產權房的特征：小產權房是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；小產權房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

  全部3個回答>