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• 136****4659

  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)一直為你所有，沒有期限，
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，
  到期你可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地，
  《物權(quán)法》：
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:55:59
• 155****8154

  以房養(yǎng)老，是國(guó)家建議，并不是強(qiáng)制實(shí)施的政策，并未規(guī)定年齡限制，屬于商業(yè)行為，由銀行辦理，目前以房養(yǎng)老，商業(yè)銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，都沒有實(shí)行，是不是實(shí)行，銀行愿意不愿意干，能不能執(zhí)行，目前都是未知數(shù)，因此，你的想法，現(xiàn)在是不現(xiàn)實(shí)的。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:55:55
• 145****3248

  “以房養(yǎng)老”是西方發(fā)達(dá)國(guó)家常見的一種養(yǎng)老模式,指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在各國(guó)特色不同的以房養(yǎng)老實(shí)踐中,反向抵押貸款(簡(jiǎn)稱“反向按揭”)**受歡迎,也使用**多。
  反向按揭**早源于荷蘭,其大致安排是:年輕人購買老年人的住房,并允許他們有生之年仍免費(fèi)租住該住房,待老年人過世后再收回該住房。
  舉例如下：
  新加坡可以一次性抵押
  60歲以上的老年人可以申請(qǐng)將房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)，由這些機(jī)構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金
  作為一個(gè)非福利性國(guó)家，新加坡政府一向倡導(dǎo)國(guó)人自食其力。政府并不鼓勵(lì)父母留房給兒女，因?yàn)橐呀?jīng)制定了年輕人可以自己買房的計(jì)劃。在擁屋率很高的新加坡，以房養(yǎng)老是常見的模式。
  在新加坡，55歲以上的老年人被稱為樂齡人。這些樂齡老人可以從公積金賬戶中領(lǐng)取養(yǎng)老金度日，也可以將自己的房產(chǎn)出租，以租金養(yǎng)老。對(duì)于一些住房面積較大又無成年子女同住的老人，政府鼓勵(lì)他們以大房換小房，將換房的凈收入用作老年日常開支，或是購買保障型投資產(chǎn)品。
  新加坡政府還專門為獨(dú)居或只和老伴居住的老人提供一種樂齡公寓，這類公寓通常面積在40平方米左右，價(jià)格低廉，一般只需五六萬新元即可購買。碧山社區(qū)金茉莉老人公寓就是新加坡養(yǎng)老服務(wù)體系中解決老人居住的一個(gè)樣板。公寓樓由政府建造，共有176套小面積公寓，公寓以低廉的價(jià)格銷售給55歲以上符合條件的老人。此類公寓使用權(quán)一般為30年，可延長(zhǎng)使用期但不能轉(zhuǎn)讓和繼承。
  此外，新加坡以房養(yǎng)老還有一種形式：60歲以上的老年人可以申請(qǐng)將房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)，由這些機(jī)構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金。老人仍居住在自己的住房?jī)?nèi)，待其去世后，房屋產(chǎn)權(quán)由這些機(jī)構(gòu)處置，進(jìn)行抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息，剩余的錢則交給其繼承人。
  英國(guó)房子無使用年限
  英國(guó)的住房養(yǎng)老模式則更多地借助于保險(xiǎn)公司的力量
  去年，一份以歐洲12個(gè)國(guó)家1000名成年人為調(diào)查對(duì)象的報(bào)告披露，英國(guó)人正因經(jīng)濟(jì)衰退而重新審視自己的退休計(jì)劃。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過1/3英國(guó)人打算利用房產(chǎn)籌集養(yǎng)老金。有一成退休者被迫出售房產(chǎn)或換成較小房子來維持生計(jì)。英國(guó)的“以房養(yǎng)老”主要有兩種形式，一是把房產(chǎn)抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)，每月取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，直至去世或搬進(jìn)養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款。據(jù)調(diào)查，大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式。另一種方式就是出售大房，換購小房，用差價(jià)款養(yǎng)老。此外，還有老人將房產(chǎn)出售后搬到其他物價(jià)水平較低的國(guó)家去養(yǎng)老。
  由于英國(guó)的住房養(yǎng)老模式更多地借助于保險(xiǎn)公司的力量，即老人將房子抵押給銀行所獲得的貸款須充當(dāng)保費(fèi)用來購買年金，住房反向抵押貸款在英國(guó)又被稱作“逆向年金”。由于英國(guó)的房子不存在使用年限的問題，而且相關(guān)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)在這一領(lǐng)域運(yùn)作了很多年，操作規(guī)范，因此老年人的權(quán)益還是有保障的。
  加拿大倒按揭極其個(gè)性化
  假如房屋等財(cái)產(chǎn)由子女繼承，那么就需要交納不菲的稅費(fèi)
  風(fēng)景如畫的加拿大有福利之國(guó)之稱，是移民的首選國(guó)度之一，也是老年人的樂園。大部分加拿大人年老后，都會(huì)選擇把住房賣掉，然后住進(jìn)各種有福利補(bǔ)貼的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。加拿大是倒按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展比較快的國(guó)家之一。超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬到30萬加元之間，只要不搬家不賣房，房產(chǎn)主權(quán)不變，可以一直住到生命的**后，在后人處理房產(chǎn)時(shí)折還貸款。比如一位老人將所住的房產(chǎn)抵押給銀行，貸款10萬加元，該老人在15年后去世，銀行將其房產(chǎn)處置后獲20萬加元，減去10萬加元貸款，再減去15年的貸款利息后，剩余的錢就由其子女或其他繼承人所得。
  加拿大“以房養(yǎng)老”的倒按揭極其個(gè)性化，即根據(jù)貸款人的不同需求，制定不同的貸款方案。個(gè)性化的設(shè)計(jì)使倒按揭在加拿大贏得了成功。值得一提的是，在加拿大以房養(yǎng)老之所以能夠順利開展，是有一系列的制度環(huán)境作為保障的。比如加拿大有遺產(chǎn)稅或個(gè)人資產(chǎn)增值稅制度，假如房屋等財(cái)產(chǎn)由子女繼承，那么就需要交納不菲的稅費(fèi)，這就使得部分民眾愿意以房養(yǎng)老。
  德國(guó)拿到錢住進(jìn)高端養(yǎng)老院
  很多老人都選擇把房子倒按揭給銀行，然后用這些錢過質(zhì)量較高的生活
  目前德國(guó)的老齡化程度已列歐洲第一，而人口老齡化給養(yǎng)老保險(xiǎn)體制帶來極大沖擊?！袄夏耆巳绾勿B(yǎng)老”已成為德國(guó)社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。在德國(guó)養(yǎng)老的形式有許多，在家中居住靠社會(huì)養(yǎng)老金度日的形式**普遍。此外，“以房養(yǎng)老”的方式也深受歡迎。有的德國(guó)老人把房子出租給年輕人，利用房租來維持自己的退休生活。由于德國(guó)人支出的房租約占個(gè)人全部支出的1/4-1/3，因此通過出租房子養(yǎng)老也是一種很有效的方式。也有的老年人出租一部分房子收小部分費(fèi)用，年輕人則幫助老年人干些家務(wù)，也緩解了“空巢”而產(chǎn)生的孤獨(dú)感。
  此外，很多老人都選擇把房子倒按揭給銀行，然后用這些錢過質(zhì)量較高的生活。比如老年人可以離開現(xiàn)有住宅到外地居住養(yǎng)老，包括旅游養(yǎng)老、度假養(yǎng)老、回原居住地養(yǎng)老等。也可以用倒按揭拿到的貸款住進(jìn)一些涵蓋護(hù)理保健、文化娛樂等多種功能的高端養(yǎng)老院。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:55:51

相關(guān)問題

• 問 以房養(yǎng)老,七十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)，70年是指土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行土地價(jià)格交納土地出讓金繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償

  全部3個(gè)回答>
• 問 七十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?。?/a>
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。

  買房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  一直到70年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果所購買的房子在當(dāng)時(shí)的政策之下，國(guó)家不會(huì)收回所處的土地，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期，也就是說，在繳納完相應(yīng)的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住，不受任何的影響，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，如果說國(guó)家會(huì)把當(dāng)時(shí)所處的土地要收回，參考現(xiàn)在的房屋拆遷政策，給予購房者一些補(bǔ)償。《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。70年的產(chǎn)權(quán)大多都是住宅，還有少量的住宅公寓及土地性質(zhì)都是住宅建設(shè)用地，像是市面上還有一些商業(yè)公寓或者是商住兩用型的住房，土地性質(zhì)都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就會(huì)比較短，只有大概40年或50年的時(shí)間，而且到期之后需要自己到相關(guān)的部門提出申請(qǐng)續(xù)期，是不會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，所以大家在購房之前要了解清楚。