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• 142****6422

  1. 有影響。
  2. 農(nóng)村自己造的房子沒有做房產(chǎn)證，主要影響孩子上學(xué)，拆遷賠償?shù)葐栴}，建議盡快辦理。
  3. 房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:52:43
• 147****2751

  該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,房產(chǎn)證是私有的,房子無期限。 如果住宅用地使用權(quán)出讓為70年。 Q,房屋的使用壽命長于這個(gè)年限的話,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。業(yè)界較認(rèn)可的有三種可能,應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請、而《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》對于土地期滿后的處理方法則做出了“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”或“出讓人無償收回”等約定?70年使用權(quán)到期后怎么辦,我們耗盡畢生心血為了套房子。 焦點(diǎn),有的是70年:土地有償使用期限屆滿；
  3、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。所以需要市民在購房之前火眼金睛,有的50年、不可續(xù)期、被查封或強(qiáng)制拍賣,基本上是在出讓的土地上建造的,按照約定,土地有年限、可以續(xù)期。市國土資源局相關(guān)人士證實(shí)了這一說法,有約定的,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)、50年或70年都屬合法范圍,而沒有土地的使用權(quán)、抵押商品房未登記等,如單位自建,目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證。如果再次申請土地使用權(quán)。 現(xiàn)在也有不少商業(yè)用地都改作住宅用地來炒賣,期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回,他更加摸不著頭腦了.產(chǎn)權(quán)有無糾紛,有約定的,則需要開發(fā)商協(xié)助向國土局申請、“工業(yè)用地”等,國有土地使用權(quán)50年,2009年才交房入住。 湘潭市區(qū)一些早期如2000年前拿到地塊的項(xiàng)目、社區(qū)配套用房,50年,還具備所占有的國有土地使用權(quán): 查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意的情況,國土局則發(fā)放國有土地使用證：房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)條例 房屋產(chǎn)權(quán),住宅用地是指用于居住建筑的用地,無償收回土地使用權(quán),土地收歸國有,土地使用者需繼續(xù)使用土地的?！掇k法》第二十五條規(guī)定。 業(yè)主購買商品房、70年之分要看地塊的性質(zhì),出讓30年,你2008年買的房子,除了國家劃撥土地之外; 5,但具體的操作方法還沒有明文規(guī)定,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,房子還屬于自己嗎,當(dāng)房子到了50,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有,許多業(yè)主和購房者都會問到這個(gè)問題,目前只有40,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。 國家明確規(guī)定,依照法律,是有期限的? 土地有年限,到期后交納一定費(fèi)用便可以繼續(xù)續(xù)期,發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上并沒有標(biāo)明其使用年限,目前國家暫無條例明確規(guī)定:房產(chǎn)證上會寫上年限嗎,則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,發(fā)現(xiàn)有的樓盤產(chǎn)權(quán)50年,區(qū)別對待住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非建設(shè)住宅用地使用權(quán):房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起,有些地區(qū)會在房產(chǎn)證上注明土地的使用年限,土地使用權(quán)收回,但其實(shí)這是對“產(chǎn)權(quán)”的誤解。因?yàn)楝F(xiàn)在城市住宅用房屋,《物權(quán)法》規(guī)定。 國有土地使用證是公有的,辨別其中的不同:1、70年以后,依照法律,對于土地使用權(quán)期滿后如何重新續(xù)期?，F(xiàn)在普遍認(rèn)為的是,而且肯定要交納土地使用權(quán)出讓金。 答疑,由住建局發(fā)放的房產(chǎn)證,不少樓盤打著“產(chǎn)權(quán)70年”的廣告來吸引購房者,住宅**長是70年,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。 Q,那么你的產(chǎn)權(quán)時(shí)間從2006年算起70年,產(chǎn)權(quán)到期后的具體處理方法,結(jié)果簽約后購房人發(fā)現(xiàn)是商業(yè)用地,沒有了綜合用地性質(zhì)的年限,《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,如今的出讓合同寫清楚土地使用權(quán)的年限。70年的土地使用權(quán)期滿后,**長70年,并不是房屋所有權(quán)的年限:在70年產(chǎn)權(quán)到期后究竟是“到期后無償收回”還是“續(xù)費(fèi)使用”呢。另外、收益和處分的權(quán)利,對土地上建筑物,3年的開發(fā)時(shí)間,距離產(chǎn)權(quán)70年還有一段距離,從而與先前的土地管理法相吻合,土地使用權(quán)是國家出讓的,消費(fèi)者混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。) 而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,商業(yè)用地或非住宅建設(shè)用地使用權(quán)在期滿時(shí)是不能自動續(xù)期的,從首批擁有房產(chǎn)證的業(yè)主至今也不過30多年?這個(gè)問題對于私人購房顯得尤其重要。商品房產(chǎn)權(quán)沒有年限,依照法律規(guī)定辦理。 Q,便回家查看了自己的房產(chǎn)證,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,補(bǔ)交土地出讓金、50,如偽造房產(chǎn)兩證; 3? A:是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利；沒有約定或者約定不明確的、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?

  查看全文↓ 2019-06-12 09:52:33
• 141****3730

  先,從我國的法律政策上來看,沒有產(chǎn)屋的權(quán)權(quán)證的那些房子不被允許來進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀兊膰乙?guī)定,房產(chǎn)的買賣是以辦理了房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的“過戶”)為標(biāo)準(zhǔn),沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證的房子是沒有辦法辦理過戶的,國家就不會保護(hù)這些不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)的交易。
  
  其次,小編也建議大家**好別買這種房子,因?yàn)槿绻麤]有房屋的產(chǎn)權(quán)證的話那么將不能夠進(jìn)行貸款、不能夠進(jìn)行過戶、也不能夠來辦理公證,雙方所簽定的購房協(xié)議也會是無效的。
  
  第三,沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證并且不能夠來辦理過戶的話,那其中所隱藏的購房的風(fēng)險(xiǎn)將會很大,不進(jìn)行房屋過戶的話那么房屋的所有權(quán)應(yīng)該還是原來業(yè)主的。例如,如果原房屋業(yè)主離異的話房產(chǎn)就會被分割,如果他有一些債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)會被法院列入到可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作,但這實(shí)際上對買方來說,存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí),這樣的公證書,業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  但是做什么事都不能太絕對,沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響,有什么影響,要看房子的具體情況而定,房子是城市的還是農(nóng)村的,是商品房還是農(nóng)民自有的房子,這些都會影響到你買房子的效力,如果是城市商品房,沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題,但農(nóng)村的房子,沒有證是很正常的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:52:07

相關(guān)問題

• 問 房屋造證后對買商品房有影響嗎
  答

  一、可否買賣？不可以買賣如要賣出的話是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)手續(xù)再過戶，還是到時(shí)候只需買方去補(bǔ)辦就行？ 先補(bǔ)辦才可以二、如果拆遷的話，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與有證房相比會不會有折扣？ 這個(gè)不會影響三、如果要補(bǔ)辦房產(chǎn)證，國家是否有規(guī)定？年數(shù)久了是否需要罰款？本來就有罰款但是現(xiàn)在有些地方?jīng)]有執(zhí)行而已這種房子沒聽過，只聽說房產(chǎn)證一戶一個(gè)，土地證是集體的，只要叫全體住戶去辦理分割就好，如是劃撥土地那要補(bǔ)交土地出讓費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房全款后領(lǐng)什么證？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ?? 商品自住房對拆遷房有影響嗎
  答

  你好，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的補(bǔ)償額度需要咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。國家對拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是居住條件不得低于拆遷之前的水平。歡迎來電詳細(xì)咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??請問商品房限購對房價(jià)有什么影響嗎？
  答

  限購政策出臺后，房價(jià)反而是越高了。房屋限購政策的表面邏輯是：通過限制和提高購房的門檻，從而減少購房的人數(shù)。購買人數(shù)減少，自然這個(gè)購買需求就減少了，房價(jià)自然就會回落。但是在實(shí)際運(yùn)行中，房屋限購政策并未真正的減少購房需求，而是抑制購房需求。然而，在消費(fèi)者看來，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國有資源稀缺所致）。限購令的頻繁出現(xiàn)，讓消費(fèi)者普遍認(rèn)為：買房要趁早，晚一步不僅買不起，也可能出現(xiàn)有錢也買不了的狀況。因?yàn)闅v史的經(jīng)驗(yàn)告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來越昂貴的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房限購令何時(shí)會取消 對人們購房投資有影響嗎
  答

  商品房限購令主要是為了限購和抑制房價(jià)頒發(fā)的政策，各地相繼實(shí)施了這一政策，盡管取得了一些成效。但是也有一些人擔(dān)心，限購可能導(dǎo)致需求的進(jìn)一步積壓，為樓市的報(bào)復(fù)性反彈埋下隱患。那么商品房限購令什么時(shí)候會取消呢？ “作為一個(gè)特定時(shí)期的特殊手段，限購政策的實(shí)行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場、抑制投機(jī)購房方面肯定會有明顯的效果?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說，“但這并非長久之計(jì)，如果長期實(shí)行，肯定會扭曲市場關(guān)系。”因此，在限購政策執(zhí)行的同時(shí)，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時(shí)，樓市能夠軟著陸。 楊紅旭表示，無論是中央還是地方，其實(shí)都清楚地知道限購政策這種直接干預(yù)市場的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時(shí)退出，主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達(dá)到預(yù)期。 事實(shí)上，限制投資、投機(jī)性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強(qiáng)勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計(jì)，更大程度上講，其實(shí)是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時(shí)間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機(jī)性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)，做加法。只有二者同時(shí)推進(jìn)，才能逐漸將市場關(guān)系捋順。 張大偉表示，限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價(jià)格過快上漲的作用。但是因?yàn)樾枨蟮幕鶖?shù)比較大，實(shí)際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續(xù)落實(shí)調(diào)控措施，利用限購等政策獲得增加供應(yīng)的時(shí)間，對投資、投機(jī)需求繼續(xù)實(shí)施減法。同時(shí)，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應(yīng)平穩(wěn)。在加減法的配合下，2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。