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• 137****0466

  房產(chǎn)證就相當于房子的身份證，可以確定其歸屬權，如果買房，就一定要及時過戶，當再次拆遷時，如果土地是正常的招拍掛性質，那么土地的拆遷款就會有所減少，只會給房屋的補償款。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:42:39
• 153****2607

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后,才能買賣。下面我們詳細介紹一下。
  
  一、單位集資建房可以買賣嗎
  
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有,屬于經(jīng)濟適用房的一種。
  
  首先,集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓,并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權,對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權,故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后,才能買賣。
  
  二、買單位集資房有風險嗎
  
  1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權,對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權,故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  
  3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
  
  綜上所述,集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權。如果集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過戶。

  查看全文↓ 2018-06-16 10:42:23
• 147****4410

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:41:56

相關問題

• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的

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• 問 ?? 單位集資房有房產(chǎn)證可以過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的

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• 問 單位集資房有房產(chǎn)證可以過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的

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• 問 ??請問單位集資房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  1。集資建房的土地應該是你們單位名下的,看看土地證是什么性質 工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地,這對于產(chǎn)權年限會有些影響 住宅類用地是70年的 其他都是40--50年;2。這種集資建房,通常是不能夠進行買賣的,因為這屬于集體產(chǎn)權,也有叫小產(chǎn)權的,這類產(chǎn)權沒有獨立產(chǎn)權證,所以不能在市場上進行交易,也無法過戶;3。由于沒有產(chǎn)權證,所以你們的錢必須一次付,是無法貸款的,因為沒有能給銀行的抵押物(商品房買賣合同或產(chǎn)權證都沒有);4。這類房子住著倒是問題不大,因為小產(chǎn)權的房子全國各地都有,政府不可能說動就動,但遇到拆遷的時候,肯定給正規(guī)的商品房是不一樣的政策。

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• 問 ??單位的集資房能買嗎?單位集資建房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。

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