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• 144****2211

  一、可否買賣？
  不可以買賣
  如要賣出的話是需要先補辦房產手續(xù)再過戶，還是到時候只需買方去補辦就行？
  先補辦才可以
  二、如果拆遷的話，補償標準與有證房相比會不會有折扣？
  這個不會影響
  三、如果要補辦房產證，國家是否有規(guī)定？年數久了是否需要罰款？
  本來就有罰款但是現在有些地方沒有執(zhí)行而已
  這種房子沒聽過，只聽說房產證一戶一個，土地證是集體的，只要叫全體住戶去辦理分割就好，如是劃撥土地那要補交土地出讓費

  查看全文↓ 2018-06-15 22:27:56
• 142****1252

  購房后不辦房產證的影響：
  （1）法律規(guī)定，不能辦產權證的房產是不能上市出售或者對外出租；
  （2）買受人雖已實際占有房產，但是在未辦理產權證的情況下，該房產將被視為開發(fā)商的資產，一旦開發(fā)商破產或倒閉，銀行等債權人將進行資產清算和清償債務，因此該房產業(yè)將作為開發(fā)商的資產被清償；
  （3）未辦理產權證，買受人對房產發(fā)生的意外要進行賠償。房產所有權雖未發(fā)生轉移，但由于買受人對房產進行了占有使用，風險責任隨之轉移到買受人，因買受人原因造成房產受損，買受人應承擔賠償責任。
  （4）未辦理產權證，不能得到物權法的保護。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:25:41
• 146****0734

  沒有任何影響

  查看全文↓ 2018-06-15 22:25:08

相關問題

• 問 ??房屋造證后對買商品房有影響嗎？有什么作用嗎？
  答

  1. 有影響。2. 農村自己造的房子沒有做房產證，主要影響孩子上學，拆遷賠償等問題，建議盡快辦理。3. 房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ?? 商品自住房對拆遷房有影響嗎
  答

  你好，每個地方的拆遷補償安置的標準都不一樣，具體的補償額度需要咨詢當地的拆遷辦。國家對拆遷補償安置有一個基本原則，就是居住條件不得低于拆遷之前的水平。歡迎來電詳細咨詢。

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• 問 商品房限購令何時會取消 對人們購房投資有影響嗎
  答

  商品房限購令主要是為了限購和抑制房價頒發(fā)的政策，各地相繼實施了這一政策，盡管取得了一些成效。但是也有一些人擔心，限購可能導致需求的進一步積壓，為樓市的報復性反彈埋下隱患。那么商品房限購令什么時候會取消呢？ “作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內在調節(jié)市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果。”北京大學房地產研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關系?！币虼?，在限購政策執(zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。 楊紅旭表示，無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預市場的調控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決于調控的目標和效果是否能夠達到預期。 事實上，限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設，目前已經成為房地產調控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產調控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關系捋順。 張大偉表示，限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價格過快上漲的作用。但是因為需求的基數比較大，實際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續(xù)落實調控措施，利用限購等政策獲得增加供應的時間，對投資、投機需求繼續(xù)實施減法。同時，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應平穩(wěn)。在加減法的配合下，2011年的調控力度才能繼續(xù)保持。

• 問 房屋出現裂縫對房子有影響嗎
  答

  　　房屋出現裂縫對于房子的影響，應當分情況來看待，檢查房屋裂痕的大小以及房屋裂痕的位置，如果是干濕不平衡所引起的裂痕現象，只是表面問題，對于房屋影響不大，如果是承重墻或者是樓板出現了裂痕的情況，那么應當找專業(yè)人員進行檢查，確定是否有質量問題?！　》课莩霈F裂痕的原因通常有以下3點：1、通常情況下建好的房屋墻面不應當出現裂縫的情況，比較常見的情況是施工不當引起的裂縫或者護理不當，也會出現裂縫的情況。2、施東對專業(yè)性相對相差一些，如果沒有設計圖紙或者看不懂設計圖紙，憑著經驗來進行施工操作那么水灰比例控制起來是比較困難的，那么長期也會出現裂縫的現象。3、房屋建成之后，如果出現了地基下沉，那么就會出現一定的裂縫，應當在地基下沉變?yōu)榫徛蛘呤菧p弱的情況下再進行修補。

• 問 房屋的土地證過期對拆遷補償有影響嗎？
  答

  細節(jié)要到當地的國土局去了解一下.

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