很多人不知道如何才能購買到好的寫字樓,不知道如何選址以及購買寫字樓需要注意哪些問題。下面就給大家歸納一下購買寫字樓的建議,希望對各位有所幫助
全部3個回答>??口腔診所開在寫字樓好做嗎
145****7930 | 2018-06-14 20:50:28
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137****0903
診所在寫字樓,好不好做取決你的宣傳力度了,建議你和周邊商戶合作,介紹客戶你給提成吧,讓他們幫你宣傳下,**好弄個微信公共服務(wù)號,把公共號推廣出去。在本地貼吧,論壇等地方發(fā)帖,周邊**好做些海報宣傳。
查看全文↓ 2018-06-14 20:58:30 -
136****6426
重要的是讓別人知道你這大夫水平高啊,發(fā)宣傳單說你應(yīng)聘了哪些高水平大夫,再就是讓人們知道你開業(yè)了,你可以開展一些免費的義診和檢查,或者在開業(yè)的前一段時間內(nèi)每天免費洗牙20位等等之類的惠民政策,這個你自己再斟酌一下。
查看全文↓ 2018-06-14 20:53:38 -
142****4790
行是行,只是估計沒什么人去寫字樓看病吧。
查看全文↓ 2018-06-14 20:52:26

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雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮,上浮幅度**高不得超過10%。但實際操作過程中,一些中介公司把所有交易都認定為“特別復雜交易”,寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易,按照2.2%收取中介費。中介公司的經(jīng)紀人表示:對于什么是復雜交易,沒有明確規(guī)定,我們公司的所有交易,都是按照復雜交易收取中介費。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費用,購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
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樓盤建在大型立交橋旁邊 這個位置一般是商業(yè)區(qū),人流量大,因此風水變化無窮。一般適合流動性商業(yè)選擇。如果是自己選買房位置,如果不是特別的需要,希望不要在那邊買房子。這個一般常識也上我們也知道,高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流,對風水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用,而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。
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1、產(chǎn)權(quán) 如購買的是期樓,一定要打聽是否有預售證;如果購買的是現(xiàn)樓,則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。2、大堂 大堂是寫字樓的交通樞紐中心,是人們進入辦公區(qū)的必經(jīng)之地,也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個縮影,可以說是企業(yè)的臉面。一般情況下,大堂的挑高越高,越顯的氣派。同時,大堂接待臺的設(shè)計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等,都會影響大堂的氣質(zhì)觀感,但是在期房預售時是看不到這些的。所以,你**好選擇有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗的地產(chǎn)商。3、電梯電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內(nèi)上班的人比較多,對電梯的依賴程度高,而且電梯要容納比較多的人,這就要求電梯的數(shù)量要多,電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全。
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作為個人投資或公司選擇辦公地點,投資寫字樓必須要考慮多方面的問題,專家建議:出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風險要提前了解1.了解規(guī)劃、預防貶值風險預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值,如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤,也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外,寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯,這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標精準,防止租賃艱難在投資之前,要對項目周邊及目標人群進行深入考察,充分了解目標客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求,根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析,從目前市場需求來看,中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的,相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機,規(guī)避不正當競爭專業(yè)人士介紹:寫字間不同住宅,開盤并不是投資寫字間的**佳時機,恰當?shù)臅r機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候,屆時已經(jīng)進駐了一部分公司,投資者應(yīng)分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例,如果進駐公司檔次較低,加之投資者比例過高,直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此,當大經(jīng)濟情況蕭條時,業(yè)主們會競相壓價,在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
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