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• 158****9281

  1. 還沒辦理下房產(chǎn)證，就是沒產(chǎn)權(quán)，但你們有買賣合同在或是自建的，現(xiàn)在有居住權(quán)還沒產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該抓緊時(shí)間辦理房產(chǎn)證。
  2. 至于房子的尾款，應(yīng)當(dāng)是還有部分房款沒交清，或者是購房款之外應(yīng)當(dāng)交的配套款等沒交齊，具體尾款是什么項(xiàng)目、有多少，建議咨詢賣方或房管局。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 23:38:01
• 143****1420

  城鄉(xiāng)結(jié)合部好多這樣的，從法律上說不過去，都是認(rèn)房產(chǎn)證的，你沒有房產(chǎn)證，將來得不到任何保證的。
  假如要拆遷，你沒有任何憑證，得不到任何補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 23:37:57
• 146****7568

  小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證 實(shí)際就是無產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟(jì)組織或者和村民委員會(huì),或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個(gè)合同或者協(xié)議,然后在上面進(jìn)行開發(fā)蓋出來的房子,把這個(gè)房子進(jìn)行銷售,這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權(quán)房。
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  中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任、公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師嚴(yán)金明16日做客新華網(wǎng),與網(wǎng)友在線交流小產(chǎn)權(quán)法為何難成“正果”。嚴(yán)金明解釋何謂“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)表示,小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際就是無產(chǎn)權(quán)房。
  嚴(yán)教授,我們今天討論的話題是小產(chǎn)權(quán)房。其實(shí)很多老百姓和廣大購房者來說,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房仍是一個(gè)模糊的概念,首先請(qǐng)您幫老百姓辨別什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?
  [嚴(yán)金明]我們所說的一般小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟(jì)組織或者和村民委員會(huì),或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個(gè)合同或者協(xié)議,然后在上面進(jìn)行開發(fā)蓋出來的房子,把這個(gè)房子進(jìn)行銷售,這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權(quán)房。
  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房我們可能要有一個(gè)準(zhǔn)確的界定,小產(chǎn)權(quán)房它實(shí)際上是一個(gè)無產(chǎn)權(quán)房。之所以說它是無產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)槲覀冎牢覀兤綍r(shí)買的商品房是有兩證的,一個(gè)是房屋所有權(quán)證,還有一個(gè)是土地使用權(quán)證。而對(duì)現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權(quán)房,這兩個(gè)證都沒有,沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。所以實(shí)際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權(quán)的。所以準(zhǔn)確地說,要從有無產(chǎn)權(quán)上,而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定,產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋和土地而言沒有大小之分。而之所以稱之為小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)檫@幾年大家都約定俗成了,但是這種叫法是不準(zhǔn)確的。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:37:53
• 141****7583

  還沒辦理下房產(chǎn)證，就是沒產(chǎn)權(quán)，但你們有買賣合同在或是自建的，現(xiàn)在有居住權(quán)還沒產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該抓緊時(shí)間辦理房產(chǎn)證。
  
  至于房子的尾款，應(yīng)當(dāng)是還有部分房款沒交清，或者是購房款之外應(yīng)當(dāng)交的配套款等沒交齊，具體尾款是什么項(xiàng)目、有多少，建議咨詢賣方或房管局。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:37:46

相關(guān)問題

• 問 鐵路產(chǎn)權(quán)的房子值錢嗎?鐵路產(chǎn)權(quán)房是啥意思?
  答

  鐵路產(chǎn)權(quán)房是是鐵路的福利房，指鐵路部分低價(jià)賣給鐵路職工的產(chǎn)權(quán)房。鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權(quán),每月要向鐵路部門交房費(fèi);一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了,已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán),但仍是鐵路房。對(duì)這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評(píng)估價(jià)10%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房,則購房人還需要根據(jù)情況補(bǔ)交工齡差和擴(kuò)大面積款

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• 問 ??什么是親屬產(chǎn)權(quán)？親屬產(chǎn)權(quán)房是啥意思？
  答

  親屬產(chǎn)權(quán)房，就是說這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)不是自己的，而是自己的親屬的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??50年大產(chǎn)權(quán)房是啥意思?
  答

  一、50年產(chǎn)權(quán)是什么房子50年產(chǎn)權(quán)屬于商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)還融入寫字樓諸多硬件設(shè)施，特別是網(wǎng)絡(luò)功能非常發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)，還能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。二、商品房50年產(chǎn)權(quán)什么意思目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房子什么意思
  答

  這個(gè)是個(gè)很復(fù)雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實(shí)也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。也許會(huì)有一些限制，比如限制戶籍什么的。當(dāng)然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯栴}，沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來風(fēng)險(xiǎn)**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會(huì)帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強(qiáng)大，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。誰使用，就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡(jiǎn)單，只要村里同意?，F(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個(gè)也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對(duì)照一下。覺得沒有問題的就可以買了。如果有問題的再接著問我。

  全部4個(gè)回答>
• 問 定銷房是啥意思
  答

  定銷房指的就是安置棚戶區(qū)的拆遷居民，簡(jiǎn)單來看就是以確定的銷售價(jià)格和套內(nèi)面積向指定的人銷售的房子，主要就是為了解決拆遷之后的安置需求，而且這種房子一般戶型都比較小，并且是由政府組織的，雖然也是由開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)，但是相對(duì)來說沒有商品房的質(zhì)量要好，而且戶型也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商品房的戶型要好。在購買房屋的時(shí)候，最好還是要挑選正常出售的商品房，因?yàn)闊o論是從之后的居住還是房屋的二次銷售都會(huì)比其他類型的房子要好很多，特別是一些福利性的住房，雖然現(xiàn)在看上去少花了一些錢，但這些房子要不然是沒有房產(chǎn)證，要不就是取得房產(chǎn)證之后，需要至少5年的時(shí)間才能夠上市交易，可能有些時(shí)候正是房?jī)r(jià)的高峰，卻因?yàn)闊o法交易而錯(cuò)失了升值的機(jī)會(huì)。