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• 141****5987

  可以。買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:35:32
• 142****9617

  可以的，沒辦結婚證，房產(chǎn)證也可以添加兩個人名字的，作為雙方共同房產(chǎn)。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:35:08
• 133****8391

  你好 如果你們愿意在沒有登記之前就在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字 是可以的 只要在辦理產(chǎn)權證時 你們倆都到場 在填寫產(chǎn)權登記時 在共有權人一欄寫下你的名字（或者他的名字） 那么產(chǎn)權證在辦理出來時 就會在產(chǎn)權人和共有權人一欄分別有你們倆的名字了 而且權利是平等的 屬于你們倆的共有財產(chǎn)了
  
  如果是在領證后在加名字 那就相對麻煩了 不過也是可以的
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:34:47

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• 問 ?? 沒領結婚房產(chǎn)證能改倆人名嗎？怎么辦理呢？
  答

  可以的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》：第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料

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• 問 沒領結婚房產(chǎn)證能改倆人名嗎？怎么辦理呢？
  答

  可以的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》：第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第十二條　登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。第十三條　登記機構不得有下列行為：（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；（二）以年檢等名義進行重復登記；（三）超出登記職責范圍的其他行為。第十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條　不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。第十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。第十八條　權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。第十九條　權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

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• 問 沒領結婚證，房產(chǎn)證就不能寫倆人名嗎？是這樣的嗎？
  答

  按照規(guī)定是可以的，做共有權人，

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• 問 沒領結婚證買房能寫兩人名字
  答

  雙方?jīng)]有結婚，可以寫兩個人的名字。寫一方還是雙方的名字是雙方自行決定，其他不予干涉。房產(chǎn)證上寫了雙方的名字，則屬于雙方共有，如果雙方最終結婚了，是雙方的夫妻共同財產(chǎn)，雙方最終分手了，則也按共有財產(chǎn)處理。買房需要注意：①盡量回避問題開發(fā)商的期房。大部分開發(fā)商資金鏈狀況比較安全的。但近最近以來，關于各個樓盤質量問題的現(xiàn)象也越來越多。某些盲目擴張以的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險存在，樓盤爛尾的危險也在加大，買期房的時候要選品牌開發(fā)商。②繼續(xù)觀望。降息免稅，房價合理多，買房確實是成本低了不少。最關鍵的房價估計還有5％－10％的下降空間。③可以考慮二手次新房。對比期房來要安全。在國家將二手房營業(yè)稅征收降至2年以后，次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。

• 問 倆人沒結婚,房產(chǎn)證上寫的倆人的名字,怎么去名
  答

  一般來說,房產(chǎn)上未明確份額,就平均分配,一方得房子,給另一方補房價,如果明確有份額,或者能證明出資額的,就按份額分配。

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