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• 138****2946

  房改屬于“大產權”。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:46:42
• 133****6675

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權，包括：占有權、使用權、收益權、處分權都歸國家所有。
  
  私產房又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅。
  
  公產房與私產房的**大區(qū)別在于產權，公產房沒有產權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經過掛牌和摘牌的過程。
  公產房的介紹：公房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指由國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。
  
  私產房的解釋：私產房又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產權性質的房屋。房權屬于自己。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:46:36
• 146****4527

  首先先定義公房的概念
  如果公房是：單位分房 成本價、優(yōu)惠價、標準價等房產的屬性，基本是已購公房。、
  以上此類房產 交易時需要補繳土地出讓金（很便宜）即可轉為商品房 ，商品房即為大產權

  查看全文↓ 2018-06-14 20:46:31

相關問題

• 問 私產房是大產權嗎
  答

  私產房又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產權性質的房屋.

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• 問 公產房與私產房的區(qū)別在哪里？
  答

  公產房與私產房的**大區(qū)別在于產權，公產房沒有產權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

• 問 ?? 公產房可以換私產新房本嗎？
  答

  　　市住房保障和房地產管理局相關負責人：如果公產房轉為私產房，房屋承租人首先需要確認房屋產權單位具有房改售房資格，然后領取《購房職工有關情況證明》。這時，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動部門確認職工工齡。 　　《購房職工有關情況證明》上需要加蓋經辦人名章和部門公章，必要時還需要提供人事檔案中相關資料的復印件。 　　**后，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購房手續(xù)，夫妻雙方身份證原件和復印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁及戶口簿購房人夫妻兩頁復印件各一份、購房人婚姻狀況為已婚的單人購房時，須提供相關證明證件的原件和復印件以及單位出具的《購房職工有關情況證明》。 　　如果房屋承租人有以下證件也需要一并交給售房單位：教師資格證、市級以上勞動模范或者勞模待遇證、離休證、特等及一等傷殘軍人證、烈屬證。這些證件要原件、復印件各一份。

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• 問 ??公產房過戶與私產房過戶注意有哪些區(qū)別？
  答

  房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

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• 問 ??私產房是大產權嗎？誰清楚？
  答

  一、性質：私產說的是房屋產權性質。私產就是說房屋所有權是屬于個人的，還有公房，軍產房之類的，商品房說的房屋類型。包括普通住宅，公寓，甲宅之類的。二、定義：私產房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。三、交易方面：私產房：唯一一種可以做銀行貸款的產權性質的房屋，私產房要看能不能辦理房屋產權證以及土地證，如果可以辦理就能上市交易，需要注意的是，如果是農村村里的私產房，是不能上市交易的，但是可以在村內直接轉讓變更。商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

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