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• 153****1569

  1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。
  2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。
  3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。
  4，《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：
  第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
  第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。
  第八十一條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:26:54
• 136****4008

  不能

  查看全文↓ 2018-06-14 23:26:49
• 148****1449

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-14 23:26:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正?買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正消息2017
  答

  樓上偏題，公房土地使用權(quán)是國(guó)土劃撥。小產(chǎn)權(quán)是集體土地。兩者完全不一樣。別指望能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。按照我國(guó)國(guó)情，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)土，意味著新的城市規(guī)劃，直接涉及新的工程建設(shè)。有工程建設(shè)必然會(huì)有拆遷。從其他方面講。小產(chǎn)權(quán)直接轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，引起多部法律條款相互沖突甚至作廢。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦? 在農(nóng)村買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

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• 問(wèn) 買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是政府在城市規(guī)劃前提下滿(mǎn)足城市居民居住需求，并確保其房屋產(chǎn)權(quán)所有者合法使用城市國(guó)有土地的產(chǎn)物；而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國(guó)家政策法規(guī)不承認(rèn)也不承擔(dān)其土地利用性質(zhì)所決定的對(duì)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可能產(chǎn)生的任何“風(fēng)險(xiǎn)”后果。小產(chǎn)權(quán)證房子本來(lái)就是只可以自己住，不能買(mǎi)賣(mài)的房子，是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？只要到了年限，國(guó)家就要收回，也就是房子不是你的了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
  答

  買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，由于不能發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可能會(huì)產(chǎn)生不利的后果，因此還要更好的維護(hù)自身的權(quán)益，所以建議采取以下措施：①這是已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的證明，而該房屋的土地使用權(quán)是集體土地，而購(gòu)房者并非是當(dāng)?shù)氐木用?，那么建議解除合同，并且要求退回支付的相關(guān)款項(xiàng)，這樣也是避免風(fēng)險(xiǎn)的有效方式之一。②如果購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)民房或者是他人有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，而且該房款已經(jīng)支付并且已經(jīng)入住，但依然無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，需要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行看待。③購(gòu)買(mǎi)了集體土地，所建造的房屋，取得了當(dāng)?shù)卣C發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或者是土地使用證明，可以居住或者是出售給當(dāng)?shù)赜袘?hù)口的居民。④如果是在集體土地上建有商品住宅項(xiàng)目經(jīng)過(guò)了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及法律評(píng)估之后，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范來(lái)完善相關(guān)的手續(xù)，盡可能的進(jìn)行補(bǔ)救。

• 問(wèn) 買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
  答

  已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房可以使用以下的這幾種方法：1、對(duì)于已經(jīng)簽署了合同，但是因?yàn)橥恋厥羌w土地的性質(zhì)，而且購(gòu)房者也不是當(dāng)?shù)氐木用?，可以取消?gòu)房合同。2、要求賣(mài)房者退回已經(jīng)支付的房款，如果說(shuō)買(mǎi)房者拒絕退回已經(jīng)支付的房款，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)投訴。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)：1、因?yàn)槿鄙傥遄C，所以最大的風(fēng)險(xiǎn)就是無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。2、因?yàn)闊o(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以像這種小產(chǎn)權(quán)房也屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃沖突的話(huà)，可能會(huì)被拆除，而且業(yè)主也有可能無(wú)法得到拆遷的補(bǔ)助。3、因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，之后又不需要辦理房產(chǎn)證，所以房子的質(zhì)量是無(wú)法保證的，入住之后也有可能因?yàn)槲飿I(yè)管理出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致居住的舒適度變差。