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• 158****7783

  商品房
  這一類住房相信大家都很了解了,**簡單的房屋性質(zhì).如何確認(rèn)產(chǎn)權(quán)?
  一、房產(chǎn)證:表現(xiàn)形式是房產(chǎn)證編號，例：京房權(quán)證昌私字第****號orX京房權(quán)證昌字第****號。
  二、購房合同：與開發(fā)商簽署或與第三個簽署的，即從開發(fā)商處購買或從其他個人手中購買的房屋。
  經(jīng)濟(jì)適用房
  是指政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。
  房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“經(jīng)濟(jì)適用住房”。
  交易政策：
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭滿5年的，可以按市場價格出售，但房地局需征收售房人售房總款10%綜合地價。
  是否滿五年以房產(chǎn)證辦理時間或房地局開具正式完稅發(fā)票的時間為準(zhǔn)。
  2007年政策，07年以后購買的經(jīng)濟(jì)適用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回購。
  房改房（已購公房）
  是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價）從單位購買的公有住房。
  一、房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按成本價出售”、“按優(yōu)惠價出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價出售”。
  二、購房合同：與原單位簽署的，即從單位購買的房屋。
  交易注意要點：
  一、區(qū)分央產(chǎn)房。如原產(chǎn)權(quán)單位為中央國家機(jī)關(guān)，那么此套房基本上就屬于央產(chǎn)房，需要先辦理央產(chǎn)上市登記手續(xù)才可以出售，同時也有部分不是中央國家機(jī)關(guān)的房子也屬于央產(chǎn)，所以需要在簽屬合同之前弄清楚產(chǎn)權(quán)。
  二、如房產(chǎn)證上注明是“按優(yōu)惠價出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價出售”，則需要補(bǔ)足“成本價”才能出售，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*6%。然后再補(bǔ)足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%。
  三、如房產(chǎn)證上注明是“按成本價出售”，則需要補(bǔ)足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%。
  回遷房
  顧名思義開發(fā)商拆遷后再建房分配給原住戶的房屋.需要注意的是部分回遷房再售時,房產(chǎn)證在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按經(jīng)濟(jì)適房管理”.如果遇到這樣的房子,在交易時應(yīng)該需要交納成交價格3%的土地出讓金.

  查看全文↓ 2018-06-15 14:12:38
• 137****2882

  成本價購房是指被拆遷房屋面積范圍內(nèi)的安置房是按照成本價計算的，商品價購房是按目前市場價計算房價的。凡是具有房產(chǎn)證的房屋都能抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 14:12:23
• 146****8622

  1、這是房改出現(xiàn)的一種購房形式，都屬于福利住房。
  2、不知你是哪里的房子。如果是北京市內(nèi)八區(qū)(詳見京國土房管方字2000第696號)的房子的話，在上市的時候，標(biāo)準(zhǔn)價需要先用1560*建筑面積*6％，補(bǔ)足成本價后，再按照成本價的上市稅費手續(xù)辦理上市。
  3、成本價/央產(chǎn)
  （1）契 稅： 1.5% （面積在140平米以上， 容積率在1.0以下，成交價高于同地價1.倍這三個條件只要具備了其中一項，視為非普通住宅，需按3%交納）
  （2）印 花 稅： 0.1%（國土局規(guī)定買賣雙方各交一半，但一般都是全部由客戶交）
  （3）營 業(yè) 稅： 5.5% （昌平區(qū)域是5.4%，其他區(qū)域均為5.5%；房產(chǎn)證5年以內(nèi)的，契稅：1.5%
  （4）土地出讓金：1560元*面積*1%
  （5）個人所得稅: 成交價的1%或 成交價-4000*面積-合理費用(購房稅費+貸款利息等)]*20%
  （五年以內(nèi)必須要繳納，五年以上，且是本人唯一一套住宅可以不用繳納)
  

  查看全文↓ 2018-06-15 14:12:05
• 136****9515

  使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產(chǎn)，有居住權(quán)，但沒有所有權(quán)——只能住，不能抵押、不能出賣；居住人要每個月向房子的產(chǎn)權(quán)單位繳納每平米3.05的房費；這種房子的房本是一個租賃合同。
  
  現(xiàn)在社會上流傳的“小產(chǎn)權(quán)房”一般都是指鄉(xiāng)產(chǎn)。這種鄉(xiāng)產(chǎn)房的建筑用地是集體所有（就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），但是建設(shè)時很少上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應(yīng)的土地使用費用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人居住的，但是現(xiàn)在已經(jīng)放開，很多鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)甚至可以讓外地人購入房子后居住。這種房子對于國家來說屬于違章建筑，說拆就拆，國家不會給住戶補(bǔ)償，但是有些開發(fā)了這種小區(qū)的鄉(xiāng)政府承諾如果拆遷，鄉(xiāng)政府會給住戶補(bǔ)償，只是具體數(shù)額就說不準(zhǔn)了，因為到現(xiàn)在還沒聽說過有哪個鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)被拆掉。
  
  還有一種“小產(chǎn)權(quán)房”，是相對于商品房而言的，指成本價房和優(yōu)惠價房（也稱為標(biāo)準(zhǔn)價房）。成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋，購買價格一般為每平米1560。此類房屋的建設(shè)用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了?，F(xiàn)在二手房市場上大多數(shù)房子都是這種成本價房。優(yōu)惠價房指第一批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優(yōu)惠價房屋再次進(jìn)行買賣時要繳清6%的差價，繳清這部分差價后就等同于成本價房。這種房子已經(jīng)買成了私產(chǎn)（在房產(chǎn)證上一般寫為“海私成XXXX號”——這里的‘海’指海淀區(qū)，若是豐臺區(qū)就寫成“豐私成XXXX號”），在拆遷時國家給的補(bǔ)償直接交給房主。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:11:49
• 132****8385

  根據(jù)建設(shè)部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》以及國務(wù)院的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)其售價，由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價銷售，經(jīng)濟(jì)適用住房價格中只能包括3％以下的利潤。國家對于對于經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊人員); (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖?。其購買流程是申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產(chǎn)部門申請核準(zhǔn)購房資格。經(jīng)審查符合購房條件的家庭，房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 1 個月內(nèi)，在申請人住所地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內(nèi)無人對申請人購房資格提出異議或經(jīng)調(diào)查、核實異議不成立的，由房產(chǎn)部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關(guān)主管部門提出申請，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。
  
  可見，農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質(zhì)不一樣，適用的對象不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。
  經(jīng)濟(jì)性適用住房依據(jù)的相關(guān)文件主要有國務(wù)院的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》；建設(shè)部、國家發(fā)展計劃委員會、國土資源部《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》，建設(shè)部、國家發(fā)展計劃委員會、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）建設(shè)有關(guān)問題的通知》；國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》；國土資源部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》；國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》等等。
  農(nóng)村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺了符合本地實際情況的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當(dāng)?shù)貒临Y源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。可參見國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等等。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:11:23

相關(guān)問題

• 問 拆遷成本價購房屬于經(jīng)適房嗎？希望大家說我聽聽？
  答

  經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。

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• 問 請問成本價購房是福利房嗎？
  答

  所謂的福利房，也可以稱做優(yōu)惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標(biāo)準(zhǔn)價或是成本價來購買這個房屋，那么從而職工對于購買來的房屋就享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)。而單位的福利房因為是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，其房產(chǎn)證往往都在單位，所以要５到１０年才能夠拿到福利房的房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 成本價購房與標(biāo)準(zhǔn)價購房有什么區(qū)別?
  答

  1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。2、購買面積的不同，在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。3、價格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等內(nèi)容組成的。在價格上并沒有優(yōu)惠政策。

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• 問 成本價購房有什么稅
  答

  房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

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• 問 成本價購房與標(biāo)準(zhǔn)價購房有哪些區(qū)別?
  答

  同的是：成本價住宅和標(biāo)準(zhǔn)價住宅都稱謂房改房或已購公房。不同的是：成本價住宅上市出售只需要補(bǔ)一個土地出讓金是1560*建筑面積*1%標(biāo)準(zhǔn)價住宅上市出售需要先將標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)成標(biāo)準(zhǔn)價是1560*建筑面積*6%然后成本價上市在補(bǔ)土地出讓金1560*建筑面積*1%這就是成本價和標(biāo)準(zhǔn)價的不同。

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