樓上偏題,公房土地使用權(quán)是國土劃撥。小產(chǎn)權(quán)是集體土地。兩者完全不一樣。別指望能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。按照我國國情,集體土地轉(zhuǎn)為國土,意味著新的城市規(guī)劃,直接涉及新的工程建設(shè)。有工程建設(shè)必然會有拆遷。從其他方面講。小產(chǎn)權(quán)直接轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán),引起多部法律條款相互沖突甚至作廢。
全部3個回答>買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
157****4942 | 2018-06-14 23:26:32
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153****1569
1,小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。
查看全文↓ 2018-06-14 23:26:54
2,小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的,只具有居住權(quán),不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。
3,集體土地所有權(quán)歸集體所有,本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護。
4,《土地管理法》相關(guān)規(guī)定:
第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認所有權(quán)。
第八十一條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正,沒收違法所得,并處罰款。 -
136****4008
不能
查看全文↓ 2018-06-14 23:26:49 -
148****1449
一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
查看全文↓ 2018-06-14 23:26:42
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)

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一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但是存在風險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)
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大產(chǎn)權(quán)房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求,并確保其房屋產(chǎn)權(quán)所有者合法使用城市國有土地的產(chǎn)物;而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房則得不到政府的這種承諾;即:集體土地上國家政策法規(guī)不承認也不承擔其土地利用性質(zhì)所決定的對小產(chǎn)權(quán)房購買者可能產(chǎn)生的任何“風險”后果。小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房。小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦?只要到了年限,國家就要收回,也就是房子不是你的了。
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買了小產(chǎn)權(quán)房,由于不能發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書,可能會產(chǎn)生不利的后果,因此還要更好的維護自身的權(quán)益,所以建議采取以下措施:①這是已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同,但是沒有取得產(chǎn)權(quán)的證明,而該房屋的土地使用權(quán)是集體土地,而購房者并非是當?shù)氐木用?,那么建議解除合同,并且要求退回支付的相關(guān)款項,這樣也是避免風險的有效方式之一。②如果購買了農(nóng)民房或者是他人有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房,而且該房款已經(jīng)支付并且已經(jīng)入住,但依然無法進行過戶,需要結(jié)合實際情況來進行看待。③購買了集體土地,所建造的房屋,取得了當?shù)卣C發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或者是土地使用證明,可以居住或者是出售給當?shù)赜袘艨诘木用?。④如果是在集體土地上建有商品住宅項目經(jīng)過了風險評估以及法律評估之后,應(yīng)當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范來完善相關(guān)的手續(xù),盡可能的進行補救。
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已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房可以使用以下的這幾種方法:1、對于已經(jīng)簽署了合同,但是因為土地是集體土地的性質(zhì),而且購房者也不是當?shù)氐木用瘢梢匀∠彿亢贤?、要求賣房者退回已經(jīng)支付的房款,如果說買房者拒絕退回已經(jīng)支付的房款,可以向當?shù)氐姆抗懿块T投訴。買小產(chǎn)權(quán)房風險:1、因為缺少五證,所以最大的風險就是無法保障自己的合法權(quán)益。2、因為無法辦理房產(chǎn)證,所以像這種小產(chǎn)權(quán)房也屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃沖突的話,可能會被拆除,而且業(yè)主也有可能無法得到拆遷的補助。3、因為是小產(chǎn)權(quán)房,之后又不需要辦理房產(chǎn)證,所以房子的質(zhì)量是無法保證的,入住之后也有可能因為物業(yè)管理出現(xiàn)問題,導致居住的舒適度變差。