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• 158****3401

  這個你不用擔心房子被賣掉，農村宅基地是屬于集體所有的土地，你們是集體成員所以可以免費得到土地并使用，而不像商品房那樣要買使用權。宅基地你們只有使用權而沒處分權。是不能賣的。
  1.已經失效了現在土地全部都是國有或集體所有，沒有屬于私人的了。私人有的是使用權。
  2.現行沒有贍養(yǎng)法這個法律那個是繼承法，現在老人沒死不發(fā)生繼承。
  3.改戶主可以操作但要戶主同意。到房產局進行變更登記就產生效力了。
  而且城鎮(zhèn)戶口不能買你們的宅基地，所以只能賣給你們的集體戶口內的人，個人覺得你應該認識買家，具體你自己去處理了。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:13
• 133****6009

  可以修改房產證名字，通過房屋過戶方式修改房產證名字。
  房產證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  3.被繼承房產的產權證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
  房產證過戶辦理所需材料：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明；
  （3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  （4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:09
• 144****1384

  戶主是公安戶籍管理制度中的稱謂，與房產所有權沒有直接關系，可以由公安機關根據具體情況自行認定。戶主與戶口內其他成員相比并沒有特殊的權利。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:04
• 144****6102

  如果有正式國家發(fā)的產權證在沒有遺囑的情況下，老太太的丈夫、子女、父母都有繼承權。按人頭均分。如在宅基地上自建房，只有同戶籍的有權繼承(使用權）如果想把名字改為兒子的，由老太太和兒子到房屋備案單位辦理即可。
  但是如果房子無任何手續(xù)可到村或鄉(xiāng)政府補辦手續(xù)（很重要，涉及到農村土地整合補償大事千萬別馬虎）然后再辦更名事宜。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:00
• 156****7288

  一、過戶的三種方式——
  1.繼承方式過戶——公證費200元，登記費280元，總計480元。
  2.贈與方式過戶——公證費1050元（交易金額的3‰），登記費280元，契稅10500元，總計11830元。
  3.買賣方式過戶——房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%（首次購房）3500元、個人所得稅（35~25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。
  二、親人之間過戶、繼承**劃算——
  “親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了?！爆斞欧课萁浖o有限公司代書中心負責人王正海說。當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
  直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，3‰－4‰的公證費。了解到，在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
  如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
  三、房子須繳營業(yè)稅，贈與劃算——
  “目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些?！蓖跽Ｕf。算了算，如果是一套價值90平方米，原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。兩種交費的差別是：
  贈與方式：登記費280元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、1500元公證費（3‰至~4‰公證費），總計交費：16780元。
  買賣方式：登記費80元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、營業(yè)稅2.75萬元（5.5%營業(yè)稅）、 個人所得稅 （50~40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元。
  了解到，房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
  四、首次購房5年以上費用**低——
  實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的，可根據購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-15 23:05:56

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