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• 141****9174

  房屋漏水該找誰
  樓上鄰居？開發(fā)商？還是找物業(yè)？
  一、在什么情況下找樓上鄰居
  (一)、因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等，破壞地面防水設施。
  法律關系：侵權法律關系。
  法律依據：《侵權責任法》
  (二)、因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠自然老化，超過質量保質期，正常生活用水導致滲水漏水。此時因雙方均無過錯，基于公平責任原則可能存在責任分擔。
  法律關系：相鄰關系。
  法律依據：《民法通則》第八十三條，不動產的相鄰各方應當按照有利于生產、方便各方、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、采光等相鄰關系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
  二、在什么情況下找開發(fā)商
  因房屋質量問題，比如在房屋防水保修期內或房屋本身設計不合理而滲水漏水。
  法律關系：商品住宅糾紛法律關系。
  法律依據：《民法通則》第一百一十一條，當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求繼續(xù)履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。
  《建筑工程質量管理條例》第四十條第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，為5年。
  三、在什么情況下找物業(yè)單位
  (一)、因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。
  法律關系：行政法律關系。
  法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第十條　業(yè)主委員會成立后，經業(yè)主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。即大修基物業(yè)代管，金由需經2/3以上業(yè)主同意，需向物業(yè)申請。
  (二)、因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:54:53
• 148****2701

  1，可以找物業(yè)來協(xié)調，或者請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告，然后可以根據報告向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:54:21
• 153****0999

  新房子漏水，你需要先找樓上，再找物業(yè)。
  情況1：
  有人入住以后，可能是人為原因造成漏水，你需要到樓上核實一些情況。如果是樓上人為造成漏水，產生的損失，需要樓上住戶賠償。
  情況2：
  新房質保期為2年，當核實非人為原因造成漏水，就是工程質量原因，你可以拿上質保書，找物業(yè)，要求維修，要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:53:54
• 152****3601

  1一般來說要找物業(yè)公司或者裝修公司，如果是買的包裝修的房子就要找物業(yè)，如果是自己找裝修公司裝修的，那就要找他們負責了，所以找誰具體要看誰給你裝修的。
  2另外房子漏水無非就是水管或者防水層的問題，如果是水管漏水就老老實實修水管，要挖地板的，如果是防水層的問題，那可以直接再地板瓷磚縫隙上涂上CPC防漏劑。涂了干了問題就解決了。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:53:18

相關問題

• 問 ??商品房天花板漏水找物業(yè)嗎？應該怎么維權呢？
  答

  責任弄清楚才行，據你說的情況我給你分析分析。1、樓上裝修導致你家天花板漏水，其責任在二樓，是二樓侵害了你的權益。2、房屋在質保期內關系不大，因裝修原因（原始防水被破壞）造成的漏水，開發(fā)商是不再負責的。3、物業(yè)回復你說的是7、8樓的問題你要問清楚物業(yè)，什么原因是7、8樓的問題，搞清楚問題才知道責任，該由誰承擔。4、物業(yè)在其中起的是協(xié)調作用，沒有必定的維修義務（不像前一位說的曝光或施壓就能解決問題的）。建議你先找物業(yè)幫助協(xié)調，找出漏水的原因、地點、搞清楚責任人是誰；找到責任人后可以通過物業(yè)、居委會、業(yè)委會、街道辦、調解中心等部門協(xié)調解決；如協(xié)調無效，直接對責任人（侵害人）進行起訴，要求停止侵害、賠償損失、承擔訴訟費等。追問：當時漏水就去找物業(yè)協(xié)商，我說是我家樓上專修造成的，他們說會查，**后給我答復是7、8樓的排污管道漏，就不處理啦，說我家的房子還在保修去要我去找開發(fā)商，我去找開發(fā)商，開發(fā)商又叫我找物業(yè)，就這樣推來推去，具體什么原因我也弄不清楚，么現(xiàn)在要怎么辦啊，我家現(xiàn)在漏水有點嚴重，會滴水啦。怎么辦 ？謝謝你的詳細解答，但是現(xiàn)在物業(yè)都怕還沒弄清到底是誰的責任？ 追答：依我看7、8樓直接對你家的侵害不大，也不太可能發(fā)生的情況，除非是公共下水管堵塞后造成的滲漏，主體是該公共下水管所有使用人，物業(yè)說的“7、8樓”應該是7、8樓相同戶型的曾經裝修過，在裝修過程中有裝修材料傾倒至公共下水管的嫌疑。給你的建議：1、物業(yè)責任，物業(yè)有疏通維護公共下水管的義務和責任，如是該公共下水管原因滲漏的，要求物業(yè)疏通并維修。2、房屋天花板滲水有可能是樓上裝修（未采取防水措施，或破壞防水層）造成的滲漏，那么責任人是樓上的住戶，你可以通過協(xié)調或訴訟的方式要求樓上住戶賠償并停止侵害。3、開發(fā)商責任，房屋天花板算是主體工程，質保期是70年，如是房屋質量問題造成的滲漏，你可以通過協(xié)調或訴訟的方式，要求開發(fā)商維修并賠償你的損失。4、如原因都未找到，你可以自己找專業(yè)維修隊伍，對滲水進行原因查找，保留費用憑據，弄清責任人，待查找原因后，要求責任人維修并賠償你的損失。其中開發(fā)商、物業(yè)、樓上住戶都有可能是責任人，問題是先要找對原因。另外你切記保留你滲水受到損失的所有證據，時間證據。從開發(fā)商方面來說，開發(fā)商叫你找物業(yè)（是責任在開發(fā)商上的假設），可能是開發(fā)商已經委托物業(yè)對房屋質量進行修復，這與你無關，責任還是開發(fā)商，開發(fā)商推諉這么做是不妥的。準備過年了，碰到這些事很鬧心啊，找相關的責任人沒用之后，自己請人修吧，另外自己找到原因，起訴責任人。

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• 問 ??頂樓天花板都會漏水嗎？頂樓天花板漏水怎么辦？
  答

  頂層墻面滲水處理方法：1、屋面處理：1）查找屋頂現(xiàn)有滲水點，局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應用手持切割機將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產生新的空鼓。2）找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。3）修補后做灌水實驗，時間約24小時。4）在灌水實驗完畢無滲漏后對保溫層及防水保護層進行恢復。2、外墻面的處理：1）查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，局部鑿除外墻瓷磚鑲貼空鼓處，在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產生新的空鼓開裂等。2）補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（如果縫小于1MM不需要補漏膏）。3）用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水涂料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。

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• 問 商品房天花板開裂物業(yè)有義務維修嗎？
  答

  我來試著回答一下吧 首先 1 、你的房子已經十年了，在房屋防水等方面保修肯定是過了的（5年），還有保修期的部分 請看下面的條文： 住宅質量國家有的明文規(guī)定是這樣的：合理使用年限：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程(民用住宅**短的耐久年限是25-50年) 這個“合理使用年限”大概也就是幾十年吧，很明顯，你所述的屋頂是屬于主體結構工程的，你要是頂層的業(yè)主這個也屬于防水方面，從防水層面肯定不管開發(fā)商事。你可以這樣，找專門的質檢部門檢測，如房屋質檢部門出具該房屋屋頂有重大質量問題，必須馬上整改，那你可以找開發(fā)商了。 十年了開發(fā)商都不在了怎么辦呢? 這個要另說了，等下說，先說你所說的墻體問題，除了承重墻以外其它墻體都不算開發(fā)商管了，而且上面你說的只是墻面脫落問題，屬于墻面問題，與承重墻的保修性質還是有區(qū)別的。所以墻面部分是沒有開發(fā)商什么事的了。

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• 問 商品房天花板開裂物業(yè)有義務維修嗎？
  答

  首先 1 、你的房子已經十年了，在房屋防水等方面保修肯定是過了的（5年），還有保修期的部分 請看下面的條文： 住宅質量國家有的明文規(guī)定是這樣的：合理使用年限：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程(民用住宅**短的耐久年限是25-50年) 這個“合理使用年限”大概也就是幾十年吧，很明顯，你所述的屋頂是屬于主體結構工程的，你要是頂層的業(yè)主這個也屬于防水方面，從防水層面肯定不管開發(fā)商事。你可以這樣，找專門的質檢部門檢測，如房屋質檢部門出具該房屋屋頂有重大質量問題，必須馬上整改，那你可以找開發(fā)商了。 十年了開發(fā)商都不在了怎么辦呢? 這個要另說了，等下說，先說你所說的墻體問題，除了承重墻以外其它墻體都不算開發(fā)商管了，而且上面你說的只是墻面脫落問題，屬于墻面問題，與承重墻的保修性質還是有區(qū)別的。所以墻面部分是沒有開發(fā)商什么事的了。 十年了，也不屬于上面那條款里面的部分，那就要你們那一棟樓全體業(yè)主的專項維修資金出錢修，當時沒有收取的話現(xiàn)在收。不能只由你或某個業(yè)主出。上面的屋頂問題，開發(fā)商真的很難搞定或者不在了，那還是認倒霉吧，和上面的墻體維修一樣要用專項維修資金修。 這里就回答了你的第一問題 ：室內墻體保修期是一年，注意，是室內的一年，室外的是5年，屬于防水結構。 第二個問題：由于我不是工程專業(yè)的，對于你說的我只能猜測是墻面抹灰層脫落，這個也是過了保修期的，而且在你們的室內，這個要你家自己出錢修，不能動用維修資金。如果是公共部位你們想修的話就要大家一起出了，沒什么事誰會想出錢修公共部位的墻體，除非不能住人了。 這個事你要牽頭動工也是很困難的。 2、 現(xiàn)在來說說物業(yè)的責任：這方面物業(yè)是沒有責任的，物業(yè)是提供服務的公司，業(yè)主付給的物業(yè)費是由9大項服務構成，保安保潔等員工工資、員工福利保險、公用設施設備養(yǎng)護、園林綠化、物業(yè)保險、物業(yè)辦公費、固定資產折舊、區(qū)域清潔和秩序維護費、其他業(yè)主同意費用。你的房屋質量問題不在這9項里面，這個你應該可以理解吧。

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• 問 樓層天花板怎樣補漏?天花板漏水怎么辦？
  答

  1、找出漏水源頭，解決之。漏水原因： 1、天花板漏水——天花板上總是有某個地方洇水天花板漏水和樓上住戶的關系比較大，產生天花板漏水主要有兩種情況。第一種情況是：樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好。這種情況下，需要敲掉地磚重新做防水。為了避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主在裝修時，就應該盡量把防水做好。規(guī)范施工應該做三次閉水試驗，第一次閉水試驗是在裝修工人進場前；改水改電后，衛(wèi)生間和廚房要重新做防水，并且進行第二次閉水試驗；瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過程中對防水層的破壞，應該再做一次閉水試驗。第二種情況是：樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導致天花板被洇濕。維修方法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，套管和暖氣 管之間的空隙填實后再用油膩子填實、抹平。另外，在生活中盡量避免地漏堵塞。建議：天花板漏水多位于墻角或管道底部，應及時找到出水點，方便補救。2、解決后，帶墻壁干燥后用防水漆涂之。

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