已有5個回答

• 137****5645

  購房者必須三證齊全（房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，契證）才能合法擁有所購房屋！你可以看下開發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒有五證的話就違法了·

  查看全文↓ 2018-06-16 13:55:58
• 138****0032

  需要具體看什么情況

  查看全文↓ 2018-06-16 13:55:10
• 141****7664

  你好，有風險，購買需謹慎。如必須購買，建議雙方簽訂房屋買賣合同將權(quán)利義務約定清楚。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:53:41
• 137****6041

  土地分割是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上的建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓，從而涉及的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:52:47
• 156****4654

  一般開發(fā)商在房子出售的時候已經(jīng)將大的土地使用權(quán)分割為小的，隨著房子的所有權(quán)賣給業(yè)主，房地局在備案的時候要審核買賣合同，同時也要有開發(fā)商分割給業(yè)主的小的土地使用權(quán)的證明，如果大的土地使用權(quán)沒有進行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不會發(fā)放房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:51:12

相關問題

• 問 ??商品房國土證未分割有風險嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  到國土局看看開發(fā)商的這塊地有沒有整體的大的土地使用權(quán)證，如果有就可以放心買。到時候是可以申請辦出小證的。那你看看大證是什么用途，與對你承諾的用途是否一致（比如是否是商服用地），再就是他的土地是如何取得的，是劃撥還是出讓，劃撥就別買，出讓就沒有問題。你說開發(fā)商心里沒底，那你**好搞清楚具體情況，一般說，如果是出讓、商服，按規(guī)定是可以辦的，就沒有問題。

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• 問 商品房有國土證嗎是什么樣的？
  答

  沒有土地證說明不是通過正規(guī)的招拍掛手續(xù)取得的土地使用權(quán)，有可能是村里自行開發(fā)或是集體土地開發(fā)，也就是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房屋，這種房屋無法進入市場交易。

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• 問 未分割房產(chǎn)單方分割有效嗎
  答

  根據(jù)事實和法律確定。

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• 問 商品房國土證怎么辦理
  答

  商品房土地證辦理流程：　　1.買房之前開發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證了，購房者在辦理了房產(chǎn)證之后，帶著戶主身份證，房產(chǎn)證，土地總證的復印件，購房合同和已經(jīng)繳納過的契稅憑證到土地管理局申請辦理。　　2.開發(fā)商在建完樓房后，會根據(jù)土地總證的面積來分割成小證的數(shù)據(jù)報給土地管理局，土地管理局核實過之后就進行到審批階段了，5個工作日后可以帶身份證到土地局領取土地證。辦理土地變更登記時需要提供以下資料：1、土地分割許可證；2、房產(chǎn)證復印件、購房合同復印件；3、身份證復印件；4、契稅發(fā)票復印件、購房發(fā)票復印件；

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• 問 2018土地證未分割可以過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證和土地證的管理各地略有不同。有的地方房產(chǎn)證和土地證合一，叫房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)管理部門和土地管理部門共同認可。有的地方是分開管理的，房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，土地部門辦理土地證。一般先辦理房產(chǎn)證，土地證委托物業(yè)統(tǒng)一辦理。你可以與房屋的銷售單位聯(lián)系，要求辦理土地證。土地分割應由房地產(chǎn)公司統(tǒng)一辦理，辦證一般都是委托物業(yè)辦理。

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