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• 137****5645

  購(gòu)房者必須三證齊全（房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，契證）才能合法擁有所購(gòu)房屋！你可以看下開(kāi)發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒(méi)有五證的話就違法了·

  查看全文↓ 2018-06-16 13:55:58
• 138****0032

  需要具體看什么情況

  查看全文↓ 2018-06-16 13:55:10
• 141****7664

  你好，有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。如必須購(gòu)買，建議雙方簽訂房屋買賣合同將權(quán)利義務(wù)約定清楚。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:53:41
• 137****6041

  土地分割是國(guó)有土地使用證的法律憑證。它是指因地上的建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓，從而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:52:47
• 156****4654

  一般開(kāi)發(fā)商在房子出售的時(shí)候已經(jīng)將大的土地使用權(quán)分割為小的，隨著房子的所有權(quán)賣給業(yè)主，房地局在備案的時(shí)候要審核買賣合同，同時(shí)也要有開(kāi)發(fā)商分割給業(yè)主的小的土地使用權(quán)的證明，如果大的土地使用權(quán)沒(méi)有進(jìn)行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不會(huì)發(fā)放房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:51:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房國(guó)土證未分割有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  到國(guó)土局看看開(kāi)發(fā)商的這塊地有沒(méi)有整體的大的土地使用權(quán)證，如果有就可以放心買。到時(shí)候是可以申請(qǐng)辦出小證的。那你看看大證是什么用途，與對(duì)你承諾的用途是否一致（比如是否是商服用地），再就是他的土地是如何取得的，是劃撥還是出讓，劃撥就別買，出讓就沒(méi)有問(wèn)題。你說(shuō)開(kāi)發(fā)商心里沒(méi)底，那你**好搞清楚具體情況，一般說(shuō)，如果是出讓、商服，按規(guī)定是可以辦的，就沒(méi)有問(wèn)題。

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• 問(wèn) 商品房有國(guó)土證嗎是什么樣的？
  答

  沒(méi)有土地證說(shuō)明不是通過(guò)正規(guī)的招拍掛手續(xù)取得的土地使用權(quán)，有可能是村里自行開(kāi)發(fā)或是集體土地開(kāi)發(fā)，也就是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房屋，這種房屋無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)交易。

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• 問(wèn) 未分割房產(chǎn)單方分割有效嗎
  答

  根據(jù)事實(shí)和法律確定。

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• 問(wèn) 商品房國(guó)土證怎么辦理
  答

  商品房土地證辦理流程：　　1.買房之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證了，購(gòu)房者在辦理了房產(chǎn)證之后，帶著戶主身份證，房產(chǎn)證，土地總證的復(fù)印件，購(gòu)房合同和已經(jīng)繳納過(guò)的契稅憑證到土地管理局申請(qǐng)辦理?！　?.開(kāi)發(fā)商在建完樓房后，會(huì)根據(jù)土地總證的面積來(lái)分割成小證的數(shù)據(jù)報(bào)給土地管理局，土地管理局核實(shí)過(guò)之后就進(jìn)行到審批階段了，5個(gè)工作日后可以帶身份證到土地局領(lǐng)取土地證。辦理土地變更登記時(shí)需要提供以下資料：1、土地分割許可證；2、房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件；3、身份證復(fù)印件；4、契稅發(fā)票復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件；

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• 問(wèn) 2018土地證未分割可以過(guò)戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證和土地證的管理各地略有不同。有的地方房產(chǎn)證和土地證合一，叫房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)管理部門和土地管理部門共同認(rèn)可。有的地方是分開(kāi)管理的，房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，土地部門辦理土地證。一般先辦理房產(chǎn)證，土地證委托物業(yè)統(tǒng)一辦理。你可以與房屋的銷售單位聯(lián)系，要求辦理土地證。土地分割應(yīng)由房地產(chǎn)公司統(tǒng)一辦理，辦證一般都是委托物業(yè)辦理。

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