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一定要和房產(chǎn)證上的戶主發(fā)生關(guān)系，其它一概不談，房主有事沒關(guān)系你可以等，辦完事再約簽，你和房主的事注意房主就行，別的不管，注意房主打擦邊球，你應(yīng)該對房主有判斷。當(dāng)心陷阱。
全部3個回答>看好了一套小產(chǎn)權(quán)的房子，可以買嗎
157****3656 | 2018-06-16 00:24:53
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151****1724
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
查看全文↓ 2018-06-16 00:25:26
一、小產(chǎn)權(quán)房
①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產(chǎn)權(quán)房
①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
②、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。
③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、質(zhì)量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房 -
143****0323
你所謂的小產(chǎn)權(quán)是那種？嚴(yán)格說，法律上根本沒有小產(chǎn)權(quán)房這種概念，這只是民間俗稱，而種類較多，普通老百姓根本分不清，一種是經(jīng)適房，房主拿到房子五年內(nèi)不得上市進行二手房交易，買賣合同無效。五年后交易要向國家補繳高額出讓金。另一種就更不提了，蓋在農(nóng)村土地上，所謂小產(chǎn)權(quán)，其實就是沒產(chǎn)權(quán)，國家不認(rèn)的。就是分給農(nóng)民的房子，跟宅基地性質(zhì)差不多。而法律規(guī)定，非本村農(nóng)民戶口不許購買。因此無論多少年，這合同都是無效。賣房日后反悔，對不起，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返還購房款本金。補償部分按照市場價增值，雙方分?jǐn)?，一般一人一半。打個比方，你買房是價值50萬，打官司時價值100萬，一般判房子還給對方，對方連本帶利賠你75萬左右
查看全文↓ 2018-06-16 00:25:20
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153****4969
小產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理銀行貸款,只能找正規(guī)貸款公司辦。北京澤元信德,專業(yè)辦理北京小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款,短期周轉(zhuǎn)貸款。手續(xù)齊全的話,當(dāng)天可以辦好。著急用錢不用賣房、賣車,我公司為您提供房屋及車輛抵押、質(zhì)押等貸款服務(wù)。銀行房屋汽車貸款、銀行房屋二次抵押貸款,銀行信用貸款服務(wù)、疑難房屋貸款等。我們的優(yōu)勢是:
查看全文↓ 2018-06-16 00:25:16
1.可以先質(zhì)押后抵押,著急用錢且短期用得客戶可以做短期質(zhì)押,隨借隨還,每個月利息相同,沒有疊加,每月付息,到期歸還本金,時間短期用錢的客戶。
2.銀行放款慢,特別是今年,一般要兩個月左右銀行才能放款,對于著急做銀行貸款的客戶來說,我們可以短期墊資,等銀行放款后您還給我們就可以了,銀行貸款我們只收取幫您向銀行貸款的貸款服務(wù)費,無雜費。
3.疑難貸款,房齡老、征信逾期、短期單方貸款、小產(chǎn)權(quán)房屋貸款、經(jīng)適房不滿五年等疑難貸款,我們都可以幫您辦理。汽車抵押貸款,只要手續(xù)齊全,當(dāng)時辦理當(dāng)時放款,第一個月款中扣息,您按月還息,到期還本金就可以了。 -
151****8416
有沒有房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-06-16 00:25:10
如果農(nóng)村的房子也是商品房這要看你在農(nóng)村的房子是不是商品房，現(xiàn)在城里又有了一套房，再買房就屬第三套房了。反之則不屬于三套房，且辦理了房產(chǎn)證 -
152****5493
建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子
查看全文↓ 2018-06-16 00:25:07
小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。
2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/span>
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您好，根據(jù)合同簽署的時效，如果逾期沒有辦理過戶手續(xù)賣方屬于一般違約，如果違約超過十五日屬于根本違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。
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小產(chǎn)權(quán)的房子是不予受理，目前只接受大產(chǎn)權(quán)商品房抵押貸款。你可以以個人的名義申請商業(yè)貸款。但利息會高一些
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請問你在那個城市看中的房子？ 在一線城市例如上海乃至北京等地方，3房87平方475000算是很便宜的價格，在二線城市現(xiàn)今均價也要一萬左右，普遍在城市外環(huán)均價在8000左右，倘若你是在三線甚至縣級城市看中的房子，那算中等的價格，相對來說均價都是在五千到六千不等，所以你看中的房子還算合理，可以考慮購買。
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我看好一套二手房，但沒房產(chǎn)證，是村里的房子，寫個合同可以嗎、、、、
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