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• 146****3935

  開(kāi)發(fā)商自己做的

  查看全文↓ 2018-06-16 08:16:18
• 152****6857

  如果面積不符可以找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪后索賠。如果是開(kāi)發(fā)商擅自更該戶型而沒(méi)有通知你的話，你可以直接要求退款和賠償。當(dāng)然在建筑結(jié)構(gòu)允許的情況下你也可以要求開(kāi)發(fā)商整改。如果開(kāi)發(fā)商拒絕你可以向法院直接起訴，勝訴幾率是相當(dāng)大的。
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-16 08:15:56
• 153****2729

  不是，這是根據(jù)每個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)的

  查看全文↓ 2018-06-16 08:14:27
• 152****9439

  戶型圖嗎？如果是戶型圖則可要置業(yè)顧問(wèn)帶你到實(shí)際房源一塊塊地方對(duì)一遍

  查看全文↓ 2018-06-16 08:13:35
• 156****9720

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。但是合同附件卻可以更大程度地維護(hù)消費(fèi)者利益。根據(jù)《合同法》規(guī)定，若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾，以附件為準(zhǔn)。即買(mǎi)賣(mài)雙方在合同附件中約定的條款**終是執(zhí)行依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-16 08:12:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)商品房合同有房子的圖嗎？有人知道嗎？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)身份莫簡(jiǎn)單　　即買(mǎi)房人的確定、賣(mài)房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買(mǎi)房，他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶、繼承等問(wèn)題。同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買(mǎi)房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣(mài)房人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，少數(shù)例外。購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過(guò)了**新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營(yíng)范圍中有無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售內(nèi)容。如沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售行為違法，這樣的房產(chǎn)買(mǎi)不得?！　?、售樓廣告多睜眼　　很多購(gòu)房訴訟是因廣告宣傳而起。在對(duì)樓盤(pán)的宣傳中，開(kāi)發(fā)商過(guò)多使用溢美之詞已形成一股潮流。開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對(duì)購(gòu)房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤(pán)模型大做文章，讓購(gòu)房者覺(jué)得買(mǎi)到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開(kāi)發(fā)商無(wú)微不至的人文關(guān)懷。實(shí)際上，一旦購(gòu)房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無(wú)法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說(shuō)法。　　為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人**好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容?！　?、五證審查須從嚴(yán)　　目前在商品房的銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般不主動(dòng)出示“五證”的原件，只有少數(shù)開(kāi)發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷(xiāo)售時(shí)明示。不出示“五證”原件的原因很多，有的是工作態(tài)度及責(zé)任心問(wèn)題，有的是有意回避“五證”中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復(fù)印件做假，如將某項(xiàng)目一期說(shuō)成二期等?！　?duì)于初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要分清“五證”的真?zhèn)?，認(rèn)識(shí)到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系，較為困難。**好將其作為合同附件，并要求開(kāi)發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任?！　∥遄C是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷(xiāo)售許可證》)?！　≌降摹秶?guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門(mén)公章、有償土地使用證專(zhuān)用章，證上土地使用者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)完全一致，注意有無(wú)土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開(kāi)工證，不代表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開(kāi)發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。　　規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請(qǐng)開(kāi)工手續(xù)。　　根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開(kāi)發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。　　建委的《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是工程可開(kāi)工的法律憑證，開(kāi)發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。　　房地局的《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》系可預(yù)售、銷(xiāo)售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購(gòu)房子是否在預(yù)售、銷(xiāo)售范圍。有的房屋開(kāi)發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時(shí)應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購(gòu)房屋?！　?003年6月1日起施行的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效?！　?、樣板房中少聯(lián)翩　　在商品房預(yù)售過(guò)程中，有的開(kāi)發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購(gòu)房者浮想聯(lián)翩，仿佛已置身于自己將來(lái)的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應(yīng)該注意的購(gòu)房問(wèn)題。結(jié)果在購(gòu)房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距?！　‰m然《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第31條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。但很明顯，購(gòu)房人是需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任，要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。所以買(mǎi)放人對(duì)于樣板房要頭腦清醒，如購(gòu)買(mǎi)的房屋同樣板房，應(yīng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定?？紤]到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化，建議購(gòu)房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據(jù)形式固定?！　×硗?，還應(yīng)注意整體樓房的結(jié)構(gòu)。順義法院受理了一起噪聲超標(biāo)引發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案。原告胡女士要求被告北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為其免費(fèi)調(diào)換一套與原告所購(gòu)房屋同等面積、同等價(jià)格的樓房，并賠償原告12485元的經(jīng)濟(jì)損失。2002年4月，原告裝修后入住,不久發(fā)現(xiàn)自己房屋下面有振動(dòng)和噪聲，經(jīng)了解是被告在原告房屋下面設(shè)計(jì)和安裝了地下供水系統(tǒng)。隨著住戶的增多，振動(dòng)和噪聲越來(lái)越大、越來(lái)越頻繁，導(dǎo)致原告無(wú)法居住。2003年8月20日，原告委托順義區(qū)環(huán)境保護(hù)局環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行了鑒定，該站出具的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示原告地下的噪聲超過(guò)正常標(biāo)準(zhǔn)，原告隨后起訴?！　?、認(rèn)購(gòu)書(shū)前要盤(pán)算　　在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納認(rèn)購(gòu)款。這里說(shuō)明一點(diǎn)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是房屋預(yù)售或銷(xiāo)售的必經(jīng)程序，建議購(gòu)房者不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，則應(yīng)注意以下問(wèn)題：　　首先，根據(jù)2003年6月1日起施行的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容(包括當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期等條款)，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！　∑浯危瑹o(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)具不具備成為購(gòu)房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來(lái)確定?！　≡俅?，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”，二者法律后果是不同?！　?、合同條款多把關(guān)　　在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱(chēng)，有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位。　　購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢。　　就合同主要條款說(shuō)明如下：　　(1)關(guān)于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！　∧壳敖桓斗课輹r(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等?！　×硪环N按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。　　(2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款?！　r(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?！　】勺⒚髻I(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買(mǎi)方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，**好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同有戶型圖嗎
  答

  商品房預(yù)售合同附件戶型圖及小區(qū)規(guī)劃圖是必須有的

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• 問(wèn) ?? 商品房預(yù)售合同有戶型圖嗎？有什么作用嗎？
  答

  按規(guī)定來(lái)說(shuō)，這么做是不合理的;如戶型圖未標(biāo)注尺寸，那么開(kāi)發(fā)商可能就違反了《商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容、公示模式的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。該規(guī)定要求，“商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明示內(nèi)容包括：《商品房預(yù)售合同》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、各幢房屋的平面圖及各套房屋的套型圖等?！迸c此同時(shí)，2001年建設(shè)部公布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條也有規(guī)定，“按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后，可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸?！弊鳛橘?gòu)房人完全有權(quán)知曉自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋的一切信息，包括實(shí)際的戶型面積尺寸，這也是將來(lái)交付驗(yàn)收時(shí)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，如果沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)戶型圖的話，開(kāi)發(fā)商就有可能在后期施工中對(duì)戶型進(jìn)行變動(dòng)，從而損害購(gòu)房人的利益。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)建議，如果您已經(jīng)簽約，應(yīng)當(dāng)立刻和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，要求把把標(biāo)明詳細(xì)尺寸的戶型圖作為附件載入合同中，這樣才能確保購(gòu)房人的權(quán)益。如果開(kāi)發(fā)商拒絕，可以到房管部門(mén)進(jìn)行投訴。

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• 問(wèn) 在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)預(yù)售合同有注明房號(hào)嗎？
  答

  有的開(kāi)發(fā)商存在工程樓號(hào)、銷(xiāo)售樓號(hào)分別排號(hào)的現(xiàn)象；預(yù)售許可證上是工程樓號(hào)，預(yù)售合同上可能會(huì)多一個(gè)銷(xiāo)售樓號(hào)，但工程樓號(hào)也會(huì)同時(shí)體現(xiàn)。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同有用嗎
  答

  商品房銷(xiāo)售氛圍商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種。商品房預(yù)售是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋預(yù)定合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者，購(gòu)買(mǎi)者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。

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