已有3個回答

• 156****8323

  買賣雙方符合賣買條件下，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了，如果買方和賣方都是本集體成員，則可以買賣；若是有兩方不是本集體成員，則購買不受法律保護。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小權產(chǎn)房同宅基地房屋性質一樣，土地由村集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:06:03
• 141****2112

  小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
  
  買小產(chǎn)權房的風險
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。
  2、拆遷難補償
  只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  3、質量難保證
  這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:05:59
• 134****4098

  你所謂的小產(chǎn)權是那種？嚴格說，法律上根本沒有小產(chǎn)權房這種概念，這只是民間俗稱，而種類較多，普通老百姓根本分不清，一種是經(jīng)適房，房主拿到房子五年內不得上市進行二手房交易，買賣合同無效。
  五年后交易要向國家補繳高額出讓金。另一種就更不提了，蓋在農村土地上，所謂小產(chǎn)權，其實就是沒產(chǎn)權，國家不認的。就是分給農民的房子，跟宅基地性質差不多。而法律規(guī)定，非本村農民戶口不許購買。因此無論多少年，這合同都是無效。賣房日后反悔，對不起，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返還購房款本金。補償部分按照市場價增值，雙方分攤，一般一人一半。打個比方，你買房是價值50萬，打官司時價值100萬，一般判房子還給對方，對方連本帶利賠你75萬左右

  查看全文↓ 2018-06-14 23:05:53

相關問題

• 問 我想買一套二手小產(chǎn)權房能買嗎
  答

  在沒有相關政策規(guī)定對此能保護買受人的權益，建議別買，如果需要就購買正規(guī)的房產(chǎn)對于那種有集體房產(chǎn)證的是可以買受的

  全部4個回答>
• 問 我想買一套小產(chǎn)權房
  答

  基本政策沒變,不知道你想了解哪些方面的能說具體的嗎

  全部8個回答>
• 問 哈爾濱小產(chǎn)權房能貸款嗎，我想買一套
  答

  小產(chǎn)權房，不能貸款 要求一次性付清，**近哈爾濱正在嚴查小產(chǎn)權的事

  全部4個回答>
• 問 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問題，必須清楚明白，否則會存在風險。1、產(chǎn)權問題。2、費用問題。3、設施問題。4、房屋交付問題。5、物業(yè)交接問題。6、室內戶籍問題。7、學區(qū)問題。

  全部5個回答>
• 問 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費欠款金額的1%、委托公證費380元、產(chǎn)權登記費50元、交易服務費每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務費1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

  全部9個回答>